[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年08月

[摘要] 2025年8月南昌商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价10092元/㎡，成交面积同比上涨286.92%，环比上涨218.74%，云瑶府以26195㎡成交量居首。商业新房成交均价7627元/㎡，但成交面积同比下跌80.89%，青山湖信息产业园以4627㎡领跑。商办用地推出规划建面同比下跌46.2%，成交楼面均价仅361元/㎡。写字楼租金环比波动，8月全市租金37.95元/㎡·月，同比下跌3.68%。大宗交易以法拍为主，阳光枫情商业物业成交单价4326元/㎡。整体来看，写字楼市场活跃度显著提升，而商业及土地市场表现低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月郑州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中航空港区兴港大厦以2.4万㎡成交面积居首，均价11637元/㎡；商业新房成交均价10084元/㎡，面积环比涨24.1%但同比跌36.7%。二手房市场方面，办公挂牌均价11738元/㎡环比涨6.1%，成交109套环比增13.5%；商业成交58套环比大涨61.1%。租赁市场写字楼平均租金49.64元/㎡·月环比跌3.01%。大宗交易以法拍为主，最高单价达22796元/㎡。商办用地成交楼面价1337元/㎡，同比供求量均下滑超50%。整体市场呈现新房成交结构性回暖但土地市场持续低迷的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月西安商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，国际港务区的绿地丝路全球贸易港以103套、4903㎡成交量居首，中粮陆港国际丝路中心以15066元/㎡均价成为价格标杆。商业新房成交均价20776元/㎡，面积环比上涨68.13%至5.33万㎡，但同比仍下跌30.94%。租赁市场方面，全市写字楼租金61.66元/㎡·月，同比上涨3.25%，甲级写字楼空置率6.723%。大宗交易以法拍为主，绿地世纪城商业物业成交单价10114元/㎡。商办用地供需双降，1-8月成交规划建面同比下跌85.9%，楼面均价1906元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月无锡商办市场呈现以下特点：商办用地供应收缩，推出规划建面同比下跌52.5%，成交建面下跌63.6%，楼面均价3141元/㎡，溢价率为零。写字楼新房成交中，无锡协信中心以2205㎡成交量居首，均价8607元/㎡；商业项目保利达江湾城以14400元/㎡高价成交2103㎡。大宗交易以法拍为主，如硕放香梅哥伦布广场以5404元/㎡成交5606㎡。租赁市场甲级写字楼存量稳定为456.52万㎡，但租金及空置率数据未更新。整体市场表现低迷，土地及交易量价均同比下滑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月大连商办市场呈现分化态势。商业新房成交面积6.08万㎡，同比大涨129.31%，均价17166元/㎡；写字楼新房成交中集电大厦和国运壹号分列成交榜前两位。商办用地成交规划建面26.07万㎡，同比下跌64.6%，楼面均价1597元/㎡。租赁市场方面，希望大厦等甲级写字楼录得汇丰银行等知名企业入驻。工业厂房法拍成为大宗交易主力，如瓦房店市万阳重工厂房以1.33亿元成交。整体来看，商业市场活跃度高于办公市场，工业地产交易表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月海口商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交中龙湖·时代天街以17套、2370㎡成交量居首，均价28001元/㎡；商业新房成交均价31332元/㎡，面积同比下跌58.96%，海南绿地城以5022㎡成交量领先。商办用地推出及成交规划建面同比分别下跌30.3%和26.5%，8月无新增用地交易。大宗交易以法拍为主，晓云国际酒店以5040万元成交。市场整体供应收缩，成交活跃度不足。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南宁二手房市场监测报告显示，全市二手住宅挂牌量达33143套，环比增加1070套；当月成交2541套，同比下降12.5%，但1-8月累计成交22991套，同比增长12.76%。成交结构以90-120㎡面积段（占比35.5%）和80-100万元总价段（占比21.1%）为主。青秀区以827套成交量居区域首位，凤岭北板块成为最活跃板块。租赁市场方面，全市住宅平米租金22.25元/㎡·月，同比下降2.84%，青秀区以26.07元/㎡·月领跑。典型项目中，光明城市、檀府印象等项目成交表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月沈阳二手房市场呈现供需双增态势，二手住宅存量挂牌量环比增加2090套至234183套，成交9066套同比增长17.7%，1-8月累计成交74856套同比增幅达31.64%。成交结构显示70㎡以下小户型占比最高（28.7%），50-100万元总价段成交占比近五成。区域成交铁西区以1915套居首，道义板块以512套成为最活跃板块。租赁市场方面，全市住宅平米租金22.81元/㎡·月，辽中区以73元/㎡·月位列租金榜首。典型项目中富禹·东域、华发四季等项目成交活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月哈尔滨二手房市场呈现供需两旺态势，二手住宅挂牌量达112358套，环比增加5294套；当月成交4384套，同比增长17.8%，1-8月累计成交38281套，同比增幅22.92%。成交结构以70㎡以下小户型（占比29.8%）和60-100万元总价段（33.9%）为主。区域成交中南岗区以1157套居首，道外老城板块以732套成为最活跃板块。租赁市场平米租金23.14元/㎡·月，尚志市以88.13元/㎡·月领跑各区。典型项目中，安埠小区、群力家园等老社区交易活跃，成交周期从数天至数月不等。 【此内容为AI自动生成】