[摘要] 2025年11月郑州房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，1-11月新建住宅价格累计上涨0.90%，均价12421元/㎡，其中郑东新区、高新区等区域涨幅显著，而航空港区等区域价格下跌。同期商品住宅成交面积同比下降31.9%，金水区、中牟县为成交主力区域。二手房价格累计下跌8.50%，均价12357元/㎡。土地市场住宅用地成交楼面价同比上涨25.8%，但商办用地成交面积同比下降71.6%。商业和办公市场成交量价均呈下滑趋势，商业成交均价同比上涨20.8%，办公成交均价同比下跌9.4%。重点项目中，郑东新区璞云别院以47527元/㎡的成交均价位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据中指研究院发布的《中国房地产企业动态监测第398期》报告，2025年11月房地产行业呈现以下核心动态： 1. **销售业绩**：房企销售普遍下滑，绿城中国以224亿元单月销售额居首，但同比仍下降29.5%。头部企业中，保利发展、中海地产、华润置地等累计销售额均出现两位数同比跌幅，万科销售额同比降幅最大达44.2%。 2. **融资动态**：非银融资以超短期融资券为主，中建三局、湖州城投等企业通过发行票据募集资金，利率区间为1.42%-4%。广州地铁、深业集团等发行规模超20亿元，显示资金向国企和优质主体集中。 3. **土地储备**：房企拿地集中在广州、贵阳、无锡等城市，保利发展以35亿元竞得广州海珠区地块（楼面价24,389元/㎡），佛山南海区地块由保利华南以21.96亿元摘得，刷新当地单价纪录。泰州、贵阳等地出现多宗低溢价或底价成交地块，市场分化明显。 4. **重大事项**：长城资产与融创中国联合开发的重庆南滨路综合体项目动工，总投资超百亿；京投发展收购鄂尔多斯京投银泰地产股权，进一步整合区域资源。 整体来看，房地产市场仍处于调整期，企业策略呈现"强者恒强"特征，资金与土地资源向头部企业和核心城市集聚。政策效应下，部分核心城市改善型产品市场显现回暖迹象。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 北海市2025年第48周（11.24-11.30）房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在银海区、海城区和合浦县，成交面积分别为0.48万㎡、0.48万㎡和0.00万㎡。商业用房成交均价为6663元/㎡，成交面积0.05万㎡。土地市场方面，2025年1-11月全市共推出土地规划建面718.41万㎡，成交557.40万㎡，成交楼面均价220元/㎡；住宅用地推出13.47万㎡，成交9.15万㎡，楼面均价2412元/㎡。政策方面，北海市开展了“返乡置业·春季乐享家园”推广活动，支持农村居民购房需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第47周北海房地产市场报告显示，商品住宅成交主要集中在银海区和海城区，成交面积分别为0.50万㎡和0.38万㎡。当周无新批上市住宅，但全年累计新批上市面积达133.93万㎡。土地市场方面，全年共推出土地规划建面672.96万㎡，成交557.40万㎡，成交楼面均价220元/㎡。政策方面，北海市开展了“返乡置业·春季乐享家园”推广活动，助力农村居民购房需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第46周北海房地产市场报告显示，商品住宅成交主要集中在银海区（0.83万㎡）和海城区（0.20万㎡），合浦县无成交。当周新增住宅供应1.85万㎡（184套），全部位于银海区。成交金额TOP10项目中，盛通港湾以1910.7万元居首，越亚银滩城以6989元/㎡成为均价最高项目。土地市场方面，年内累计成交土地557.4万㎡，当周仅成交0.85万㎡，楼面均价126元/㎡。政策层面，北海市2025年2月推出"返乡置业"推广活动，促进农村居民购房需求。整体市场呈现区域分化特征，银海区为供需主力区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第49周（12.1-12.7）北海房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在银海区和海城区，成交面积分别为0.35万㎡和0.29万㎡，合浦县无成交。当周无新增住宅供应，但全年累计新批上市面积达133.93万㎡。写字楼成交均价7075元/㎡，成交面积0.15万㎡。住宅项目成交金额TOP10中，东投银滩海玥台以425.45万元居首，银海区项目占据主导。土地市场方面，当周各类用地出让金为零，住宅用地全年累计出让金0.11亿元。政策层面，北海市2025年开展了“返乡置业·春季乐享家园”推广活动，助力农村居民购房需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月北海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计投资36.1亿元，同比下降18.95%，但10月单月同比增长56.79%。住宅市场新房价格持续下跌，1-11月累计跌幅4.3%，11月均价7531元/㎡，同比下跌4.06%，其中银海区均价7621元/㎡领跑，铁山港区跌幅达47%。成交量方面，1-11月商品住宅成交47.9万㎡，同比增长20%，主力成交面积段为70-90㎡（占比49.7%），总价段40-60万元（占比35.4%）。库存压力显著，海城区、银海区出清周期分别达89.1和85.8个月。土地市场住宅用地成交楼面均价2677元/㎡，溢价率2.3%，企业拿地以本地开发商为主。商业和办公市场成交面积同比分别增长8.7%和1029.6%，办公楼均价8711元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月北海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-9月累计投资31.6亿元，同比下降24.17%，但9月单月同比增长21.21%。住宅市场新房均价7630元/㎡，同比下跌2.78%，其中银海区均价7763元/㎡领跑，铁山港区跌幅最大达47%。二手房均价5386元/㎡，同比下跌5.11%。成交规模上，1-9月商品住宅成交39.8万㎡，同比增长33.6%，但9月单月同比下降65.8%。库存方面，海城区和银海区可售面积均超150万㎡，出清周期约65个月。商业和办公市场表现分化，商业成交均价同比下跌17.7%，而办公成交均价同比上涨42.9%。土地市场住宅用地成交楼面价3025元/㎡，同比上涨16.4%，企业拿地以本地开发商为主。整体市场呈现区域分化、供需调整态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月北海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计投资额36.1亿元（同比下降18.95%），但10月单月投资4.5亿元（同比大幅增长56.79%）。商品房销售面积100.6万㎡（同比微增2.3%），销售额53.6亿元（同比下降2.3%）。住宅市场新房均价7610元/㎡（同比下跌3.03%），其中银海区均价7704元/㎡（同比上涨6.4%）表现突出，而铁山港区跌幅达47%。二手房均价5358元/㎡（同比下跌5.04%）。成交结构上，70-90㎡户型占比42.2%，40-60万元总价段占比32.4%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价2617元/㎡，工业用地占比显著，铁山港区为供地主力区域。商业和办公市场成交面积分别增长15.1%和916.1%，但价格同比下跌52.9%和73.3%。库存去化周期较长，海城区达80.3个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月中国房地产企业融资监测报告显示，当月债券融资总额达620.4亿元，同比增长28.5%，其中信用债占比42.3%，海外债10.3%，ABS占比47.4%。融资平均利率为2.66%，同比小幅下降。招商蛇口以50.4亿元成为发行额度最高的企业，苏州高新1.73%的融资成本最低。华润置地成功发行双币种绿色债券，ABS中类REITs占比超50%。资本市场方面，金茂、华润等企业获得新增资金，融创、时代中国境外债重组方案生效，部分房企债务重组取得进展。整体来看，房企融资规模增长，融资成本保持低位，持有型不动产ABS持续扩容。 【此内容为AI自动生成】