[摘要] 截至1月底，7个代表城市可售面积为8147万平方米，基本与上月持平。深圳、北京和南京环比下降，其中深圳降幅最大，达16.96%；北京和南京分别下降8.14%和2.36%。其余4个城市环比微增，杭州增幅最高，达5.78%，上海和武汉分别增长2.02%和1.12%，天津小幅增长0.47%。 本月监测的7个城市中，平均出清周期为12.1个月，与上月持平。其中，深圳出清周期较上月大幅缩短2个月至10个月，北京、南京出清周期缩短至7.8和4.3个月，武汉出清周期延长1个月至19个月，杭州、天津出清周期延长至16和18.9个月，上海小幅延长0.27个月至8.9个月。

[摘要] From the latest central government meeting on new-form urbanization, the roadmap for urbanization of different cities has been clearly specified: 1) the Hukou requirements of small cities will be totally relaxed; 2)Government will direct more resources to small-medium cities; 3) Expansion of area for forests, lakes and wet land in the city; 4) Focus on enhancing the living standard; 5) Urbanization is a natural course in economic and social development; 6) Diversity of source of financing for urbanization.

[摘要] 12月，住宅指数环比连续第十九个月上涨，但涨幅进一步收窄。供求方面，新增供应量继续小幅回升，成交量环比微降；重点城市销供比普遍下降；库存量微增，出清周期略有延长。2013年全年重点城市住宅成交量和新增供应量均达近四年最高。 在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，预计2014年全国房地产市场整体将继续向好但增速放慢，上半年增速较高而下半年趋缓。不同城市量价走势和政策分化进一步加剧，一线城市和热点二线城市供不应求压力持续，虽然2013年新开工项目将增加2014年供应，但高地价使得当地房价上涨压力依然突出，政策有加码可能；多数二线城市供需均衡价格平稳；大多数三四线城市供应充足，部分城市需警惕供应过剩和价格下行风险，少数城市或将继续松绑政策鼓励需求，而毗邻核心城市的三四线城市量价仍有空间。

[摘要] 中国房地产指数系统发布2013年12月十大城市房地产价格指数，具体如下： 十大城市综合指数（新房）环比涨幅继续收窄，同比涨幅继续扩大。2013年12月，十大城市综合指数环比平均上涨0.69%，涨幅较上月收窄0.10个百分点，除成都外，其余9个城市全部上涨。同比来看，十大城市平均上涨11.54%，涨幅较上月扩大0.34个百分点，10个城市仍全部上涨。北京为涨幅最大的城市，为24.12%。 十大城市住宅指数（新房）环比涨幅进一步收窄，同比涨幅扩大。十大城市住宅价格指数环比平均上涨1.07%，较上月收窄0.09个百分点，除成都外其他城市均上涨。同比来看，十大城市住宅指数平均上涨15.43%，10个城市仍全部上涨。北京同比上涨28.33%，涨幅仍为最大。

[摘要] 2013年，中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化，本报告对中国房地产指数系统发布的百城指数进行了详细盘点，数据解读2013年房价变化，并挖掘不同城市房价走势特点及原因。 数据显示，2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上涨11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。整体来看，截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万，1个在2万-3万之间，13个城市在1万-2万之间，多达83个城市低于1万；从涨幅来看，不同城市分化明显，7个城市2013年累计涨幅在20-30%之间，17个城市在10-20%之间，涨幅在5-10%和0-5%的城市分别有39个和29个，值得注意的是，8个城市价格下跌。 具体来看，一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，北京领涨全国，涨幅最大为28.33%（但四季度各个月涨幅明显缩小）；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京；武汉、重庆、成都等多数二三线城市供需基本均衡，房价走势整体平稳，同比涨幅多在10%以内；大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求，房价上涨缓慢，涨幅多在6%以内，处于相对较低水平；温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场下行，房价明显下跌，其中温州跌幅最大为13.91%。 展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在；武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现

[摘要] 2013年12月，重庆写字楼指数和商铺指数环比继续下跌，但住宅指数保持上涨，拉动城市综合指数环比上涨0.16%。本月重庆主城区商品房新批准预售面积环比下降18.46%，成交面积环比增长3.04%，销供比升至1.15，成交均价再创历史新高，达8117元/平方米。

