[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年08月

[摘要] 2025年8月海口商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交中龙湖·时代天街以17套、2370㎡成交量居首，均价28001元/㎡；商业新房成交均价31332元/㎡，面积同比下跌58.96%，海南绿地城以5022㎡成交量领先。商办用地推出及成交规划建面同比分别下跌30.3%和26.5%，8月无新增用地交易。大宗交易以法拍为主，晓云国际酒店以5040万元成交。市场整体供应收缩，成交活跃度不足。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月北京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，密云区绿地·朗山国际健康产业园以4023㎡成交量居首，昌平区华润·未来城市以15000元/㎡均价位列第二。二手办公市场挂牌量增至108套，均价环比下跌3.3%至40028元/㎡，成交量同比下跌3.4%。商业新房成交榜首为首开熙悦汇，成交面积达20393㎡；二手商业成交量同比大幅上涨142.4%。租赁市场方面，全市写字楼租金环比上涨1.81%至7.87元/㎡·天，甲级写字楼空置率微升至8.89%。大宗交易以法拍为主，朝阳区方恒时代中心以19405元/㎡单价成交。商办用地供需双降，前8月成交规划建面同比减少67.5%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南宁二手房市场监测报告显示，全市二手住宅挂牌量达33143套，环比增加1070套；当月成交2541套，同比下降12.5%，但1-8月累计成交22991套，同比增长12.76%。成交结构以90-120㎡面积段（占比35.5%）和80-100万元总价段（占比21.1%）为主。青秀区以827套成交量居区域首位，凤岭北板块成为最活跃板块。租赁市场方面，全市住宅平米租金22.25元/㎡·月，同比下降2.84%，青秀区以26.07元/㎡·月领跑。典型项目中，光明城市、檀府印象等项目成交表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南昌商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价10092元/㎡，成交面积同比上涨286.92%，环比上涨218.74%，云瑶府以26195㎡成交量居首。商业新房成交均价7627元/㎡，但成交面积同比下跌80.89%，青山湖信息产业园以4627㎡领跑。商办用地推出规划建面同比下跌46.2%，成交楼面均价仅361元/㎡。写字楼租金环比波动，8月全市租金37.95元/㎡·月，同比下跌3.68%。大宗交易以法拍为主，阳光枫情商业物业成交单价4326元/㎡。整体来看，写字楼市场活跃度显著提升，而商业及土地市场表现低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月郑州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中航空港区兴港大厦以2.4万㎡成交面积居首，均价11637元/㎡；商业新房成交均价10084元/㎡，面积环比涨24.1%但同比跌36.7%。二手房市场方面，办公挂牌均价11738元/㎡环比涨6.1%，成交109套环比增13.5%；商业成交58套环比大涨61.1%。租赁市场写字楼平均租金49.64元/㎡·月环比跌3.01%。大宗交易以法拍为主，最高单价达22796元/㎡。商办用地成交楼面价1337元/㎡，同比供求量均下滑超50%。整体市场呈现新房成交结构性回暖但土地市场持续低迷的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月西安商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，国际港务区的绿地丝路全球贸易港以103套、4903㎡成交量居首，中粮陆港国际丝路中心以15066元/㎡均价成为价格标杆。商业新房成交均价20776元/㎡，面积环比上涨68.13%至5.33万㎡，但同比仍下跌30.94%。租赁市场方面，全市写字楼租金61.66元/㎡·月，同比上涨3.25%，甲级写字楼空置率6.723%。大宗交易以法拍为主，绿地世纪城商业物业成交单价10114元/㎡。商办用地供需双降，1-8月成交规划建面同比下跌85.9%，楼面均价1906元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月无锡商办市场呈现以下特点：商办用地供应收缩，推出规划建面同比下跌52.5%，成交建面下跌63.6%，楼面均价3141元/㎡，溢价率为零。写字楼新房成交中，无锡协信中心以2205㎡成交量居首，均价8607元/㎡；商业项目保利达江湾城以14400元/㎡高价成交2103㎡。大宗交易以法拍为主，如硕放香梅哥伦布广场以5404元/㎡成交5606㎡。租赁市场甲级写字楼存量稳定为456.52万㎡，但租金及空置率数据未更新。整体市场表现低迷，土地及交易量价均同比下滑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南宁商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中银河江与城以272套居首，青秀区项目占据成交前列；商业新房成交均价41021元/㎡，面积同比环比均下跌，凤翔容州文化中心以150000元/㎡高价位列商业成交均价榜首。商办用地供求大幅萎缩，1-8月推出及成交规划建面同比下跌超86%，8月无新增供应但成交环比增长277.75%。大宗交易以法拍为主，工业及商业物业成交活跃，如台湾街宜兰湾商铺以4931元/㎡成交。租赁市场总建筑面积波动明显，8月环比增长49.3%至468.88万㎡。整体市场表现分化，商业高价项目与大宗法拍构成亮点，土地市场持续低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月厦门商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中，首开龙湖时代上城以1231㎡成交面积位居榜首，成交均价15000元/㎡；商业新房成交均价60480元/㎡，成交面积同比暴涨2417.83%，世茂海峡大厦以85275㎡成交面积领先。写字楼租金稳定在65.24元/㎡·月，甲级空置率10.175%。商办用地供需双降，前8月成交规划建面同比下跌63%，楼面价1358元/㎡。大宗交易以法拍为主，玉滨城商业物业成交单价9836元/㎡。租赁市场总建筑面积3920万㎡，环比微增0.35%。 【此内容为AI自动生成】