[摘要] 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1]为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平（上月环比涨幅为0.68%），其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。与上月相比，本月环比上涨的城市比上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年12月相比上涨11.51%，涨幅比上月扩大0.52个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨17.56%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7158元/平方米，环比上月小幅上涨0.15%。 12月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房价走势更趋平稳，不同城市涨跌分化日益明显。具体来看，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，本月南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消“购房入户”，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。 12月24日召开的全国住房建设城乡会议强调，要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在，武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。

[摘要] 从人文环境上看，旧金山华人较多，气候宜人，适合居住。旧金山是美国西部的海港城市，也是金融、贸易和文化的中心。在金融商业区的蒙哥马利街有“西部的华尔街”之称，全美最大银行美洲银行创始于该市，著名的加利福尼亚大学也坐落于此。旧金山属于亚热带地中海式气候，气候宜人，环境优美，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。其唐人街是北美洲最古老的唐人街，是亚洲以外最大的华人社区。唐人街自成立以来一直在美国以至整个北美洲华人移民社区的历史和文化中担当重要角色，保有中国特色各种各样的商品和丰富多彩的传统文化，吸引着许多华人来此居住。 旧金山房价继续快速增长，但同比涨幅收窄。旧金山的房屋价格继续迅速上涨，远超过全美的平均水平，根据Zillow房价指数，2013年12月旧金山房屋套价为87.2万美元，首次超过87万美元，约为全美平均水平（16.9万美元）的5倍。由凯斯-席勒指数看，2013年12月，旧金山房价环比连续第23个月增长，增幅为1.1%，同比涨幅连续第10个月超过20%，达22.7%。下半年来看，9月旧金山房价同比增长25.7%，为2002年以来的最大涨幅，近两个月涨幅逐渐收窄。与其他都会区相比，旧金山房价同比涨幅最大，但涨幅先于其他都会区收窄。 从不同物业来看，旧金山的别墅销售价格为68万美元，为全美平均水平的3倍，同比连续第7个季度增长，涨幅有所缩小；公寓销售价格为2009年来次高水平，与全美总体水平差距继续扩大，同比连续第7个季度增长。分区域看，旧金山县别墅和公寓价格均最高，但同比涨幅均明显低于其他县区。 在经济不断复苏的环境下，旧金山房价将继续快速上涨，但受政策影响增速可能进一步放缓。随着美国经济的持续复苏，旧金山房屋套价继续创历史新高，各类物业价格同比均大幅增长。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场。另一方面，2014年1月10日美国消费者金融保护局出台的美国房贷市场的新规正式生效，收紧房贷的政策出台无疑将对2014年旧金山房产市场的复苏产生影响，同时对房贷利率的上升也产生部分推动作用。新规的生效可能影响未来购房者的住房需求，一定程度上将抑制房价的过快上涨。在经济复苏明显的大环境下，旧金山房价仍具有较强的上涨动力，但受部分政策的影响，房价增速可能进一步放缓。

