[摘要] 无锡于2025年4月15日发布“锡十条”楼市新政，核心内容包括全面取消限售、暂停新建商品房价格备案、推行共有产权销售试点、推出“三低一宽”特色化金融产品及加大公积金对高品质住宅和多孩家庭的支持力度。取消限售政策有助于改善住房置换流通，预计更多城市将跟进调减限制性措施。暂停价格备案赋予房企更大定价自主权，促进市场化调节。共有产权模式通过企业与购房者分担产权降低置业门槛，无锡梁溪城发集团和地铁集团的试点方案为其他城市提供参考。“三低一宽”金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限）针对青年群体，缓解初期购房压力。公积金政策向高品质住宅和多孩家庭倾斜，通过提高贷款额度和补贴支持需求释放。此外，政策还涉及土地出让金分期支付、配套设施优化等举措，旨在缓解房企资金压力并刺激市场需求。中指研究院分析认为，无锡多项创新政策有望在全国范围内推广，各地因城施策的探索将助力房地产市场需求复苏和企业发展。

[摘要] 拟使用专项债收地已破千亿，三省领跑发债超400亿

[摘要] 2025年上半年，中国多地积极响应两会关于“稳住楼市”的政策导向，出台了超过170条房地产优化政策，其中两会后落地政策超60条。这些政策主要集中在三类新型举措上。第一类是大幅提高公积金贷款额度并创新公积金缴存政策，例如深圳将家庭最高贷款额度提升至231万元，常州推出补充住房公积金机制和自愿缴存补贴，以增强购房者贷款能力并降低购房成本。第二类是推出特色化金融产品，如苏州的“三低一宽”政策（低首付、低利息、低月供+宽期限）和南京的“鑫青贷”，旨在降低购房初期还款压力，助力青年人和新市民购房需求释放。第三类是推出“共有产权商品房”，如无锡的共有产权模式，通过企业与购房者分担产权降低置业门槛，常州则为住房困难工薪群体提供购房资助，最高补贴20万元。此外，多地还通过购房补贴和“以旧换新”政策进一步降低购房成本，如义乌对首次置业和二孩、三孩家庭提供补贴，南京则给予购房总款1%-5%的优惠。整体来看，这些政策通过降低购房门槛和成本，促进购房需求释放，为其他城市提供了新的政策思路和参考。

[摘要] 2025年3月的中国房地产政策报告显示，政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，并释放了多项积极信号。政策重点包括促需求、去库存、保交房和构建房地产发展新模式。促需求方面，通过调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。去库存方面，优化土地利用方式，控制新增供应，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，并给予城市政府更大自主权。保交房任务不变，同时首次提出“有效防范房企债务违约风险”。构建房地产发展新模式方面，强调有序搭建基础性制度，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。 自然资源部和财政部联合发文，明确专项债券支持土地储备的相关细则，优先用于存量闲置土地，加速各地发债节奏，改善供求关系。中办、国办发文提振消费，提出适时降低住房公积金贷款利率，扩大公积金使用范围，支持提取公积金支付首付款等举措，进一步降低购房成本。 地方政策方面，南京全面取消限售，深圳、杭州、苏州等地优化公积金政策，提高贷款额度，降低首付比例。苏州、南京推出特色金融产品，降低购房初期还款压力。多地加大购房补贴力度，如沈阳、大连、青岛等，进一步降低目标人群购房成本。天津完善住宅多样化政策，助力好房子建设。 总体来看，2025年房地产政策更加注重实质性落地，供需两端政策持续优化，旨在提振市场信心，推动房地产市场止跌回稳。

[摘要] 2025年上半年中国房地产政策的核心目标是推动市场止跌回稳，政策举措主要围绕促需求、去库存、防风险和新模式四个方面展开。中央层面首次将“稳住楼市”写入《政府工作报告》，并加大政策力度，强调稳地产对宏观经济的重要性。地方层面超100个城市出台150余条政策，优化方向集中在公积金贷款、购房补贴和存量土地盘活。促需求方面，核心城市有望优化限购政策，城中村改造和货币化安置将加速，公积金贷款额度提升（如深圳家庭最高可贷231万元），房贷利率进一步下调（部分城市首套利率降至3%）。去库存方面，专项债支持土地收储（如广东拟收储1007万平方米土地），多地推进存量商品房收购用于保障房。防风险方面，房企融资“白名单”贷款超6万亿元，23个省份强调保交房。新模式方面，“好房子”建设被首次写入报告，多地出台技术标准（如北京优化阳台设计规范），预售制等基础性制度改革持续推进。整体来看，政策组合拳通过供需两端协同发力，旨在修复市场信心、改善供求关系，推动行业向高质量发展转型。

