[摘要] 2025年第四季度上海商办市场呈现以下特征：写字楼成交均价43908元/㎡，成交面积环比上涨31.46%至10万㎡，但同比下跌6.54%；商业成交均价21188元/㎡，成交面积同比大幅下跌52.17%。租赁市场方面，写字楼平均租金环比下跌3.02%至5.46元/㎡·天，甲级写字楼空置率升至14.77%。大宗交易成交总价同比下降50.9%至48.69亿元，内资买家占比达100%。商办用地成交规划建面同比下跌91.2%，楼面均价7221元/㎡。宏观经济方面，上海GDP同比增长5.4%至56709亿元，第三产业增加值增速达6%。整体市场呈现量缩价稳态势，写字楼租赁需求疲软，大宗交易活跃度显著下降。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月苏州法拍市场整体呈现下滑趋势，各业态法拍房供应342套，同比下跌52.03%；成交201套，同比下跌36.79%，清仓率40.04%。住宅类法拍房占比83.58%，成交168套，其中90-120㎡面积段最受欢迎，占比36.24%。昆山市以成交38套位居区域榜首，相城区清仓率最高达78.95%。成交金额方面，姑苏区以6.2亿元领先，住宅成交均价最高为吴中区13863元/㎡。市场关注度较高的项目如玲珑湾花园法拍房吸引35人报名，最终溢价193.9%成交。整体来看，法拍市场供需双降，但住宅仍为主导业态，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月深圳法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态拍品新增上拍285套，同比下跌14.41%，成交208套，清仓率44.83%，总成交金额17.12亿元。住宅类法拍房占比78.37%，其中60-90㎡面积段和300-400万元总价段成交最活跃。区域表现上，福田区以49套成交居首，南山区以34.26亿元成交金额领跑。值得注意的是，部分高价项目如圣莫丽斯花园A29栋以173%的溢价率成交，反映出核心地段资产仍受市场追捧。全年数据显示，法拍住宅清仓率达72.99%，商业类仅35.6%，住宅市场韧性显著强于其他业态。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月上海法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍267套，同比下跌12.17%，成交176套，清仓率32.06%，总成交金额9.7亿元。住宅类法拍房成交占比70.45%，其中120-160㎡面积段和150万元以下总价段成交最多。浦东新区以20套成交居区域榜首，闵行区、宝山区分列二三位。全年住宅成交金额98.93亿元，浦东新区23.05亿元领先，黄浦区成交均价最高达111993元/㎡。长宁区住宅清仓率89.23%为全市最高。重点项目显示二拍成交占比53.41%，平均折价率约80%，部分豪宅项目溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月南京法拍市场整体呈现供需双降态势，新增上拍198套同比下跌86.52%，成交124套同比下跌29.14%，清仓率32.63%。住宅类法拍房占比超八成，60-90㎡面积段和80-120万元总价段成交最活跃。区域表现分化明显，浦口区以18套成交居首，秦淮区航城路项目创下279.06%的最高溢价率。全年法拍市场累计成交41.8亿元，其中江宁区以7.92亿元领跑，建邺区成交均价26712元/㎡为住宅最高。重点案例显示核心区域资产仍受追捧，如苜蓿园大街项目经44人竞价以219%溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月杭州法拍市场整体呈现供需两旺态势。全市新增上拍589套，同比上涨51.8%；成交408套，同比上涨45.2%，清仓率32.54%，总成交金额13.01亿元。住宅类法拍房表现尤为突出，成交305套占比74.75%，全年累计成交金额达64.35亿元。余杭区以12.64亿元成交额领跑各区县，上城区和拱墅区分列二三位。从成交结构看，120-160㎡面积段和80-120万元总价段最受欢迎。值得注意的是，法拍市场呈现明显分化，住宅清仓率高达72.48%，显著高于商业的49.19%。典型案例中，萧山区光耀府项目以1453万元成交，折价率70%；上城区翡翠海岸公寓则以1250.9万元成交，折价率81%。市场关注度持续走高，平均每套住宅吸引5.15人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月广州法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。新增上拍拍品661套，同比下跌25.40%，但成交467套，同比上涨73.61%，清仓率达36.26%，总成交金额8.83亿元，同比上涨58.23%。住宅类法拍房成交占比最高，达74.09%，商业类占8.35%。从区域看，海珠区以12.63亿元成交金额居首，番禺区、天河区分列二三位。南沙区以94套成交套数位列区域榜首，增城区、番禺区紧随其后。住宅市场方面，90-120㎡面积段和150万元以下总价段成交最为活跃。值得注意的是，海珠区某法拍项目吸引32人报名，经过89轮竞价以160.99%的折价率成交，显示部分房源市场关注度较高。整体来看，广州法拍市场在年末表现出较强的成交韧性，尤其住宅类资产需求旺盛。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月重庆法拍市场整体呈现供应激增但成交下滑态势。全市新增上拍房源8108套，同比上涨114.16%，但成交1470套同比下降12.34%，清仓率仅11.28%。住宅类法拍房表现相对较好，成交709套占总成交48.23%，全年住宅清仓率达60.12%。渝北区以19.91亿元成交额领跑各区县，住宅成交均价8384元/㎡。市场呈现结构性特征：90-120㎡面积段和60万元以下房源最受欢迎，二拍成交占比达58.1%。典型案例显示核心区域优质资产仍受追捧，如九龙坡某住宅经过8人51轮竞价以112%溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月成都法拍市场数据显示，全市新增上拍各业态拍品2559套，同比下跌4.48%；成交816套，同比上涨19.30%，清仓率15.57%，总成交金额10.23亿元。住宅类法拍房成交占比最高达52.45%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。高新区以7.06亿元成交金额领跑住宅市场，金牛区以88.45%的清仓率位居榜首。市场关注度方面，住宅平均报名人数5.65人，武侯区某项目吸引82人报名并以192.34%高溢价成交。工业厂房法拍成交35件，金额6.51亿元。整体来看，法拍市场呈现区域分化，核心区域如高新区、金牛区表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月北京法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍519套同比上涨26.89%，但成交114套同比下跌64.49%，清仓率仅16.45%。住宅类法拍房占比73.68%主导市场，朝阳区以18套成交居区域榜首。全年数据显示，朝阳区法拍住宅成交金额33.78亿元最高，清仓率68.14%领先各区，海淀区以67629元/㎡的成交均价成为单价最高区域。市场关注度方面，住宅平均5.1人报名，朝阳区某项目经187轮竞价以273.35%溢价成交。典型案例中西城区某152.6㎡住宅以2015万元成交，折价率117%。 【此内容为AI自动生成】