[摘要] 3月，全国、地方两会陆续召开，各地积极落实主体责任，楼市政策环境以稳为主，楼市需求环境进一步优化。第一，全国两会强调落实城市主体责任，稳步推进房地产税立法，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点。各地两会陆续表态一城一策，积极落实楼市调控主体责任；第二，房地产金融被列为防风险重点领域，房地产金融政策总的方针不会改变，将继续加强房地产贷款监测；第三，更多城市放宽落户、优惠政策加码，打响新一轮“人才竞争”，提高城市人力资源存量，构建城市核心竞争优势。

[摘要] 《中国房地产政策跟踪报告（2019年2月）》

[摘要] 2月，楼市调控延续上月基调，央行强调加强房地产金融审慎管理，地方在保持房地产稳定的前提下因城施策，对局部政策优化调整。值得关注的是，本月国家级、省级、市级层面文件密集出台，区域联动进一步增强：乡村振兴方面，中央一号文件印发，农村集体经营性建设用地入市改革将全面推开。城镇协同发展方面，一是粤港澳大湾区规划出台，湾区国际竞争力、影响力增强；二是国家发改委明确现代化都市圈发展目标、落户政策、城市间产业分工协作；三是浙江、吉林、北京等地加强整体协同规划。我国城乡协同、城市协同发展不断深化。

[摘要] 市场情况：各线城市成交量出现回落 中央强调稳妥实施长效机制方案，集体经营性建设用地建租赁住房试点扩容 地方落实楼市分类调控政策，推进住房租赁市场建设，因地制宜调整棚改规模 雄安构建新型住房供给体系，个人产权住房以共有产权房为主 展望：长效机制稳妥实施，地方调控因地制宜

[摘要] 1月，房地产调控和长效机制推进方面有新的动向，习近平发表重要讲话提出：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。在大方向既定情况下，各地因城施策，约有8省市明确提出将研究“一城一策”具体方案，青岛、海口、绵阳等地的调控也体现出“因城施策，分类指导”的思路；完善住房供给体系改革进一步深化，一是雄安新区对住房制度的探索将为今后全国住房制度改革积累有益经验，二是集体建设用地建租赁房试点扩容也将全面推进租购并举，三是未来各地棚改因地制宜调整将成重点，以更好保障房地产市场平稳健康发展。

[摘要] 《中国房地产政策跟踪报告（2018年12月）》

[摘要] 12月，中央经济工作会议、全国住房和城乡工作会议表态楼市调控：2019年将坚持房住不炒，继续构建长效机制，因城施策、分类指导、稳定预期，加强供需双向调节。因城施策背景下，辽宁、菏泽、广州等省市基于自身实际，在坚持房住不炒的主基调下，优化调控政策组合，确保市场平稳运行。供需双向调节背景下，政策继续保障有效供给。集体经营性建设用地直接入市将有可能从法律层面得到确认，北京也在此前利用集体建设用地建租赁住房的基础上开始使用集体建设用地建共有产权房。

[摘要] 11月，无论是宏观层面还是具体的微观政策都体现出保持房地产市场稳定的特征。金融层面，在继续强调定向服务实体经济，加大减税降费力度减轻企业负担的同时也重点强调防范房地产领域不当和过度融资；住房供应层面，积极从土地、资金、流程等方面调动各项资源加大安居性住房供应稳预期；市场调控层面，严监管持续发力接力前期抑需求政策。

[摘要] 市场情况：各线城市成交量分化明显 中央强化金融监管，多领域施策力促经济稳定 完善房地产市场监管体系，加快建立健全住房保障体系 各地新政继续发力引才，优化落户条件 展望：房地产金融监管依然从紧，调控政策运行更趋平稳

[摘要] 9月，中央强调在宏观大局变化中充分考虑经济金融形势和外部环境新变化，货币政策适度预调微调；住建部从供需两侧深化住房调控推动各地开展专项治理行动，坚决遏制房价上涨；各地调控政策密集出台，本月监管类政策量达历史峰值；当前调控面临的宏观经济环境复杂，市场预期正加速重塑，影响预期的因素已不仅仅是调控政策本身。