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  • 《CREIS China Property Market Monthly (November 2024)》

    [摘要] 2024年11月中国房地产市场月度报告显示政策与市场动态如下:政策方面,自然资源部允许地方政府专项债券资金用于回收闲置土地,中央三部门优化房地产税收政策,包括将契税优惠面积标准从90平方米提升至140平方米,并调整增值税及土地增值税优惠政策。市场表现上,10个主要城市中6个城市综合价格指数环比上涨,上海涨幅最高达0.29%;二手房均价环比下降0.17%,仅深圳和成都上涨;住宅租金指数全线下跌,北京跌幅最大为1.51%。供需方面,10城住宅销售面积环比增长20.57%,深圳以94.88%涨幅领先;新批住宅面积环比增长73.57%,武汉增幅显著;库存面积环比下降3.23%,去化周期缩短至14.4个月。开发商层面,8家代表房企总销售额同比下降16.44%,销售面积下降16.92%,其中R&F降幅最大;土地购置面积同比下降34.68%,但土地成交金额同比上升68.44%。整体市场呈现政策宽松背景下销售短期回升、库存压力缓解,但开发商销售与土地购置分化明显的特征。 【此内容为AI自动生成】

    指数研究 百城 Price Index
    时间2024-12-16
    页数5页
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  • 《CREIS China Residential HPI-100 Monthly(October 2024)》

    [摘要] 根据2024年10月中国房地产指数系统(CREIS)发布的百城住宅价格指数报告,全国房地产市场呈现以下主要特征:新建住宅价格环比微升0.29%,均价达16532元/平方米,其中44个城市价格上涨,13个城市持平,主要受部分城市优质改善项目入市推动;同比则上涨2.08%。二手住宅价格环比下降0.60%,跌幅较上月收窄10个基点,均价为14360元/平方米,所有监测城市均下跌,同比跌幅扩大至7.27%。10个重点城市中,新建住宅价格环比上涨0.57%(上海领涨1.09%),同比上涨3.87%;二手住宅价格则全线下跌,环比降幅0.33%(南京跌幅最大达1%),同比跌幅达7.51%。此外,50个主要城市住宅租金环比下降0.63%,均价35.9元/平方米/月,其中北京、深圳租金水平最高但环比跌幅显著。报告显示,不同能级城市间价格分化明显,一线及强二线城市新建住宅价格韧性较强,而二手市场普遍承压,租赁市场整体活跃度不足。 【此内容为AI自动生成】

    指数研究 百城 Price Index
    时间2024-11-01
    页数5页
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    浏览11142
  • 《CREIS China Property Market Monthly (October 2024)》

    [摘要] 2024年10月中国房地产市场呈现政策宽松与市场分化并行的特征。政策层面,财政部推出三项增量支持政策,包括利用专项债盘活闲置土地、收购存量商品房作保障房等;住建部等五部委联合发布"四取消、四降低、两增加"组合政策,涉及取消限购限售、降低首付比例及贷款利率、增加城中村改造信贷规模至4万亿元等。市场表现方面,10月十大城市住宅销售面积环比大幅增长54.92%,其中武汉、深圳增幅超130%;但新批住宅面积环比下降40.74%,库存面积环比减少3.45%,去化周期缩短至16.7个月。价格指数显示,7个城市综合房价环比上涨,上海以0.27%领涨;但二手房均价环比下降0.33%,南京跌幅达1%,十大城市住宅租金指数全线下跌。开发商层面,8家代表房企销售金额同比微增1.71%,但销售面积同比下降4.79%,土地购置面积和金额同比分别锐减76.7%和70.86%。市场呈现新房销售回暖与二手房、租金市场承压并存的格局,政策刺激效果初步显现但市场分化持续。 【此内容为AI自动生成】

    指数研究 百城 Price Index
    时间2024-12-12
    页数5页
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  • 《中国房地产指数系统月报(2024年10月)》