[摘要] 悉尼亚裔移民较多，且属于副热带湿润气候，适宜居住。悉尼是澳大利亚乃至大洋洲最大的港口城市，是经济、金融、交通和文化中心，是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及许多大型企业的总部所在地，同时拥有悉尼歌剧院、悉尼大桥、海德公园、唐人街等一大批闻名世界的旅游景点，是澳大利亚的旅游中心。悉尼的天气由邻近的海洋所调节，内陆的西部城区大陆性气候稍强，全年降雨较为平均，属于副热带湿润气候，适宜居住。悉尼移民中来自中国大陆的移民数量高达14.9万人，占悉尼总人口的3.4%，当地的唐人街位于悉尼市南部，涵盖悉尼市的两条主要大街，以及其他五大街道的主要部分。目前唐人街已远远超出街道范围，澳大利亚政府称为“中国城”，更形象地反映出目前华人社区蓬勃发展的面貌和在澳大利亚多元文化社会中所处的地位。澳大利亚稳健的经济增长、宜居的自然环境以及高质量的教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习、工作以及定居。 悉尼房地产市场进入迅速发展阶段，价格创新高。悉尼的房屋价格位居各首府之首，整体上远高于8大首府综合水平，根据RP Data房价指数，2013年12月悉尼的房屋成交价超过65万澳元，创2009年以来新高，且与其他首府的差距不断加大。澳大利亚统计局房价指数显示，2013年四季度悉尼住宅价格持续上行，同比涨幅继续扩大，房产市场进入快速发展期。 从不同物业来看，悉尼的别墅价格和环比涨幅均创2003年以来新高，同比涨幅明显高于墨尔本和堪培拉；公寓销售价格为2003年以来最高水平，同比涨幅超过10%。分区域看，悉尼东部价格高，公寓增长率较其他区域偏低。 各项有利因素将促使2014年上半年房产市场继续向好发展。2013年悉尼房产市场繁荣发展，特别是下半年，房价屡创新高，向好的市场形势吸引着众多投资者进入房产市场。近期澳洲低利息政策保持不变，将继续推动房产市场发展，随着人口数量的不断增加，全球化进程的继续推进，房屋需求也将进一步扩大，2014年上半年悉尼房产市场将继续向好发展。

[摘要] 从人文环境上看，洛杉矶华人较多，气候宜人，适合居住。洛杉矶是世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，是美国西岸的贸易、运输、物流、仓储产业的重心，更是美国与亚洲的进出口贸易中心，拥有世界知名的各种专业与文化领域机构，在大众娱乐方面，洛杉矶具有很强国际声誉和全球地位，闻名世界的好莱坞就位于该市。洛杉矶是美国华人最多的城市之一，在大洛杉矶地区一共有三个大片华人聚居的唐人街，包括洛杉矶市中心最古老的唐人街，横跨San Gabriel、蒙特利公园市（Monterey Park）和Alhambra三座城市最大的唐人街以及双岗地区的唐人街。洛杉矶地域面积大，气候也适合居住，是很多人投资和移民的首选。 洛杉矶房价增长迅速，房地产市场快速发展。房地产业体现了城市发展的特点，而城市结构也对未来房地产业健康发展产生重要影响。洛杉矶多中心、扩散型城市分布带动了住宅市场的扩散。洛杉矶的房屋价格继续大幅上涨，远超全美平均价格，由Zillow房价指数可以看出，2013年12月，洛杉矶房屋套价为48.7万美元，达2008年下半年以来的最高值，接近全美平均水平（16.9万美元）的3倍。根据凯斯-席勒指数，2013年12月，洛杉矶房价指数达到216.0点，为2008年金融危机后的最高点，环比连续22个月增长，同比连续第18个月增长，涨幅分别为0.7%、20.4%。 从不同物业来看，洛杉矶都会区别墅销售套价中位数为42.3万美元，为2009年以来的次高水平，与2007年底的超过60万美元还有较大差距，与全美平均水平的差距逐渐扩大，同比增幅超过旧金山，位居各地区首位；公寓销售价格为2008年以来最高水平，逐渐接近2007年二季度的高点（41.2万美元），与全美总体差距继续扩大，环比三季度小幅增长0.2%，同比连续第6个季度增长，涨幅为29.3%，在各地区中最快。 各项有利因素促进洛杉矶房产市场进一步发展。近年来，随着美国经济的持续复苏，洛杉矶房屋套价稳步上升，各物业类型房屋价格均出现了不同程度地增长，别墅和公寓价格均较其他地区增速最快。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场，同时房价的快速上涨将吸引更多的投资者进入市场，将进一步促进洛杉矶房产市场的发展。