[摘要] 文化多元化，亚裔移民多，适宜居住。墨尔本位于澳大利亚东南部，是澳大利亚人口第二大城市，是知名的国际化大都市之一；是全国的经济、商业、工业、文化、教育等中心，被公认为澳大利亚文化的灵魂城市和体育之都，城市在建筑、多元文化、饮食、体育等方面均处在全澳乃至世界的最前沿，亦是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心，澳大利亚以及世界各国的大多数生命科学、高科技、能源等企业总部都位于墨城莫纳什大学周边地区，该地区附加了多个莫纳什大学以及墨尔本大学的大型实验室，被称为“澳大利亚硅谷”。近年来随着墨尔本城市化的迅速发展，该地区面积不断扩张，外来移民数量也在不断增加，其中亚裔移民较多。该地区的唐人街是澳大利亚最早的唐人街，2012年被美国CNN评为世界最佳唐人街之一。墨尔本曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市之首。 墨尔本房产价格持续上升，市场进入快速发展阶段。根据RP Data公布的数据，2013年12月墨尔本住宅成交价为56.3万澳元，创2009年以来新高，同比连续第17个月增长。整体来看，2013年下半年墨尔本房价增长迅速，9月以来房价连创新高，价格高于8大首府平均价格，且差距明显，市场进入新一轮价格高峰期。澳大利亚统计局房价指数显示，2013年四季度墨尔本价格同环比均连续五个季度增长，涨幅分别为2.6%和7.9%。整体来看，2013年下半年墨尔本住宅市场发展迅速，同比涨幅保持在7.0%以上，且涨幅不断扩大。 从不同物业来看，墨尔本的别墅价格上涨态势强劲，2013年四季度创历史新高；与其他首府相比，价格和涨幅均明显低于悉尼。公寓价格首次超过42万澳元，同比涨幅达2011年来最高；价格与悉尼的差距进一步扩大，但同比涨幅差距有所缩小。分区域看，墨尔本近中心区房价明显高于其他地区，增长率在各地区中也处于较高水平。 海外投资者增加、低息政策不变等因素推动墨尔本房地产市场继续向好发展。墨尔本作为澳洲人口增长的重要城市，海外移民数量继续增加，经济和城市化迅速发展，地域不断扩大，使得房屋需求将进一步加大；在加拿大宣布终止投资移民计划后，不少中国富人将资金转向了澳洲房产市场，特别是墨尔本市场，再加上近期澳洲低利息政策保持不变，墨尔本房产市场将继续向好发展。

[摘要] 2013年，中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化，本报告对中国房地产指数系统发布的百城指数进行了详细盘点，数据解读2013年房价变化，并挖掘不同城市房价走势特点及原因。 数据显示，2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上涨11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。整体来看，截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万，1个在2万-3万之间，13个城市在1万-2万之间，多达83个城市低于1万；从涨幅来看，不同城市分化明显，7个城市2013年累计涨幅在20-30%之间，17个城市在10-20%之间，涨幅在5-10%和0-5%的城市分别有39个和29个，值得注意的是，8个城市价格下跌。 具体来看，一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，北京领涨全国，涨幅最大为28.33%（但四季度各个月涨幅明显缩小）；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京；武汉、重庆、成都等多数二三线城市供需基本均衡，房价走势整体平稳，同比涨幅多在10%以内；大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求，房价上涨缓慢，涨幅多在6%以内，处于相对较低水平；温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场下行，房价明显下跌，其中温州跌幅最大为13.91%。 展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在；武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现

