[摘要] 中指·政策要闻丨杭州、深圳、宁波商品房销售制度改革实施细则落地（10.12-10.18）

[摘要] 报告梳理深圳杭州等7城落实8.28新政细则，共性为8.28新老划断、预售门槛提至主体封顶、资金全额监管、配套缓压，差异在新老划断颗粒度、重点监管额度和工具丰富度。杭州首次将分户抵押落到按套并可自主选预售或现房，武汉弹性最大工具最多。未来关注保函置换等细则。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指丨盘活存量土地，又有新举措！

[摘要] 中指·政策要闻丨国常会研究出台稳定房地产市场增量政策，房贷贴息落地实施（9.28-10.11)

[摘要] 中指丨现房销售细则对比，哪个城市更具弹性？

[摘要] 报告解读9月29日房贷贴息政策：2026年10月1日起暂定一年，对购买120平方米以下、150万元以内首套新发放商贷，按本金年化1个百分点贴息，最长5年，单户上限100万元，中央地方按90%和10%分担。中央财政首次贴息，直接降低购房成本约1个百分点，实际利率约降至2.06%，促进首套需求阶段性释放，利好二三四线刚需，预计年度贴息约175亿元，稳定市场预期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 广州2026年9月30日发布商品住房销售制度实施细则，成为8.28新政后第三个出台系统性细则的城市。其预售门槛、在途项目过渡、资金监管等与京沪高度对齐，并具本地差异：定金上限提至5%且监管期不得使用，预售资金解除监管设三项前置条件并留存额度，首次登记后销户，探索分户土地使用权抵押，支持分期分栋开发、不动产预登记和审批提速。整体方向一致，预计更多城市跟进。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 上海9月28日落地现房销售实施细则，为北京后第二个系统细则，提出六方面措施，整体与北京对齐。主要差异：在途项目分四类更细化；现房定金上限3%，高于北京1%；资金监管由市区房地产交易中心负责；加大融资支持；土地款“1+1”分期，缴清后核发预售许可。部分细则仍待明确。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 报告摘要显示，2026年9月21日至27日期间，中央与地方层面均有重要房地产政策发布。中央层面，自然资源部明确“十五五”时期土地政策将发生三大转变，从依赖增量转向盘活存量，并推动发展动力从“土地财政”转向“时空经济”；央行提出发挥增量与存量政策集成效应以保持流动性充裕。地方层面，北京率先落地现房销售实施细则，成为8.28新政后首个出台系统性细则的城市，采用了新老划断与分类推进的方式。此外，江苏、广东、湖北、珠海等地也分别发布了城市更新规划、住房“以旧换新”、购房补贴及公积金优化等多项政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 北京于2026年9月24日率先落地现房销售细则，其亮点包括明确新老项目划断条件，预售需主体结构封顶并出具验收记录；设定预售资金重点监管额度，项目联合验收后方可解除监管；明确现房销售优先并规定定金一般不超过总房价1%；按揭贷款需在竣工备案后发放；同时允许新公告土地出让价款分期缴纳，首付不低于50%，余款两年内缴清不计利息。 【此内容为AI自动生成】