[摘要] 《中指丨中国房地产政策跟踪报告（2025年11月）》

[摘要] 当前我国房地产市场正从增量扩张转向存量提质阶段，各地通过政策创新盘活存量房屋资源。主要方向包括：一是转变房屋用途，如杭州允许临时改变用途最长五年，广州、成都支持将商办物业改建为保障性租赁住房；二是功能兼容，上海支持商务楼宇兼容公寓、医疗等功能；三是松绑自持限制，佛山、广州允许自持住房补缴费用后转为可售商品住房；四是优化审批流程，如上海简化500平方米以下楼宇装修审批，杭州建立豁免清单。这些措施旨在提升资源利用效率，促进职住平衡与产业升级，为其他城市提供借鉴。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 北京“十五五”规划建议围绕“持续推进住有所居”目标提出十大重点举措，核心聚焦房地产发展模式转型与品质升级。规划强调构建“市场+保障”住房供应体系，优化保障性住房和租赁住房供给，探索“一张床、一间房”模式解决基层服务人员住房问题，并增加改善性住房供给。同时提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度，大力实施系统性城市更新，推动人口与住房空间结构优化。相比“十四五”规划，内容更细化，注重市场与保障结合、存量资源盘活及职住平衡，政策更趋精准化和人性化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第47周（11.17-11.23）湛江房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在霞山区、赤坎区和吴川市，成交面积分别为0.94万㎡、0.47万㎡和0.38万㎡。同期新增住宅供应2.56万㎡，主要集中在吴川市和霞山区。住宅项目成交金额TOP10中，竣汇花园以2972.11万元居首。土地市场方面，2025年1-11月累计成交土地出让金28.74亿元，平均溢价率6.8%，但第47周仅成交0.28亿元且无溢价。写字楼本周无成交记录。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 菏泽房地产市场周报2025年第47周显示，牡丹区住宅项目在成交金额和面积上占据主导地位，建邦城小区以1521.23万元成交金额和2323平方米成交面积位居双榜首位。土地市场方面，2025年1月至11月23日，菏泽市各类用地成交楼面均价为1132元/平方米，住宅用地成交楼面均价为1500元/平方米，商办用地为1405元/平方米。11月17日至23日，住宅用地无成交，商办用地成交楼面均价为870元/平方米。整体来看，牡丹区为菏泽市房地产市场的活跃区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第47周桐庐房地产市场报告显示，商品住宅成交主要集中在城南街道、分水镇和凤川街道，成交面积分别为0.14万㎡、0.04万㎡和0.03万㎡。本周无新批住宅上市，但全年累计新批上市面积达3.01万㎡共219套。写字楼成交面积0.05万㎡，均价7336元/㎡；商业用房成交均价7508元/㎡但无成交面积。住宅项目成交金额前三名为云栖奇岭府、中通蓝城和悦庐。土地市场方面，全年累计推出土地规划建面133.73万㎡，成交88.71万㎡，楼面均价573元/㎡，本周推出61.95万㎡但无成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第47周东莞房地产市场报告显示，商品住宅成交主要集中在凤岗镇、大岭山镇和塘厦镇，成交面积分别为0.34万㎡、0.24万㎡和0.22万㎡。新增供应集中在东城街道、厚街镇和黄江镇，供应面积分别为2.60万㎡、1.66万㎡和1.30万㎡。住宅项目成交金额TOP10中，滨海湾新区·东莞港项目以6849.77万元居首。土地市场方面，2025年1-11月东莞市共推出土地规划建面633.35万㎡，成交552.89万㎡，成交楼面均价1404元/㎡。政策方面，东莞市重点支持文化、旅游与体育领域的综合型项目，并计划分配公共租赁住房约0.3万套，筹建保障性租赁住房1.5万套。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 景德镇2025年第46周房地产市场报告显示，住宅项目成交金额前三名为观山和悦（1249.99万元）、观溪郡（828.73万元）和恒大新城（597.62万元），珠山区项目占据主导。土地市场方面，2025年1月至11月16日，全市各类用地成交楼面均价1722元/㎡，住宅用地成交楼面均价2227元/㎡，商办用地成交楼面均价1945元/㎡。11月10日至16日，商办用地成交楼面均价达2437元/㎡，土地出让金3.35亿元，溢价率为0%。整体来看，珠山区住宅项目表现突出，土地市场成交活跃但溢价率较低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第47周南昌房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在西湖区、新建区和红谷滩区，成交面积分别为0.65万㎡、0.65万㎡和0.55万㎡。同期住宅新增供应4.2万㎡，其中西湖区和红谷滩区分别供应2.31万㎡和1.89万㎡。成交金额TOP10项目中，锦瀚小区以7240.24万元居首，成交均价15960元/㎡。土地市场方面，全年累计成交土地出让金58.33亿元，平均溢价率8.8%，但本周仅成交0.01亿元，无溢价。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第47周天水房地产市场报告显示，秦州区住宅项目表现突出，天麟名城苑以3284.78万元成交金额位居榜首，成交均价10639元/㎡。秦州区八大局片区棚户区改造项目和百兴·民欣居分列二、三位。麦积区南站万达广场和令牌玖号院进入前五。土地市场方面，商办用地出让金在25W39周有0.16亿元记录，其余周均为零。整体来看，秦州区在成交金额和面积上占据主导地位，市场活跃度较高。 【此内容为AI自动生成】