[摘要] 大连二手房市场监测月报2025年10月

[摘要] 2025年10月厦门二手房市场呈现量跌价稳态势。二手住宅成交1378套，同比下降30.4%，但1-10月累计成交17263套仍同比增长9.45%。成交结构显示90-120㎡面积段占比最高达30%，300万以上总价段占比48.6%。思明区以442套成交量居区域首位，保利叁仟栋以18套成为最活跃小区。租赁市场方面，全市住宅平米租金39.85元/㎡·月，同比下降5.32%，思明区以48.08元/㎡·月领跑各区。市场整体表现为核心区域抗跌性强，高总价房源成交占比近半。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月长春二手房市场呈现量价齐跌态势，二手住宅成交1293套，同比下降22.3%，挂牌量83435套环比减少1316套。成交结构以90-120㎡面积段（占比26.7%）和100-500万总价段（23.8%）为主，南关区以288套成交量居区域首位。典型项目中南城家园成交同比增长200%，长春明珠等改善型项目成交活跃。租赁市场方面，全市住宅平米租金21.68元/㎡·月，同比下降2.82%，德惠市以77.18元/㎡·月领跑区域租金。市场整体仍处于调整期，刚需和改善需求分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月中国房地产市场呈现分化态势。新建住宅方面，百城均价环比上涨0.28%至16973元/平方米，33城上涨、60城下跌；同比上涨2.67%，但一线与三四线城市分化明显，一线城市同比涨6.6%，三四线跌1.42%。二手住宅均价环比下跌0.84%至13268元/平方米，100城全线下跌，同比跌幅扩大至7.6%。租赁市场进入淡季，50城住宅租金环比下跌0.49%，同比跌3.63%，仅2城租金上涨。 政策层面，"十五五"规划建议强调推动房地产高质量发展，地方政策聚焦"好房子"建设、公积金优化及存量房盘活。市场表现上，核心城市新房因优质项目带动结构性上涨，但整体平淡；二手房受高挂牌量和预期偏弱影响，"以价换量"持续；租赁需求季节性回落。十大城市住宅指数全线下跌，南京环比跌0.27%居首，成都同比涨0.96%表现最佳。年末房企冲刺或支撑新房销售，但市场仍面临价格下行压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月长沙二手房市场呈现供需双降态势，二手住宅挂牌量达84713套环比增加6013套，但成交4208套同比下降22.9%，90-120㎡面积段占比32.9%为主力成交区间。岳麓区以1178套成交领跑各区，金星北板块以348套居板块首位，北辰三角洲小区成交55套位列小区榜首。租赁市场方面，全市住宅平米租金25.61元/㎡·月同比下降4.9%，开福区以28.49元/㎡·月租金水平居区域首位。典型项目中保利天禧挂牌均价达16538元/㎡，明昇壹城四室户型成交周期最长达437天。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月昆明二手房市场呈现以下特征：存量挂牌量环比微降202套至62269套，但成交量同比增长31.9%至934套，其中90-120㎡面积段占比最高达31.3%。官渡区以230套成交量居区域首位，银河板块成为最活跃交易板块。典型项目中万科魅力之城成交15套领跑小区榜，其3室户型成交周期普遍较长。租赁市场方面，全市平米租金同比下降3.44%至21.03元/㎡·月，西山区以23.16元/㎡·月租金水平位居区域榜首。整体市场呈现"量增价稳"态势，改善型需求主导成交结构。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月沈阳二手房市场呈现量价双降态势，二手住宅成交7523套，同比下降21.5%，挂牌均价延续下行趋势。成交结构以90-120㎡面积段（占比28.4%）和50-100万总价段（49.8%）为主，铁西区以1395套成交量居区域榜首。典型项目中沈阳恒大绿洲以42套成交位列小区排行榜首位，其主力户型为三室。租赁市场方面，全市住宅平米租金22.73元/㎡·月，辽中区以73元/㎡·月成为租金最高区域。市场整体表现为刚需主导，改善型需求收缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月南昌二手房市场呈现供需双降但成交活跃的特征。全市二手住宅挂牌量环比减少1263套至71643套，但成交2355套，同比增长11.9%，其中90-120㎡面积段占比最高达39.4%。红谷滩区以531套成交量居区域首位，挂牌均价14042元/㎡。典型项目中新建城成交27套同比激增1250%。租赁市场租金持续下行，全市平米租金21.39元/㎡·月，同比下降5.1%，红谷滩区以26.11元/㎡·月领跑各区。市场呈现刚需主导特征，中小户型成交占比超七成。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月徐州市二手房市场呈现以下特征：存量挂牌量环比增加625套至63366套，成交1397套同比微增0.5%，1-10月累计成交11767套同比大幅增长267.83%。成交结构以90-120㎡面积段（占比42.3%）和100-150万总价段（26.2%）为主力。区域成交中泉山区以471套居首，云龙区挂牌均价最高达11092元/㎡。典型项目中万科城成交18套，主力户型为3-4室。租赁市场方面，全市平米租金16.58元/㎡·月，云龙区以17.88元领跑区域租金。数据表明徐州二手房市场成交量同比显著回升，但成交面积同比下降5.7%，呈现"量增价稳"态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月宁波二手房市场呈现供需双降态势，二手住宅存量挂牌量达94966套，环比增加3774套，但成交量仅3661套，同比下降34.1%。成交结构以90-120㎡面积段（占比36.4%）和160万元以上总价段（占比49.2%）为主。区域成交中鄞州区以894套居首，镇海新城板块以327套成为最活跃板块。租赁市场方面，全市住宅平米租金为31.72元/㎡·月，同比下降4.23%，鄞州区以35.28元/㎡·月领跑各区。典型项目中清辉东苑、董博苑等安置房表现突出，其中董博苑成交同比激增2900%。 【此内容为AI自动生成】