[摘要] 该报告分析了2024年二十届三中全会提出的工商业用地使用权延期政策对市场各主体的影响。政策明确要求制定工商业用地到期后续期政策，填补了《民法典》对非住宅建设用地续期规定的空白。对房企而言，续期政策将延长项目收益期、降低折旧率，提升资产估值（如华润经营性不动产占比超20%的资产价值），改善企业资产负债表并增强融资能力。对金融机构，政策有助于修复工商业资产估值，降低银行不良资产处置风险，同时扩大优质商办项目的投资标的。市场层面，政策将激活大宗交易市场（2004年前全国超3400万平米商办用地面临年限不足问题），并通过稳定资产价值避免类似日本90年代的土地价格暴跌风险。报告还列举了杭州、深圳等地已实施的续期地方政策案例，普遍采用"原年限+续期不超过法定最高年限"模式，补缴地价多按市场评估价一定比例计算。全国性政策框架的出台将为企业提供明确预期，但需注意补缴标准合理性以避免加重企业负担。整体而言，该政策通过修复资产估值、稳定市场预期，对房地产行业调整周期具有积极意义。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 住建部在2024年8月23日的新闻发布会上强调了房地产高质量发展的多项举措，核心围绕民生需求、新模式构建及城市更新展开。会议指出住房城乡建设工作的突出特点是民生性强，未来将聚焦“好房子”建设，满足人民群众对绿色、低碳、智能、安全住房的需求。房地产发展新模式将通过六项重点工作推进，包括完善住房供应体系、建立“人房地钱”要素联动机制、推进现房销售、优化融资协调机制、试点房屋养老金制度以及制定“好房子”标准。其中保障性住房建设将坚持“以需定建”，目前已开工235万套，并探索收购存量商品房转化；房屋养老金制度在22城试点，重点建立公共账户以补充老旧小区维护资金缺口。城市更新方面将强化政策协同与资金支持，鼓励社会资本参与。整体政策方向强调从供给端改革与需求端保障协同发力，推动行业向高质量转型。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 当前房地产去库存政策以国企收储未售新房为核心措施，通过设立3000亿元保障性住房再贷款带动约6250亿元收购资金，预计可消化7161万平方米商品住宅，占全国待售面积的18.7%。已有重庆、昆明等10余城发布房源征集公告，普遍要求房源为120平方米以下、权属清晰的现房，收购价参考保障房重置成本（土地建安成本加5%利润）。政策差异上，本轮区别于2014年棚改货币化，更侧重政府直接介入，反映城镇化率已达66.2%、居民杠杆率高企的市场新特征。 收储房源主要转化为配售型或配租型保障房，但面临租金回报率低（平均2.1%）与资金成本（约3%）倒挂的运营压力，需财政贴息支持。城市实施需分类施策：北京等5城可适度新建保障房；杭州等10城以盘活存量为主；青岛等15城需重点化解高库存；天津等5城则不宜大规模推进。政策效果取决于收储价格协商、供需匹配度及地方执行力度，若落实到位将缓解房企资金压力并稳定市场预期，但根本仍依赖需求端复苏带动交易回暖。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年7月30日中共中央政治局会议对下半年经济工作作出部署，核心内容包括：宏观经济政策将持续加力，通过逆周期调节实施积极财政政策和稳健货币政策，加快专项债发行和超长期特别国债使用，以稳定市场预期、增强社会信心。会议特别强调以提振消费为重点扩大内需，通过增加居民收入提升中低收入群体消费能力，并将服务消费作为扩容升级抓手。在房地产领域，会议延续了三中全会基调，将防范化解风险作为重点任务，提出消化存量与优化增量相结合的原则，明确支持收购存量商品房用作保障性住房，并配套3000亿元保障性住房再贷款支持。同时要求进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式，包括优化供应体系、推行现房销售等举措。数据显示，7月金融机构已发放近250亿元租赁住房贷款，政策落地节奏加快。市场方面，7月新房成交同比降幅收窄至10%，二手房市场保持36.4%的同比增长活跃度，预计下半年在政策推动下，新房销售下行态势将放缓，二手房市场活跃度有望延续。会议整体释放出宏观政策加码、房地产风险化解与模式转型并重的信号，旨在实现经济持续回升向好的年度目标。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年7月22日，中国人民银行下调了1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%和3.85%，标志着房贷利率达到历史最低水平。此次调整是在MLF利率不变的情况下进行的，体现了央行通过7天期逆回购操作利率引导市场利率的新思路，旨在降低实体经济融资成本并巩固经济回升态势。5年期LPR下调将进一步推动各地房贷利率下降，多数城市已取消首套和二套房贷利率下限，部分城市首套利率甚至低于3.0%。北京等个别城市虽保留利率下限，但首套利率已降至3.4%，低于历史最低水平。此次降息将直接利好新增房贷，存量房贷利率预计在明年初同步下调。政策与前期"稳市场""去库存"措施形成合力，有望促进核心城市市场情绪修复。二十届三中全会提出赋予地方政府更多调控自主权，预计未来各地房贷利率仍有下行空间，降低购房成本将继续作为支持需求释放的重要手段。