[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年08月

[摘要] 本期要点 ●融资概况：8月单月融资规模同比下降，信用债发行规模下降 ●融资利率：整体融资成本下降 ●企业发行动态：中海发行额度最高，苏高新融资成本最低 ●资本市场动态：万科、中海宏洋、中海地产等获取新增资金，中国恒大退市

[摘要] 2025年8月海口商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交中龙湖·时代天街以17套、2370㎡成交量居首，均价28001元/㎡；商业新房成交均价31332元/㎡，面积同比下跌58.96%，海南绿地城以5022㎡成交量领先。商办用地推出及成交规划建面同比分别下跌30.3%和26.5%，8月无新增用地交易。大宗交易以法拍为主，晓云国际酒店以5040万元成交。市场整体供应收缩，成交活跃度不足。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月西安商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，国际港务区的绿地丝路全球贸易港以103套、4903㎡成交量居首，中粮陆港国际丝路中心以15066元/㎡均价成为价格标杆。商业新房成交均价20776元/㎡，面积环比上涨68.13%至5.33万㎡，但同比仍下跌30.94%。租赁市场方面，全市写字楼租金61.66元/㎡·月，同比上涨3.25%，甲级写字楼空置率6.723%。大宗交易以法拍为主，绿地世纪城商业物业成交单价10114元/㎡。商办用地供需双降，1-8月成交规划建面同比下跌85.9%，楼面均价1906元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月兰州商办市场监测报告显示，商业项目成交排行中九洲城以7736平方米成交面积居首，成交均价5089元/㎡。商办用地推出规划建面9.25万㎡但无成交，1-8月成交规划建面同比下跌94.2%。写字楼市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼占比47.5%，但租金和空置率数据缺失。二手房办公挂牌量在8月增至6套，呈波动上升趋势。整体商办市场交易活跃度较低，土地市场表现疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月济南商办市场整体呈现下行趋势。写字楼新房成交均价9933元/㎡，成交面积同比下跌28.49%，环比下跌8.54%；商业新房成交均价16345元/㎡，成交面积同比下跌15.42%，但环比上涨47.89%。租赁市场方面，写字楼平均租金74.27元/㎡·月，环比下跌1.21%，甲级写字楼空置率达23.67%。大宗交易以法拍为主，商办用地推出及成交规划建面同比分别下跌63.8%和69.0%，成交楼面均价1550元/㎡。市场整体供应收缩，需求疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月杭州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价19023元/㎡，成交面积4.16万㎡，同比下跌48.8%但环比上涨7.35%，供应量同比激增264.16%。商业新房成交均价15643元/㎡，成交面积20.26万㎡同比大涨238.21%。租赁市场方面，8月全市写字楼租金3.45元/㎡·天，同比上涨5.83%，甲级写字楼空置率7.49%。大宗交易以法拍为主，8月保亿中心写字楼以16191元/㎡成交。商办用地成交楼面价3804元/㎡，同比下跌明显，溢价率仅0.33%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月广州商办市场呈现以下特征：写字楼市场总建筑面积达10297.31万㎡，甲级写字楼占比22.1%，空置率稳定在4.6%左右。新房写字楼成交以白云区江语上品苑为首，成交面积3.48万㎡；商业新房成交均价36269元/㎡，但面积同比下跌72.4%。大宗交易以法拍为主，越秀区北京路商业物业单价达35.1万元/㎡。商办用地供需双降，前8月成交规划建面同比下跌68.6%，楼面均价6737元/㎡。租赁市场头部案例包括小红书租用太古汇2800㎡，甲级写字楼租金保持平稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月沈阳商办市场呈现以下特征：商业新房成交均价10952元/㎡，成交面积同比上涨52.2%，浦江·波士湾壹號以32204㎡成交面积位居商业项目榜首。写字楼市场熙旺广场以1408㎡成交面积领先。商办用地成交规划建面59.41万㎡，同比增长95.9%，但出让金同比下跌34.9%。大宗交易以法拍为主，工业物业占比高，如沈阳石蜡化厂房以1.57亿元成交。租赁市场总建筑面积1779万㎡，甲级写字楼占比49.6%，租金及空置率数据未更新。整体市场商业成交活跃，但土地溢价率为零，法拍成为大宗交易主要方式。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月深圳商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价34002元/㎡，成交面积同比上涨26.02%，但批准上市面积同比下跌51.89%。商业新房成交价39594元/㎡，成交面积同比上涨84.57%，批准上市面积同比激增1185.82%。二手房方面，办公成交147套环比微增1.4%，挂牌均价49563元/㎡。大宗交易以法拍为主，工业物业占比显著。商办用地成交规划建面66.14万㎡同比增长246.4%，但8月成交楼面价降至1878元/㎡。甲级写字楼空置率23.88%，租赁市场总建筑面积达10632.9万㎡。市场头部项目如万科星天地、光明天安云谷大厦在办公和商业领域均表现突出。 【此内容为AI自动生成】