[摘要] 桂林房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年4月银川房地产市场整体呈现下行趋势。新房市场方面，1-4月新建住宅价格累计下跌0.30%，4月均价6705元/㎡，同比下跌1.09%。分区域看，金凤区、贺兰县价格同比上涨，而灵武市、西夏区跌幅显著。成交规模大幅收缩，1-4月商品住宅成交面积30万㎡，同比下降34.2%。二手房市场同样低迷，1-4月价格累计下跌1.60%，4月均价6967元/㎡。土地市场以工业用地为主，住宅和商办用地零成交，整体楼面均价同比下跌74.68%。商业和办公市场成交量价齐跌，其中商业成交面积同比下降73.4%。市场主力成交集中在金凤区、贺兰县等区域，120-140㎡三房户型占比最高达45.4%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年4月秦皇岛法拍市场监测月报，全市法拍市场呈现以下特征： 1. **供应与成交**：4月新增上拍14套，同比下跌17.65%；成交14套，同比上涨16.67%，清仓率28%。住宅类占比78.57%，商业类占21.43%。 2. **区域表现**：海港区成交金额0.23亿元居首，青龙县以50%清仓率领先；山海关区成交11套，清仓率47.83%。住宅成交均价5497元/㎡（海港区）至5881元/㎡（山海关区）。 3. **典型案例**：恒大悦府1栋1601室以138.16万元成交（折价率84%）；碧海云天小区15栋1-1803含车位以106.85万元成交（折价率66%）。 4. **市场热度**：住宅平均报名5.25人/套，山海关区金禧家园27号楼项目吸引18人报名，67轮竞价，成交折价率88.55%。 数据来源中指数据库，版权归中指控股所有。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月合肥法拍市场整体呈现供应下降但成交金额显著增长的态势。各业态法拍房新增上拍502套，同比下跌9.87%，但总成交金额达6.92亿元，同比上涨216.22%。住宅类法拍房成交占比最高，达76.36%，其中包河区以5.76亿元成交金额领跑各区县。市场清仓率较低，整体为8.21%，但住宅清仓率相对较高，达27.03%。成交结构显示，90-120㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。值得注意的是，包河区云谷路多个大型住宅项目以变卖方式成交，折价率普遍在56%-62%之间，反映出大宗资产处置的市场特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月济南商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价8765元/㎡，成交面积同比暴跌86.43%，环比下滑91.52%，市场显著萎缩；商业新房成交均价10967元/㎡，成交面积同比上涨79.72%，表现强劲。租赁市场方面，全市写字楼平均租金71.27元/㎡·月，环比微降0.77%，甲级写字楼空置率24.18%。大宗交易以法拍为主，商办用地成交楼面价808元/㎡，溢价率为零，土地市场低迷。区域表现上，历城区和高新区的部分项目在成交排行中占据前列。整体来看，商业市场活跃度高于办公市场，但土地供应和商办用地成交规模同比均大幅收缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月防城港土地市场数据显示，全市共成交5宗各类用地，总规划建筑面积126.43万㎡，楼面均价214元/㎡，同比上涨30.5%。其中住宅用地仅成交1宗，位于防城区江山半岛科教园区，规划建筑面积25.81万㎡，成交总价1.26亿元，楼面价487元/㎡，由防城港师园管理有限责任公司以零溢价竞得。工业用地成交4宗，规划建筑面积100.62万㎡，楼面均价144元/㎡。1-4月累计数据显示，全市土地出让金总额1.75亿元，同比增长25.4%，其中住宅用地成交金额占比达72%。港口区和防城区为土地成交主力区域，但整体市场呈现商办用地零成交、工业用地量价齐升的分化特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月昆山房地产市场报告显示，新建住宅价格持续下跌，1-4月累计跌幅0.80%，4月均价15556元/㎡同比下跌2.07%。二手房价格跌幅更大，1-4月累计下跌3.00%，4月均价13248元/㎡同比下跌13.52%。新房成交量显著增长，1-4月成交面积25.5万㎡同比增长50.1%，其中玉山镇、开发区和千灯镇为成交主力区域。商业市场表现活跃，成交面积4.9万㎡同比增长63.3%，花桥镇和巴城镇贡献主要成交量。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价6000元/㎡同比上涨50.56%，但出让金同比下降47.82%。整体来看，昆山房地产市场呈现"量增价跌"态势，不同物业类型和区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月嘉兴房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比下跌1.25%，均价13537元/㎡，其中南湖区、海盐县等区域价格同比上涨，而开发区、秀洲区下跌。新房成交面积同比增长1.9%，主力成交面积段为90-120㎡，占比44.5%。二手房价格同比下跌5.84%，均价10628元/㎡。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价4467元/㎡，同比下降44.83%，商办用地成交楼面均价1636元/㎡。企业排行中，嘉兴城市投资发展以21.7亿元成交金额位居榜首。商业和办公市场成交均价分别为21852元/㎡和13382元/㎡，同比均呈下跌趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月咸宁土地市场报告显示，各类用地成交13宗，同比大幅增长333.3%，规划建筑面积33.19万平方米，同比上涨218.4%。商办用地成交2宗，楼面均价1117元/平方米，同比上涨31.9%，工业用地成交9宗，楼面均价295元/平方米。湖北文旅集团以1200元/平方米的楼面价拿下咸安区商办用地，成为权益拿地金额最高的企业。整体土地市场成交活跃，工业用地表现尤为突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月东莞商办市场呈现以下特征：商办用地供应大幅增长，推出规划建面同比上涨365.6%至36.66万㎡，成交楼面价2597元/㎡，溢价率为零。写字楼新房成交中，塘厦镇民营大厦以16418元/㎡均价居首，南城民盈山国贸中心则以19125元/㎡成为高价标杆。商业新房成交方面，厚街镇海怡广场以2586㎡成交量领先，长安镇首铸御峰华庭成交均价达20029元/㎡。租赁市场总建筑面积稳定在2843万㎡，甲级写字楼占比1353万㎡，但租金和空置率数据未披露。大宗交易以工业法拍为主，如石排村金达照明厂房以1406元/㎡成交。整体市场表现为土地放量、新房区域分化、租赁平稳的特点。 【此内容为AI自动生成】