[摘要] 2025年3月16日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》中，针对住房消费需求提出多项具体措施。核心内容包括推动房地产市场止跌回稳、加力实施城中村和危旧房改造、允许专项债券收购存量商品房作保障房、落实房地产税收优惠政策、适时降低住房公积金贷款利率等。其中公积金政策调整尤为突出，当前5年以上公积金利率为首套2.85%、二套3.325%，年内拟进一步下调以降低购房成本。方案还扩大公积金使用范围，支持提取支付首付款同时申请贷款，并推进灵活就业人员缴存试点。中指监测显示2024年以来超100城已支持公积金支付首付，2025年初约90城出台130条优化政策，其中50条涉及公积金贷款，主要方向为降低首付比例、提高额度及延长还款期限。深圳、大连等地已通过大幅提升贷款额度（如深圳多孩家庭最高可贷231万元）显著降低置业门槛。该文件是对《政府工作报告》住房政策的细化落实，预计更多城市将跟进公积金优化政策，通过降低购房成本提振市场活跃度。

[摘要] 2025年3月11日，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，从四个方面细化专项债用于土地储备的管理细则。一是明确发债要求及资金使用主体，强调项目须纳入土地储备计划并优先处置存量闲置土地，同时规定2024年11月7日后供应的土地不列入存量范围。二是完善申报审核流程，要求优先选择成熟度高、效益显著的项目，并加强部门间信息互通，非试点地区由省级财政部门择优发行，试点地区（如北京、上海等10省市及雄安新区）可自主审核发行。三是强化资金平衡机制，允许专项债资金在同一储备项目内不同地块间调剂使用，但需确保单个项目整体融资收益平衡，且未限定债券期限以增加灵活性。截至3月10日，全国拟使用专项债收储土地已超300宗，涉及金额约500亿元，其中广东已发行超300亿元。四是严格监督管理，禁止资金空转，并建立抽查机制。该政策是对2024年10月以来专项债支持土地储备系列政策的延续和细化，旨在通过盘活存量土地促进房地产市场止跌回稳。数据显示，广东、江西、四川等地已公示首批收储项目，其中惠州以46宗地块居首。

[摘要] 2025年《政府工作报告》将房地产市场稳定作为重要任务，提出通过扩需求、去库存、防风险、构建新模式等举措推动市场止跌回稳。扩需求方面强调因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。去库存政策包括合理控制新增土地供应、盘活存量用地和商办用房、推进收购存量商品房，并给予城市政府更大自主权。防风险方面发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。新模式建设聚焦“好房子”标准，完善相关基础性制度。财政货币政策将更大力度支持楼市，赤字率提升至4%，专项债重点投向土地收储和收购存量商品房。中指研究院建议核心城市加快优化限购政策，完善专项债回收闲置土地和收购存量商品房机制，加快“白名单”资金落地，并推动“好房子”建设标准落地。整体政策基调体现连续性，目标是通过实质性政策落实稳住楼市。

[摘要] 2025年政府工作报告对房地产市场的政策导向主要包括七个方面。宏观政策上延续积极财政和适度宽松货币政策，财政赤字率提升至4%，地方政府专项债额度增至4.4万亿元，重点支持土地收储和存量商品房收购。楼市定调明确"稳住楼市"目标，要求持续推动市场止跌回稳。需求端通过因城施策调减限购措施、加力城中村改造（计划新增100万套以上）释放刚性及改善性需求。供给端控制新增用地供应，推进存量用地和商办用房盘活，专项债收购闲置土地已超220宗。风险防范方面，房地产融资协调机制已覆盖超1500万套保交房项目。中长期改革聚焦构建"市场+保障"住房体系，保障房建设累计超6800万套，"十四五"保租房目标完成进度良好。首次将"好房子"建设写入报告，强调绿色、智能等标准。城市更新作为稳投资重要抓手持续推进，政策侧重土地管理优化和资金机制创新。整体政策突出早发力、快落地特征，3月核心城市市场有望呈现"小阳春"行情。

[摘要] 2025年2月中国房地产政策主要围绕土地储备专项债券加速落地、优化调控政策和公积金政策、推进保障性住房建设以及促进住房消费等方面展开。广东省率先发行超300亿元专项债券用于收购存量土地，覆盖19个城市的86个项目，其中广州、珠海、惠州发行金额居前。各地政策优化包括重庆取消限售并调整房产税政策，山东、大连、成都等地降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度，支持提取公积金支付首付款。北京、南宁等地出台“好房子”技术标准，提升住宅品质。多地加大购房和家装补贴力度，如烟台发放6000万元购房优惠券，银川贺兰县提供现金和消费券补贴。保障性住房方面，湖北大学、银川、大连等地通过收购存量商品房用作学生宿舍或保障性租赁住房。中央政治局会议提出“稳住楼市”，预计两会后将释放更多积极信号，核心城市可能进一步优化限购等政策，专项债收购存量土地和商品房政策有望继续完善。