[摘要] HPI-100 Increased Consecutively with Ascending Rates Both MoM and YoY; Average Price of 10 Major Cities Settled at 18179 RMB/sqm and Increased by 1.72% MoM; Average Resale House Price of 10 Major Cites Rose Slowly for the Second Month YoY.

[摘要] 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1]为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有6个；本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有34个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7128元/平方米，环比上月上涨1.19%。 总体来看，9月百城价格继续上涨且涨幅自今年5月以来再次突破1%，100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第16个月环比上涨且平均涨幅较上月扩大0.15个百分点，上涨城市个数进一步增加至79个；同比连续第10个月上涨，涨幅扩大至9.48%；十大城市新房价格环比上涨1.72%，北京上涨3.75%，涨幅居全国之首。时至“金九”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。 值得注意的是，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。

[摘要] 本月南京二手房共成交商品房7288套/63.55万平方米，其中住宅成交7084套/61.9万平方米，环比分别小幅上涨3.27%和0.96%，同比大幅增长32.14%和37.57%。9月，南京二手住宅成交量高达7000多套，创2009年以来同期月度新高。自2013年春节过后，南京新房价格上涨幅度较大，外加新房源供应不足刺激部分购房者积极入市二手房市场，导致9月南京二手房继续出现高量成交。

[摘要] 香港是全球最安全、富裕、繁荣以及生活水平高、人均寿命最长的地区之一。香港是中西方文化交融的中心，也是国际和亚太区重要的经济、金融、航运枢纽和最具竞争力的城市之一，为仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心，亦是全球最安全、富裕、繁荣以及生活水平高、人均寿命最长的地区之一，有“东方曼哈顿”、“东方之珠”等美誉。根据政治及经济风险顾问公司的调查，在所调查的亚太地区中，香港罪案率为亚洲最低，成为全亚洲最安全的地区，也是全世界最安全的地区之一。2012年香港被《经济学人》评为“全球最宜居城市”。同时，香港拥有丰富的教育资源，如香港科技大学、香港大学、香港中文大学等知名院校。 香港房价持续上涨，价格居全球主要城市前列。根据香港差饷物业估价署公布的数据，2013年8月香港住宅成交套均价为574.3万港元，为历史较高水平，且近几年香港住宅套均价普遍保持在520万港元以上。中原城市指数显示，2013年8月香港住宅价格指数达118.2点，同比自2009年8月以来连续第49个月增长，涨幅为12.0%，环比由增转降。香港房产市场高速发展，住宅价格在今年3月达到历史最高值（价格指数为121.5点）。 分区域来看，2013年8月港岛各类住宅平均售价均超过12万港元/平方米，同比连续18个月上涨，但涨幅低于全港平均水平。其中小户型住宅2012年以来同比持续上涨，超大户型住宅8月价格最高且涨幅最大。九龙小户型及中等户型住宅价格均创历史新高，其中小户型住宅同比在各类住宅中涨幅最大。九龙整体价格环、同比双增。新界中等户型住宅价格高于其他各类住宅，小户型价格创历史新高，整体同比涨幅明显高于全港。 在香港政府的严厉调控和美国国债收益率上升的影响下，短期内香港楼市呈现一定程度的下行趋势。2012年10月，香港特区政府规定非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房，向其额外征收15%的买家印花税，并上调额外印花税税率5个百分点，适用时间3年。4个月之后，今年2月，特区政府全面提升印花税，针对二套房的买家，新政策规定200万港元以下住宅按成交价的1.5%缴纳印花税，200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，较之前的4.25%翻了一番。香港政府的严厉调控加大了房屋交易成本，买家入市意愿锐减，内地买家也因高税而“逃离”，导致楼市成交量下跌，特别是豪宅的交易量大幅减少。另外，美国国债收益率持续上升，也对香港房价下行起到了一定影响（香港实行联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩；香港住房收益率与10年期美国国债收益率紧密相关）。香港政府对房地产市场的大力调控和美国国债收益率的上升，虽然短期内在一定程度上抑制了楼市的过快上涨，但房价并未出现明显下行，未来转暖可能仍然很大。

