[摘要] 2024年9月中国住宅市场呈现以下特征：政策层面，中央政治局会议提出促进房地产市场止跌企稳，优化存量并调整限购政策，央行同步下调二套房首付比例至15%，放宽房贷利率调整限制。价格方面，10个重点城市中6个城市综合价格指数环比下降，广州降幅最大（0.30%），上海涨幅最高（0.21%）；二手房均价整体环比下降0.80%，武汉跌幅居首（1.15%），所有城市住宅租金指数均下滑。供需方面，住宅销售面积环比下降3.89%，杭州、苏州等部分二线城市逆势增长；新增供应面积环比大幅上升79.45%，但库存面积增至938万平方米，去化周期延长至19.1个月。房企表现上，8家代表开发商销售金额同比下滑36.95%，其中金地降幅超60%；土地市场趋冷，10家主要房企土地购置面积和金额同比分别下降38.49%和50.02%。整体市场仍处于调整期，政策宽松与局部结构性分化并存。

[摘要] 2024年9月中国房地产市场呈现以下特点：政策层面，中央政治局会议提出促进房地产市场止跌企稳，优化存量并提高商品房质量，同时调整购房限制政策及降低存量房贷利率。金融政策方面，央行下调二套房首付比例至15%，并延长经营性物业贷款期限。市场表现上，10个主要城市中6个综合房价指数环比下降，其中广州降幅最大（0.30%），上海涨幅最高（0.21%）；二手房均价环比下降0.80%，所有城市租金指数均下跌。供需方面，住宅销售面积环比下降3.89%，但新增供应面积环比增长79.45%，库存面积上升2.30%，平均去化周期延长至19.1个月。开发商销售表现疲软，8家代表房企总销售额同比下降36.95%，销售面积下降32.02%，其中万科、保利等降幅显著。土地市场方面，10家主要房企中6家拿地，土地购置面积同比下降38.49%，土地成交金额下降50.02%。整体来看，市场仍处于调整期，政策宽松与供需结构性矛盾并存。

[摘要] 2024年三季度中国写字楼租金指数研究报告显示，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，前三季度累计下跌1.24%。租金下跌的商圈占比达77.5%，仅22.5%的商圈租金环比上涨，其中北京丽泽、杭州武林等少数商圈因需求增加实现小幅上涨。宏观经济方面，固定资产投资和社会消费品零售总额增速放缓，服务业景气水平回落，导致写字楼市场持续筑底，业主普遍采取"以价换量"策略。行业需求方面，TMT、金融和商务服务业成为主要承租方，占比超五成，超半数城市甲级写字楼空置率小幅下降。大宗交易市场活跃度同比回落，前三季度重点城市交易宗数下降约一成，内资企业买家占比81%，商办类标的交易占比超七成。报告预测，随着稳增长政策发力，四季度需求有望温和释放，但租金下行趋势短期内难以扭转，市场或迎来修复机遇。指数编制覆盖15个重点城市，采用加权平均法和中位数法，数据来源于中指数据CREIS等多渠道。

[摘要] 2024年8月中国房地产市场整体呈现下行趋势。政策方面，住房和城乡建设部强调以"强民生"为核心，推动房地产发展新模式构建，并研究建立住房体检、养老及保险制度。上海优化了中小户型建设标准并调整土地拍卖规则。价格指数方面，10个主要城市中7个城市综合价格指数环比下降，北京降幅最大（0.26%），上海涨幅最高（0.16%）。二手房市场普遍下跌，10个城市平均价格环比下降0.79%，武汉跌幅最大（1.19%）。供需方面，10个城市住宅销售面积平均环比下降13.5%，南京降幅最大（27.55%）；新增供应面积下降2.84%，苏州降幅显著（65.32%）。库存方面，平均可售面积下降0.83%，去化周期缩短至18.4个月。开发商表现不佳，8家代表开发商销售金额同比下降27.95%，销售面积下降24.58%，龙湖销售额降幅最大（64.38%）。土地市场同样低迷，10家主要开发商中5家拿地，土地获取面积同比下降78.15%，土地购置金额下降74.88%。整体来看，房地产市场各项指标多数呈现环比和同比双降态势。

[摘要] 2024年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，全国房地产市场呈现分化态势。新建住宅价格环比微涨0.11%，同比上涨1.76%，其中一线城市涨幅领先（环比0.27%，同比3.41%），合肥、金华等城市涨幅居前；二手住宅价格持续下行，环比下跌0.71%，同比跌幅扩大至6.89%，所有监测城市均呈现环比下跌，常州、淮安等城市同比跌幅超10%。租赁市场方面，50城住宅平均租金环比下降0.20%，同比下跌2.13%，毕业季效应消退后需求减弱，仅北海、合肥等9城租金环比上涨。 政策层面，住建部强调构建房地产发展新模式，推进"四好"建设，地方政策聚焦优化限购认定（如成都、长沙）、公积金支持（广州、昆明等）及土地规则调整（上海实施"双高双竞"土拍）。市场预计"金九银十"期间，核心城市活跃度将小幅回升，政策或继续从需求端（下调利率、提高个税抵扣）和供应端（国企收储、盘活闲置土地）双向发力。十大城市中，上海新建住宅价格表现突出（环比涨0.80%，同比涨5.48%），而武汉二手住宅跌幅最大（同比跌11.04%）。典型样本项目显示，头部房企如中海、华润、绿城在重点城市优质项目市场认可度较高。