    [摘要] 2024年10月中国房地产市场呈现分化态势。新建住宅价格环比上涨0.29%,同比上涨2.08%,其中一线城市涨幅显著(环比0.69%,同比4.51%),44个城市环比上涨;二手住宅价格连续30个月下跌,环比降0.60%,同比降7.27%,100个城市全部环比下跌;租赁市场进入淡季,50城住宅租金环比降0.63%,同比降3.03%。政策方面,中央出台"组合拳"包括降息、取消限购限售、货币化安置等,带动核心城市销售回暖,10月新房销售面积环比大幅增长,二手房成交放量且议价空间缩小。预计若货币化安置和存量房收购政策落实到位,市场供求关系将加速改善。十大城市中,住宅指数九涨一跌,上海、成都涨幅居前,武汉独跌;二手房价格普遍下跌但跌幅收窄,租赁价格延续季节性回落。整体看,政策刺激下市场短期企稳迹象显现,但区域分化明显,后续需关注政策实施效果。 【此内容为AI自动生成】

    指数研究 百城 价格指数
    时间2024-11-12
    页数64页
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  • 《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年10月)》

    [摘要] 2024年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,全国房地产市场呈现分化态势。新建住宅价格环比上涨0.29%,同比上涨2.08%,其中一线城市涨幅领先(环比0.69%,同比4.51%),上海以1.09%的环比涨幅居首。二手住宅价格持续下行,环比下跌0.60%,同比跌幅达7.27%,已连续30个月下跌,但跌幅较上月收窄0.10个百分点。租赁市场进入传统淡季,50城住宅平均租金环比下跌0.63%,同比下跌3.03%。政策层面,中央及地方密集出台"组合拳"措施,包括专项债券支持存量房收购、货币化安置计划、LPR降息等,带动核心城市市场预期修复。预计若政策落实到位,将有助于改善市场供求关系,推动房地产止跌回稳。 【此内容为AI自动生成】

    时间2024-11-01
    页数17页
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  • 《中国房地产指数系统月报(2024年9月)》

    [摘要] 2024年9月中国房地产市场呈现分化态势。百城新建住宅均价环比微涨0.14%至16484元/平方米,但63个城市价格下跌;二手住宅均价环比下跌0.7%,连续29个月下行,所有监测城市均下跌。租赁市场持续降温,50城住宅租金环比下跌0.39%。政策层面,中央政治局会议首提"促进房地产市场止跌回稳",央行同步下调二套房首付比例至15%,北上广深等一线城市迅速响应优化限购政策。市场表现方面,新房受优质改善项目入市支撑价格微涨,但成交走弱;二手房"以价换量"特征显著。预计四季度在政策带动下市场或边际改善,但居民收入预期等因素仍将制约复苏力度,短期延续筑底行情。十大城市中住宅指数环比四涨六跌,成都、上海涨幅居前,市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

    指数研究 百城 价格指数
    时间2024-10-17
    页数64页
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  • 2024年三季度中国写字楼租金指数研究报告

    [摘要] 2024年三季度中国写字楼租金指数研究报告显示,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.65元/平方米/天,环比下跌0.48%,前三季度累计下跌1.24%。租金下跌的商圈占比达77.5%,仅22.5%的商圈租金环比上涨,其中北京丽泽、杭州武林等少数商圈因需求增加实现小幅上涨。宏观经济方面,固定资产投资和社会消费品零售总额增速放缓,服务业景气水平回落,导致写字楼市场持续筑底,业主普遍采取"以价换量"策略。行业需求方面,TMT、金融和商务服务业成为主要承租方,占比超五成,超半数城市甲级写字楼空置率小幅下降。大宗交易市场活跃度同比回落,前三季度重点城市交易宗数下降约一成,内资企业买家占比81%,商办类标的交易占比超七成。报告预测,随着稳增长政策发力,四季度需求有望温和释放,但租金下行趋势短期内难以扭转,市场或迎来修复机遇。指数编制覆盖15个重点城市,采用加权平均法和中位数法,数据来源于中指数据CREIS等多渠道。 【此内容为AI自动生成】