[摘要] 从人文环境上看，旧金山华人较多，气候宜人，适合居住。旧金山是美国西部的海港城市，也是金融、贸易和文化的中心。在金融商业区的蒙哥马利街有“西部的华尔街”之称，全美最大银行美洲银行创始于该市，著名的加利福尼亚大学也坐落于此。旧金山属于亚热带地中海式气候，气候宜人，环境优美，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。其唐人街是北美洲最古老的唐人街，是亚洲以外最大的华人社区。唐人街自成立以来一直在美国以至整个北美洲华人移民社区的历史和文化中担当重要角色，保有中国特色各种各样的商品和丰富多彩的传统文化，吸引着许多华人来此居住。 旧金山房价继续快速增长，但同比涨幅收窄。旧金山的房屋价格继续迅速上涨，远超过全美的平均水平，根据Zillow房价指数，2013年12月旧金山房屋套价为87.2万美元，首次超过87万美元，约为全美平均水平（16.9万美元）的5倍。由凯斯-席勒指数看，2013年12月，旧金山房价环比连续第23个月增长，增幅为1.1%，同比涨幅连续第10个月超过20%，达22.7%。下半年来看，9月旧金山房价同比增长25.7%，为2002年以来的最大涨幅，近两个月涨幅逐渐收窄。与其他都会区相比，旧金山房价同比涨幅最大，但涨幅先于其他都会区收窄。 从不同物业来看，旧金山的别墅销售价格为68万美元，为全美平均水平的3倍，同比连续第7个季度增长，涨幅有所缩小；公寓销售价格为2009年来次高水平，与全美总体水平差距继续扩大，同比连续第7个季度增长。分区域看，旧金山县别墅和公寓价格均最高，但同比涨幅均明显低于其他县区。 在经济不断复苏的环境下，旧金山房价将继续快速上涨，但受政策影响增速可能进一步放缓。随着美国经济的持续复苏，旧金山房屋套价继续创历史新高，各类物业价格同比均大幅增长。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场。另一方面，2014年1月10日美国消费者金融保护局出台的美国房贷市场的新规正式生效，收紧房贷的政策出台无疑将对2014年旧金山房产市场的复苏产生影响，同时对房贷利率的上升也产生部分推动作用。新规的生效可能影响未来购房者的住房需求，一定程度上将抑制房价的过快上涨。在经济复苏明显的大环境下，旧金山房价仍具有较强的上涨动力，但受部分政策的影响，房价增速可能进一步放缓。

[摘要] 温哥华华裔人口众多，自然环境优美，适宜居住。温哥华为横贯全国的公路和铁路的西端终点，是加拿大西海岸最大的工商、金融、科技和文化中心，世界排名前30的名校不列颠哥伦比亚大学、多家林木业和采矿业公司的总部均位于该市。温哥华是北美继洛杉矶和纽约后第三大制片中心，有“北方好莱坞”之称，是不列颠哥伦比亚省的媒体中心，多数的全国性媒体都在这里设有办公室。此外，温哥华也是加拿大的旅游胜地，全球最大的城市公园斯坦利公园和加拿大最长的悬索桥狮门大桥均坐落于此。温哥华气候温和，四季宜人，市内草地常绿、繁花似锦，属温带海洋性气候，有“加拿大雨都”之称。温哥华是华裔人口最集中的北美城市之一，其华埠是北美除旧金山以外最大的唐人街。在温哥华汉语为第二语言，通用广东话（粤语）、普通话（国语）及其它各种中国方言。由于终年气候温和湿润、环境宜人，以及其得天独厚的自然美景，温哥华连续多年被评为世界最适合人类居住的城市，吸引着全世界富裕阶层人口移居至此，源源不断的资金投入到当地房地产市场。 温哥华房地产市场较为活跃，价格水平小幅回升，市场开始回暖。根据加拿大房产协会公布的数据，2013年12月，大温哥华地区住宅销售价格为60.3万加元，与上月基本持平，价格明显高于其他地区，为加拿大最高。从房价变化上看，根据Teranet-国家银行房价指数，2013年12月温哥华都会区房屋价格指数达历史最高水平，同比连续第4个月增长，增幅扩大为5.5%，较上月增加1.6个百分点，房价回升速度加快。 从不同物业来看，大温哥华地区别墅销售价格为92.7万加元，处于历史较高水平，远超其他地区，环、同比均连续第2个月增长，同比涨幅逐渐接近各地区综合；公寓方面，价格与各地区综合水平差距逐渐缩小，近两个月同比增速小幅回升，逐渐接近其他地区。分区域看，各区域房价差异明显，西温哥华房价超过160万加元，位居各地区之首，环比为下半年来首次下跌，跌幅为0.2%。温哥华市西区明显高于东区，价格相差接近20万加元。 随着经济的发展，温哥华房产市场将继续回暖。随着温哥华经济的不断发展，各物业类型房屋价格同比增速均有所加快。2013年加拿大各银行纷纷调涨房贷利率，其中五年期特别优惠固定利率平均调升0.2%，达到3.69%至3.89%的水平；数次调升的是较长年期的固定利率，但调整后仍处于历史较低水平，以主要利率(prime rate)为指标的浮动利率并未变化，因此，房贷利率变化对公众的影响不大。而2014年2月加拿大联邦政府宣布停止投资移民政策，一定程度上限制了外来移民数量，特别是中国富人移民被迫停止，将对房产市场产生部分影响，尤其是豪宅市场。目前温哥华地区公寓租金上涨，促使部分租房者进入买房市场，再加上温哥华优越的自然环境、有限的土地面积、宽松的货币政策和较低的利率，温哥华房产市场将进一步回暖，但外来移民数量的减少，可能对房产成交量产生不利影响。