[摘要] 根据中指研究院发布的2024年8月中国百城住宅价格指数报告，全国房地产市场呈现新房与二手房价格分化走势。当月百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比微涨0.11%，其中35个城市价格上涨，19个城市持平；同比上涨1.76%。十大重点城市新房均价30263元/平方米，环比上涨0.19%，上海以0.80%的环比涨幅领跑。二手房市场持续下行，百城二手住宅均价14549元/平方米，环比下降0.71%，所有监测城市均出现下跌，同比跌幅达6.89%。十大城市二手房价环比降幅0.79%，武汉、重庆主城区跌幅超1%。租赁市场方面，50城住宅平均租金36.2元/平方米/月，环比下降0.20%，41个城市租金下滑，北京、深圳、上海租金水平仍居全国前三。报告显示，部分城市高端改善项目入市带动新房价格结构性上涨，而二手房市场受供需关系影响持续调整。

[摘要] 2024年8月中国房地产市场整体呈现分化态势。新建住宅价格环比微涨0.11%，但涨幅收窄，其中35城上涨、46城下跌；二手住宅价格连续28个月下跌，环比降0.71%，100城全部下跌。租赁市场租金环比下降0.20%，毕业季效应减弱导致需求放缓。政策层面，住建部强调构建房地产发展新模式，多地优化公积金政策及土拍规则。十大城市中，上海、杭州等部分核心城市住宅指数环比上涨，但多数城市仍下跌。市场供需方面，50城新增供应环比增近10%，但成交面积环同比均下降超10%，库存去化周期略有缩短。预计"金九银十"传统旺季来临后，核心城市市场活跃度或小幅回升，但受居民收入预期等因素制约，整体市场仍承压。

[摘要] 2024年8月十大城市二手房市场整体呈现量价下行趋势但跌幅有所收窄。政策方面多地优化了公积金提取和首套房认定规则如成都、长沙按区认定首套房广州、杭州萧山区支持公积金支付首付上海调整土拍规则和中小套型供应标准。市场表现上十大城市二手住宅均价环比下跌0.79%同比下跌7.07%其中武汉和重庆主城区环比跌幅较大分别为1.19%和1.15%武汉同比跌幅最大达11.04%。北京二手房成交14363套环比下降7.8%价格环比跌0.87%与上月持平。上海成交15595套环比降12.3%价格环比跌0.75%跌幅收窄。广州成交8346套环比降6.5%价格环比跌0.59%。深圳成交3804套环比降16.8%价格环比跌0.61%。杭州成交4856套环比降23.1%价格环比跌0.90%。南京成交7501套环比降24.7%价格环比跌0.99%。成都成交17494套环比降17.6%价格环比跌0.66%。重庆主城区价格环比跌1.15%跌幅收窄0.1个百分点。天津价格环比跌0.70%跌幅收窄0.05个百分点。报告指出尽管8月为传统淡季部分城市活跃度尚存但价格仍面临下行压力以价换量现象持续市场预计政策将继续发力促进企稳。

[摘要] 2024年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，全国房地产市场呈现分化态势。新建住宅价格环比微涨0.13%，同比上涨1.64%，其中一线城市涨幅领先（环比0.35%，同比3.12%），38个城市环比上涨，上海、北京涨幅居前。二手住宅价格持续下行，环比下跌0.74%，同比跌幅扩大至6.58%，100个城市环比全部下跌，武汉、重庆跌幅超1%。租赁市场受毕业季支撑，50城住宅租金环比微涨0.02%，但同比仍下跌1.77%。政策层面，中央强调构建房地产发展新模式，地方政府因城施策优化调控，如广州放宽港澳台购房限制、多城降低首付比例。报告预计，随着政策落地，核心城市市场有望企稳，新房销售同比降幅或收窄。典型样本项目显示，头部房企如中海、保利、华润在重点城市保持活跃。指数编制采用全样本监测和三级复核机制，确保数据准确性。

[摘要] 根据2024年7月中指研究院发布的《中国100城住宅价格指数报告》，全国房地产市场呈现新房与二手房价格分化趋势。当月100城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比微涨0.13%，其中38个城市价格上涨，23个城市持平；同比则上涨1.64%。10个重点城市新房均价达30206元/平方米，上海、北京、深圳分别以0.39%、0.36%、0.33%的环比涨幅领跑，仅重庆（主城区）下跌0.06%。二手房市场持续下行，100城二手房均价14653元/平方米，环比下降0.74%，所有城市均出现下跌，同比跌幅达6.58%。10个重点城市二手房均价37441元/平方米，武汉、重庆（主城区）环比跌幅最大（1.26%、1.25%），同比跌幅最深的是武汉（-10.63%）。租赁市场方面，50城住宅平均租金36.3元/平方米/月，环比微升0.02%，北京、深圳、上海租金水平位居前三，其中深圳环比涨幅最高（0.26%），而三亚租金同比降幅显著（-1.77%）。报告显示，部分城市高品质改善型项目入市带动新房价格结构性上涨，但二手房市场仍面临较大调整压力。