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 二十届三中全会发布的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》中，房地产相关内容被重点提及，彰显了其在经济社会发展中的重要性。报告提出加快构建房地产发展新模式，包括建立租购并举的住房制度，加大保障性住房建设和供给，支持城乡居民改善性住房需求，并赋予地方政府调控自主权，允许部分城市取消或调减限购政策。此外，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度也是重要方向。土地制度改革方面，强调构建城乡统一的建设用地市场，允许农户合法住房通过出租、入股等方式盘活利用，并推进农村集体经营性建设用地入市改革。财税体制改革旨在增加地方自主财力，优化税制结构，缓解地方财政压力。区域协调发展方面，推动京津冀、长三角、粤港澳大湾区等地区发挥高质量发展动力源作用，完善区域一体化发展机制。整体来看，未来房地产供需两端政策有望进一步优化，限制性政策或逐步取消，土地和财税改革将促进资源高效配置和城乡融合发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年7月举行的第二十届中央委员会第三次全体会议审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，其中涉及房地产领域的改革方向主要包括三个方面。首先，深化土地制度改革，强调城乡要素双向流动和建设用地向优势地区倾斜，通过农村集体经营性建设用地入市和闲置宅基地盘活等措施促进土地集约利用，释放城镇化潜力。其次，深化财税和金融体制改革，在地方财政压力背景下探索央地事权财权再平衡，同时完善房地产金融宏观审慎管理，构建现代化住房金融制度以稳定市场预期。最后，会议首次在公报中明确提及防范化解房地产风险，指出当前"稳市场""去库存"政策将持续推进，包括融资协调机制、保障性住房再贷款等举措将细化落实。此外，会议还提出通过建设"好房子"提升居住品质，满足人民对美好生活的向往。总体而言，三中全会为房地产行业提供了土地资源配置优化、财税金融制度完善和风险防控强化的改革框架，这些措施将共同促进房地产市场平稳健康发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年6月7日召开的国务院常务会议重点研究了房地产市场的政策方向，强调房地产业对经济金融稳定的重要性。会议指出需充分认识市场供求关系变化，推动已出台政策落地，同时研究储备新的去库存、稳市场措施，包括盘活存量房产土地、加快构建"市场+保障"住房体系等。中指报告解读认为，此次会议释放了积极信号：一是明确"去库存"导向，预示新一轮支持政策将开启，如央行3000亿元保障房再贷款等资金支持可能加大；二是强调"好房子"建设方向，预计将通过调整土地溢价率、容积率等配套政策提升住房品质。报告分析指出，当前核心城市政策优化效果初显，但市场仍需更多举措提振信心，未来若重点城市持续加码政策，有望带动全国市场企稳。整体而言，会议为市场注入强心剂，表明"楼市不稳、政策不止"的调控基调。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年5月28日，广州和深圳相继优化了楼市政策。广州发布了多项措施，包括降低非本地户籍居民购房门槛，优化差别化住房信贷政策，降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款，优化限售政策，支持“以旧换新”等。具体政策包括非本地户籍家庭在限购区购房的社保/个税年限要求从2年降至6个月，首套和二套首付比例分别降至15%和25%，取消房贷利率下限，并允许提取公积金支付首套新建商品住房首付款。深圳则下调了个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，首套和二套首付比例分别调整为20%和30%，首套和二套房贷利率下限分别调整为LPR-45BP和LPR-5BP。中指研究院认为，广州和深圳的政策调整将进一步释放政策利好，提升市场活跃度，核心区域销售去化或加速。同时，北京的政策优化预期增强，未来可能包括放宽限购政策、降低首付比例和房贷利率等措施。全国多地已跟进5.17新政，预计将助推核心城市市场活跃度提升，加快全国市场筑底企稳进程。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年5月27日上海出台的楼市新政涵盖九大方面，包括调整限购政策、支持多子女家庭购房、优化信贷政策及推动“以旧换新”等，政策力度超预期。具体调整涉及非沪籍购房社保年限从5年降至3年、多子女家庭可增购1套、离异购房不再合并计算住房套数等。首付比例和房贷利率均下调，公积金贷款额度提升，尤其对多孩家庭给予额外支持。新政还优化土地供应和住房保障体系，通过收购房源和租房补贴促进改善性需求。市场表现方面，上海新房市场分化明显，二手房活跃度较高，新政有望带动成交量修复。北京、广州、深圳预计将跟进优化政策，可能降低社保年限、放宽限购区域、下调首付比例及房贷利率，并针对多孩家庭等特定群体调整政策。上海新政为其他核心城市提供参考，将加速全国市场企稳进程。 【此内容为AI自动生成】