[摘要] 2013年8月，10个监测的重点城市，住宅指数环比连续第15个月上涨，涨幅为1.17%，较上月收窄0.06个百分点，10个城市全部上涨；平均同比涨幅继续扩大至11.44%。供求方面，供应量降幅收窄，杭州、苏州等城市回升明显；成交量继续小幅回落，但降幅持续收窄；库存量微增，出清周期略有延长。

[摘要] In August, the average MoM change of Housing Price Indices increased by 0.80% across the 10 major cities we track, 16 basis points lower than last month. 10 cities all saw increases but Chengdu showed 0.22% decrease. On YoY basis, all cities kept increasing with an average growth of 9.25%, widened by 44 basis points. Beijing had the largest increase rate in both MoM and YoY standard.

[摘要] 中国房地产指数系统发布2013年8月十大城市房地产价格指数，具体如下： 十大城市综合指数（新房）环比涨幅收窄，同比涨幅扩大。环比来看，十大城市平均环比涨幅为0.80%，涨幅较上月收窄0.16个百分点，9个城市环比上涨，上涨城市个数比上月减少1个，仅成都下跌。同比来看，平均涨幅为9.25%，较上月扩大0.44个百分点，10个城市仍全部上涨，北京涨幅仍为最大，达19.77%。 十大城市住宅指数（新房）环比连续第十五个月上涨但涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大。环比来看，十大城市环比平均上涨1.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点，10个城市全部上涨，上涨城市个数比上月增加1个。同比来看，十大城市平均涨幅为11.44%，10个城市仍全部上涨，广州仍为涨幅最大的城市，为24.47%。 十大城市二手住宅销售价格指数同环比继续上涨但涨幅均收窄。环比来看，十大城市主城区二手住宅销售价格指数全部上涨，平均上涨1.17%，较上月收窄0.23个百分点。同比来看，10个城市全部上涨，平均涨幅为14.05%，较上月收窄1.71个百分点。 十大城市住宅租赁价格指数平均环比涨幅小幅收窄，同比涨幅进一步扩大。环比来看，十大城市主要区域住宅租赁价格指数平均上涨2.23%，涨幅较上月收窄1.19个百分点，10个城市租赁价格全部上涨；同比来看，各城市平均涨幅为6.92%，较上月扩大0.43个百分点。

[摘要] 本月南京二手房共成交商品房8376套/80.4万平方米，其中住宅成交6860套/61.3万平方米，环比分别小幅下降11.02%和9.73%，同比大幅上涨18.15%和24.64%，较上月涨幅略有缩小。8月，南京二手房成交量环比虽小幅下降，成交量依旧近7000套，创2010年以来同期月度新高。自2013年春节过后，南京新房价格上涨幅度较大，且受区域供求结构影响以及江北禁地一年等多种原因促进区域新房价格大幅上涨，外加新房源供应不足刺激部分购房者积极入市二手房市场，导致8月南京二手房继续出现高量成交，但这种状态不会持续太久。随着购房者的大量去化，购买动力将逐步减弱，预计9月南京二手房市场可能继续出现小幅回落。

[摘要] HPI-100 Increased Consectively for the Second month with an Ascending Rate of 0.92% MoM; Average Price of 10 Key Cities Increased by 12.18% YoY for the Tenth Month; Average Resale House Price of 10 Key Cites Rose Slowly Both MoM and YoY.

[摘要] 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1]为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有14个；本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有31个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7044元/平方米，环比上月下跌0.04%。 总体来看，8月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大：100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第15个月环比上涨，平均涨幅较上月扩大0.05个百分点，上涨城市个数增加至71个；同比连续第9个月上涨，涨幅扩大至8.61%；十大城市新房价格环比上涨1.49%，北京上涨最为明显（3.22%）。供应方面，多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平；政策方面，温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，开发企业也顺势提高价格。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。 近日召开的人大常委会第四次会议上，国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”，这表明中央时刻关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。展望即将到来的“金九银十”，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级；另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。