[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年08月

[摘要] 本期要点 ●融资概况：8月单月融资规模同比下降，信用债发行规模下降 ●融资利率：整体融资成本下降 ●企业发行动态：中海发行额度最高，苏高新融资成本最低 ●资本市场动态：万科、中海宏洋、中海地产等获取新增资金，中国恒大退市

[摘要] 2025年8月长沙商办市场呈现以下特点：商业新房成交均价16231元/㎡，成交面积1.72万㎡同比下跌53.48%但环比上涨29.08%，恒大金融广场以7366㎡成交量居商业项目榜首。写字楼新房市场后湖科创园以7038元/㎡成交277㎡，租赁市场全市平均租金56.36元/㎡·月环比下跌2.76%，甲级写字楼空置率微降至3.587%。大宗交易方面金茂ICC写字楼以14015元/㎡成交13.23亿元。商办用地前8月成交规划建面163.08万㎡同比下跌71%，8月楼面价792元/㎡环比下跌13.9%。整体市场呈现量价调整态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月厦门二手房市场呈现量价双增态势，二手住宅成交1684套，同比增长11.4%，其中90-120平方米户型占比最高达32.1%，300万元以上总价段成交占比过半。思明区以460套成交量居区域首位，厦大-禾祥板块成交最活跃。租赁市场租金同比下降5.35%，思明区平米租金49.13元领跑。典型项目中保利叁仟栋以19套成交居小区榜首，五缘海悦以351.85元/㎡月租金成为最贵租赁小区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月天津二手房市场呈现量价齐跌态势，全市二手住宅成交10420套，同比下降5.5%，成交面积93.1万㎡，同比下降7.1%。挂牌量持续减少，存量挂牌194713套，环比下降3592套。从成交结构看，70㎡以下小户型占比最高达30.7%，60-80万元总价段成交占比14.8%居首。区域成交方面，滨海新区以2208套居首，和平区以58.54元/㎡·月的租金水平领跑租赁市场。典型项目中，天津富力新城和诚基经贸中心成交活跃，前者8月成交37套，后者1室户型成交占比突出。整体市场仍处于调整期，租赁市场租金同比下跌2.08%至29.7元/㎡·月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月东莞二手房市场呈现稳中有升态势，二手住宅成交2379套，同比增长6.8%，累计1-8月成交18165套，同比增长13.26%。成交主力为90-120平方米户型，占比49.1%，150-200万元总价段占比23.4%。挂牌量增至74241套，环比增加1686套。区域成交前三为常平镇（261套）、南城街道（187套）和樟木头镇（158套）。租赁市场方面，全市住宅平米租金25.99元/月·㎡，同比下降2.22%，松山湖高新区以32.59元/月·㎡位居租金榜首。典型项目中大运城邦成交活跃，8月成交20套，挂牌均价19037元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月天津商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价4766元/㎡，成交面积同比暴跌79.8%，环比下降38.85%，供应量同比减少60.02%但环比增长62.24%。商业新房成交价11157元/㎡，成交面积同比上涨8.09%，环比增长20.93%。租赁市场方面，全市写字楼租金持续下滑，8月日均租金2.12元/㎡，同比下跌15.54%，空置率微降。大宗交易以工业物业法拍为主，商办用地前8月成交规划建面同比下跌5.6%，楼面均价1142元/㎡。市场整体承压，工业地产表现相对活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月深圳二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅挂牌量微降至71706套，成交量达4608套，同比增长8.3%，其中70-90㎡面积段和300-450万总价段成交占比最高，分别达32.9%和26.7%。龙岗区以1170套成交量居首，南山区挂牌均价最高（99419元/㎡）。典型项目中，华润城润玺二期成交16套，桃源居成交14套同比增40%。租赁市场方面，全市平米租金83.14元/㎡·月，同比下降2.03%，南山区以119元/㎡·月租金水平领跑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月大连商办市场呈现分化态势。商业新房成交面积6.08万㎡，同比大涨129.31%，均价17166元/㎡；写字楼新房成交中集电大厦和国运壹号分列成交榜前两位。商办用地成交规划建面26.07万㎡，同比下跌64.6%，楼面均价1597元/㎡。租赁市场方面，希望大厦等甲级写字楼录得汇丰银行等知名企业入驻。工业厂房法拍成为大宗交易主力，如瓦房店市万阳重工厂房以1.33亿元成交。整体来看，商业市场活跃度高于办公市场，工业地产交易表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南昌商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价10092元/㎡，成交面积同比上涨286.92%，环比上涨218.74%，云瑶府以26195㎡成交量居首。商业新房成交均价7627元/㎡，但成交面积同比下跌80.89%，青山湖信息产业园以4627㎡领跑。商办用地推出规划建面同比下跌46.2%，成交楼面均价仅361元/㎡。写字楼租金环比波动，8月全市租金37.95元/㎡·月，同比下跌3.68%。大宗交易以法拍为主，阳光枫情商业物业成交单价4326元/㎡。整体来看，写字楼市场活跃度显著提升，而商业及土地市场表现低迷。 【此内容为AI自动生成】