[摘要] 2013年“中国物业服务星级评价”结果显示，近年来物业服务企业为了提升物业服务水平，在物业服务的软硬件方面均做出了积极努力，十大城市涌现出了一大批机制新、质量高、实力强的物业服务星级项目。但是由于物业服务价格与物业星级评价标准不匹配，越来越多的物业服务项目面对日益上涨的成本压力与停滞不前的收费水平时不堪重负。因此，通过建立统一的评价体系，对物业服务进行星级评价，有助于发掘一系列管理水平优、业主满意度高的项目，也有利于提升物业服务企业管理水平和核心竞争力，促进物业管理行业市场化程度的进一步提高。在“物业服务星级评价体系”基础上，中国指数研究院编制的2013年中国物业服务价格指数，为行业建立质价相符的价格体系提供了参考依据。 中国物业服务行业经历了三十多年的发展，已经取得了较大成就。目前行业适逢政策机遇期，国务院（2012）在《服务业发展“十二五”规划》中强调“健全符合行业特征和市场规律的价格机制，鼓励物业服务企业开展多种经营”；国家科技部（2012）在《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》中对物业服务业转型提出了具体指导意见；2013年11月十八届三中全会成功召开，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》顺利发布，市场化改革成为我国全面深化改革的重中之重，国家政策的大力扶持将为物业服务行业发展提供一部强大的动力引擎。未来，随着城镇化的持续推进和房地产业的深化发展，物业服务企业不能局限于改善社区人文居住环境和提高城市管理水平的层面，转型升级已是大势所趋，引入新业态、新技术，开创新模式，提高服务技术含量，增加服务附加值，以及由此衍生出的健康服务、文体健身、居家生活、房屋租售等各类特约服务，都将是企业未来的盈利突破方向。 此次研究中我们也发现物业服务行业的一些问题，如少数项目服务水平与收费不甚匹配、绝大多数项目物业费用多年不变、价格定期调整机制尚未形成、少数物业企业经营管理不规范等。在市场化的大背景下，通过合理的价格机制提供高质量的物业服务，能够确保物业的保值增值，项目业主和物业服务企业各得其所，是涉及千家万户生活的物业服务行业持续健康发展的关键一环。 2013年中国物业服务价格指数的首次发布只是相关研究工作的开始。未来我们将以此为基础，通过对国内主要城市项目的物业服务水平和价格进行持续的跟踪调查和研究，客观反映行业发展变化，探讨物业服务价格定期调整机制的建立和落实，促进物业服务价格与服务水平的统一，引导物业服务企业提供优质服务，推动行业的健康平稳发展。

[摘要] In November, the average MoM change of Housing Price Indices increased by 0.79% across the 10 major cities we track, 31 basis points lower than last month. All cities saw increases except Chongqing. On a YoY basis, all cities kept increasing with an average growth of 11.2%, widened by 32 basis points. Beijing still had the largest increase with a rate of 24.28%.

[摘要] 2013 年11 月，10 个监测的重点城市，住宅指数环比连续第18 个月上涨，涨幅为1.16%，较上月收窄0.38 个 百分点，10 个城市全部上涨；平均同比涨幅继续扩大至14.78%。供求方面，供应量小幅回升，成交量同环比均现 下降；库存量微增，出清周期略有缩短。

[摘要] 中国房地产指数系统发布2013年11月十大城市房地产价格指数，具体如下： 十大城市综合指数（新房）环比涨幅收窄，同比涨幅略有扩大。2013年11月，十大城市综合指数环比平均上涨0.79%，涨幅较上月收窄0.31个百分点，除重庆外，其余9个城市仍全部上涨。同比来看，十大城市平均上涨11.20%，涨幅较上月扩大0.32个百分点，10个城市仍全部上涨。北京仍为涨幅最大的城市，为24.28%。 十大城市住宅指数（新房）环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大。十大城市住宅价格指数环比平均上涨1.16%，较上月收窄0.38个百分点，10个城市仍全部上涨。同比来看，十大城市住宅指数平均同比上涨14.78%，10个城市仍全部上涨。北京同比上涨28.48%，涨幅仍为最大。

[摘要] HPI-100 Increased Significantly Slowly with a Rate of 0.68% MoM； Average Price of 10 Major Cities Rose with a Descending Rate MoM； Average Resale House Price of 10 Major Cites Went up Consecutively.

[摘要] 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1][1]为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比上月扩大0.30个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上月上涨1.16%，与上年同期相比上涨16.56%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7147元/平方米，与上月持平。 11月100个城市住宅平均价格继续上涨但涨幅明显缩小，房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。具体来看，政策方面，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与上月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制；供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价和价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者市场预期出现一定变化，热度有所降温。 值得关注的是，与一线城市和部分热点二线城市升级调控不同，徐州通过缩小限购区域、调整限购户型等方式鼓励需求，而之前温州、芜湖也有类似的鼓励性政策。可见，针对不同城市房地产市场不断分化的现状，调控政策一改过去中央“一刀切”的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性的出台。十八届三中全会后，中央层面将从土地、税收、不动产登记等方面建立完善长效机制，年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，全国整体房价涨势将继续放缓。