    时间2024-10-25
    页数14页
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  • 《CREIS China Residential HPI-100 Monthly(September 2024)》

    [摘要] 2024年9月中国住宅市场呈现以下特征:政策层面,中央政治局会议提出促进房地产市场止跌企稳,优化存量并调整限购政策,央行同步下调二套房首付比例至15%,放宽房贷利率调整限制。价格方面,10个重点城市中6个城市综合价格指数环比下降,广州降幅最大(0.30%),上海涨幅最高(0.21%);二手房均价整体环比下降0.80%,武汉跌幅居首(1.15%),所有城市住宅租金指数均下滑。供需方面,住宅销售面积环比下降3.89%,杭州、苏州等部分二线城市逆势增长;新增供应面积环比大幅上升79.45%,但库存面积增至938万平方米,去化周期延长至19.1个月。房企表现上,8家代表开发商销售金额同比下滑36.95%,其中金地降幅超60%;土地市场趋冷,10家主要房企土地购置面积和金额同比分别下降38.49%和50.02%。整体市场仍处于调整期,政策宽松与局部结构性分化并存。 【此内容为AI自动生成】

    指数研究 百城 Price Index
    时间2024-11-05
    页数5页
    下载1130
    浏览9479
  • 《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年9月)》

    [摘要] 2024年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,全国房地产市场呈现分化态势。新建住宅方面,百城均价环比微涨0.14%至16484元/平方米,同比上涨1.85%,其中一线城市涨幅显著(环比0.58%,同比3.95%),但63个城市环比下跌。二手住宅价格连续29个月下跌,环比下降0.70%至14447元/平方米,同比跌幅达7.13%,所有监测城市均呈现环比下跌。租赁市场持续降温,50城住宅平均租金环比下跌0.39%,同比下跌2.52%,仅4个城市租金环比上涨。 政策层面,中央政治局会议提出"促进房地产市场止跌回稳",央行下调二套房首付比例至15%,北上广深等一线城市同步优化限购限贷政策。市场表现上,新房市场受优质改善项目支撑但成交走弱,二手房"以价换量"特征明显,租赁市场供需矛盾加剧。报告预计四季度政策效应将逐步显现,但受居民收入预期等因素制约,市场短期仍处筑底阶段。十大城市中,上海、成都新建住宅价格领涨,而武汉、南京二手住宅同比跌幅超10%。典型样本项目显示头部房企仍主导核心城市优质项目开发。 【此内容为AI自动生成】

    时间2024-10-01
    页数17页
    下载1571
    浏览13401
  • 《CREIS China Residential HPI-100 Monthly(September 2024)》

    [摘要] 2024年9月中国100城住宅价格指数报告显示,新房价格环比微升0.14%,均价达16484元/平方米,主要受部分城市高品质改善项目入市推动,其中17城价格上涨,20城持平。同比上涨1.85%。二手房市场持续下行,百城均价14447元/平方米,环比下降0.70%,所有城市均下跌,同比跌幅扩大至7.13%。10个重点城市新房均价30396元/平方米,环比涨0.44%,上海(1.26%)、成都(0.67%)领涨;二手房均价36848元/平方米,环比降0.80%,武汉(-1.15%)、南京(-1.03%)跌幅居前,同比降幅达7.55%。50城住宅租金均价36.1元/平方米/月,环比降0.39%,46城租金下跌,北京(88.6元)、深圳(84.5元)租金水平最高但环比均下滑。市场呈现新房结构性回暖与二手房深度调整并存的分化特征,租赁市场活跃度同步走弱。 【此内容为AI自动生成】

    指数研究 百城 Price Index
    时间2024-10-01
    页数5页
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