[摘要] 2026年2月东莞商办市场呈现以下特点：新房市场中，写字楼成交前三项目为塘厦镇怡安星河世纪（434㎡）、黄江镇上群花园（189㎡）和厚街镇朗豪商业广场（180㎡），商业成交价格22550元/㎡，但成交面积同比下跌41.05%。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼维持在1353.06万㎡。大宗交易以法拍为主，如长安碧桂园商业物业成交单价6720元/㎡。商办用地推出规划建面28.57万㎡，同比增长237.2%，但无成交。整体市场供应增加而需求疲软，商业地产表现尤为低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月佛山商办市场呈现以下特点：商业新房成交均价5427元/㎡，成交面积同比上涨199.35%，但批准上市面积同比下跌72.16%。写字楼新房成交中，保利美华国际金融贸易中心以709㎡、10009元/㎡的均价位居榜首。商办用地推出规划建面同比下跌95.5%，成交楼面均价1417元/㎡，溢价率为0%。大宗交易方面，1月法拍商业物业成交单价3786元/㎡。租赁市场总建筑面积2212.77万㎡，同比上升7.31%。整体市场表现为商业成交活跃但供应收缩，土地市场冷淡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月天津商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，宁河区天津两岸生物科技产业园以6691㎡成交面积居首，北辰区华北江铜智慧产业园紧随其后。商业新房成交以河西区天津湾表现突出，成交163套。租赁市场方面，全市写字楼租金环比微升1.61%至1.89元/㎡·天，甲级写字楼空置率28.88%，净吸纳量7236㎡。大宗交易以工业物业法拍为主，津南区科易电子厂房成交额1659.5万元。商办用地供应同比锐减96.6%，无成交记录。整体市场呈现区域分化，工业及产业园类交易活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年2月郑州商办市场监测报告，主要情况如下：写字楼市场方面，当月平均租金为49.15元/㎡·月，环比上涨1.47%，但同比仍下降8.81%；甲级写字楼空置率持续改善，2025年四季度降至17.66%。大宗交易市场活跃，2月发生多起法拍交易，如郑东新区商业物业以1.17万元/㎡单价成交。土地市场表现低迷，1-2月商办用地成交规划建面仅0.3万㎡，同比暴跌99.9%，楼面价863元/㎡。整体来看，郑州商办市场呈现租金小幅回升、空置压力缓解的特征，但土地市场仍处于深度调整期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月南昌商办市场监测报告显示，办公新房成交均价为6156元/㎡，成交面积同比上涨4048.66%，环比上涨96.97%。写字楼租赁市场平均租金为36.81元/㎡·月，环比下跌1.05%。商办用地成交规划建面2.55万㎡，楼面均价4969元/㎡，出让金1.27亿元，同比下跌72.6%。大宗交易方面，法拍案例涉及商业、工业等类型，最高成交单价达11182元/㎡（莱蒙都会商铺）。市场整体呈现办公成交活跃但租金小幅回落、土地市场降温的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月济南商办市场整体呈现下行趋势。写字楼新房成交均价13737元/㎡，成交面积同比下跌72.84%，环比微降0.75%；商业新房成交均价20286元/㎡，成交面积同比下跌33.92%，环比大幅下跌59.96%。租赁市场方面，写字楼平均租金71.91元/㎡·月，环比下跌0.58%，甲级写字楼空置率达23.94%。商办用地市场同样低迷，1-2月成交规划建面同比下跌93.3%，2月无成交。大宗交易以法拍为主，最大单笔交易为山东山大康诺制药厂工业物业，成交总价1628.17万元。市场整体表现疲软，各细分领域均呈现量价齐跌态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月苏州商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中高新区的中环大同商务广场以3套成交居首，相城区新城芯城汇成交面积达1439㎡。商业项目成交排行中吴江区的恒升商业广场以5312㎡成交面积领先。租赁市场方面，全市写字楼租金60.91元/㎡·月，甲级写字楼空置率16.51%。大宗交易以法拍为主，最大单笔为姑苏区南门路商业物业1.15亿元。商办用地成交规划建面76.71万㎡，楼面均价1306元/㎡，同比下跌明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月上海商办市场整体呈现分化态势。写字楼新房成交均价28619元/㎡，但成交面积同比暴跌95.09%，环比下跌98.55%；商业新房成交均价27538元/㎡，成交面积同比上涨63.32%但环比下跌85.52%。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达12913.72万㎡，甲级写字楼空置率14.77%，租金4.86元/㎡·天，同比下降13.83%。大宗交易中，黄浦区仙乐斯广场以21亿元总价成为当月最高额交易。商办用地市场遇冷，1-2月成交规划建面同比下跌97.2%，2月无新增用地推出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月广州商办市场整体表现低迷。写字楼新房成交均价18917元/㎡，成交面积同比下跌58.77%；商业新房成交均价33114元/㎡，成交面积同比下跌67.46%。商办用地推出规划建面同比下跌86.8%，成交楼面均价7443元/㎡。租赁市场方面，甲级写字楼空置率为11.79%，租金呈现下降趋势。大宗交易以法拍为主，最高成交单价达120851元/㎡。市场呈现量价齐跌态势，商办用地交易活跃度显著降低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年2月福州商办市场监测报告，主要情况如下： 写字楼新房市场中，兰园中心以5183㎡成交面积和12350元/㎡均价位居成交榜首；商业新房成交均价23547元/㎡，但面积同比下跌28.07%。大宗交易方面，台江区新港街道商业物业以12603元/㎡单价法拍成交。商办用地推出量同比下跌91%，成交楼面均价4937元/㎡，溢价率仅0.77%。租赁市场显示，甲级写字楼空置率为24.12%，全市租金环比小幅上涨3%。整体来看，福州商办市场呈现量缩价稳态势，大宗交易以法拍为主，土地市场活跃度显著下降。 【此内容为AI自动生成】