[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年08月

[摘要] 2025年8月东莞商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，南城街道的莞商汇以3117㎡成交面积和14948元/㎡均价位居榜首；商业新房成交均价达16677元/㎡，成交面积环比上涨143.25%，常平九里以15025㎡成交面积成为商业项目销冠。商办用地供应同比增长66.2%，但8月无成交。租赁市场总建筑面积环比上升5.57%至2948.75万㎡，甲级写字楼面积保持稳定。大宗交易以法拍为主，长安碧桂园商业物业以6720元/㎡单价成交。整体市场供应放量但部分领域成交承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月合肥二手房市场监测报告显示，全市二手房成交以120-200万元总价段为主，占比达32.7%，成交套数1869套。区域成交方面，庐阳区以1025套位居榜首，政务区则以282.25万元套均总价成为价格最高区域。典型项目中，融创城成交19套同比下降26.92%，城建琥珀名城和信达天御分别成交19套和17套。租赁市场方面，全市住宅平米租金26.35元/㎡·月，政务区以35.91元/㎡·月领跑各区。报告数据来源于中指监测，涵盖成交结构、区域排行及典型项目分析等内容。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月太原商办市场整体呈现低迷态势。商办用地推出规划建面仅2.07万㎡且无成交，1-8月商办用地推出及成交规划建面同比分别下跌90.9%和86.5%。写字楼市场总建筑面积保持稳定但租金等核心数据缺失，二手办公挂牌量在8月为10套。大宗交易以法拍为主，8月华景天地商业项目以3775万元成交。市场监测显示商办用地出让金同比下跌95.1%，平均溢价率仅0.25%，反映市场活跃度不足。数据来源为合法渠道但无法保证百分百准确。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月广州商办市场呈现以下特征：写字楼市场总建筑面积达10297.31万㎡，甲级写字楼占比22.1%，空置率稳定在4.6%左右。新房写字楼成交以白云区江语上品苑为首，成交面积3.48万㎡；商业新房成交均价36269元/㎡，但面积同比下跌72.4%。大宗交易以法拍为主，越秀区北京路商业物业单价达35.1万元/㎡。商办用地供需双降，前8月成交规划建面同比下跌68.6%，楼面均价6737元/㎡。租赁市场头部案例包括小红书租用太古汇2800㎡，甲级写字楼租金保持平稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月武汉商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，网安合寓以222套居首，均价4832元/㎡；二手办公成交215套，环比降20.7%，挂牌均价10644元/㎡。商业新房成交价10151元/㎡，面积环比涨12.96%；二手商业成交373套，同比涨103.8%。写字楼租金环比降0.22%至77.33元/㎡·月，甲级空置率14.55%。商办用地成交规划建面同比降77.3%，楼面均价4241元/㎡。大宗交易以法拍为主，ICC环贸中心写字楼成交单价12575元/㎡。市场整体租赁需求稳定，但供需结构持续调整。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南通商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中崇川区晶耀花园以17套654㎡居首，均价11193元/㎡；商业新房成交以开发区星尔特大厦17套1992㎡领先，均价24602元/㎡。商办用地成交规划建面同比下跌78%，楼面均价1372元/㎡，溢价率仅0.64%。大宗交易以启东市写字楼法拍5.75亿元总价最高。租赁市场总建筑面积稳定在247万㎡，甲级写字楼占比55%。整体市场供应收缩，法拍成为大宗交易主要形式。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月长沙商办市场呈现以下特点：商业新房成交均价16231元/㎡，成交面积1.72万㎡同比下跌53.48%但环比上涨29.08%，恒大金融广场以7366㎡成交量居商业项目榜首。写字楼新房市场后湖科创园以7038元/㎡成交277㎡，租赁市场全市平均租金56.36元/㎡·月环比下跌2.76%，甲级写字楼空置率微降至3.587%。大宗交易方面金茂ICC写字楼以14015元/㎡成交13.23亿元。商办用地前8月成交规划建面163.08万㎡同比下跌71%，8月楼面价792元/㎡环比下跌13.9%。整体市场呈现量价调整态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中浦口区扬子江金融中心以7671㎡成交面积和5万元/㎡均价居首，商业新房成交均价44709元/㎡，面积同比上涨91.56%但环比下跌34.31%。二手办公成交56套，环比下跌5.1%，挂牌均价28842元/㎡。租赁市场全市写字楼租金2.7元/㎡·天，同比下跌14.29%。大宗交易以法拍为主，秦淮区两宗写字楼法拍单价约7560元/㎡。商办用地成交规划建面61.51万㎡，同比下跌30.2%，平均溢价率为0%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月福州商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中，世界闽商大厦以6278.24万元成交额居首，仓山区为交易热点区域。商业新房成交均价14070元/㎡，面积同比上涨21.82%，海峡汽车文化广场以1.8亿元成交额领先。商办用地供需双降，1-8月成交规划建面同比下跌65.9%，楼面均价4311元/㎡。写字楼租赁市场租金持续上涨，8月全市租金达76.41元/㎡·月，同比上升15.83%。大宗交易以法拍为主，工业物业占比显著。整体市场呈现写字楼租金攀升与商办用地收缩并存的态势。 【此内容为AI自动生成】