[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年08月

[摘要] 本期要点 ●融资概况：8月单月融资规模同比下降，信用债发行规模下降 ●融资利率：整体融资成本下降 ●企业发行动态：中海发行额度最高，苏高新融资成本最低 ●资本市场动态：万科、中海宏洋、中海地产等获取新增资金，中国恒大退市

[摘要] 2025年8月济南二手房市场呈现量价双升态势，二手住宅成交5257套，同比增长26.1%，累计成交41551套，同比增长15.19%。90-120㎡面积段占比最高达34.8%，220万元以上总价段成交占比22.2%。市中区以1285套成交量居首，历下区挂牌均价最高达22242元/㎡。租赁市场方面，全市平米租金24.13元/㎡·月，同比下降3.4%，历下区以32.15元/㎡·月领跑。典型项目中，绿地国际城、鲁能领秀城等小区成交活跃，其中绿地国际城8月成交45套，挂牌均价12648元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月东莞二手房市场呈现稳中有升态势，二手住宅成交2379套，同比增长6.8%，累计1-8月成交18165套，同比增长13.26%。成交主力为90-120平方米户型，占比49.1%，150-200万元总价段占比23.4%。挂牌量增至74241套，环比增加1686套。区域成交前三为常平镇（261套）、南城街道（187套）和樟木头镇（158套）。租赁市场方面，全市住宅平米租金25.99元/月·㎡，同比下降2.22%，松山湖高新区以32.59元/月·㎡位居租金榜首。典型项目中大运城邦成交活跃，8月成交20套，挂牌均价19037元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中浦口区扬子江金融中心以7671㎡成交面积和5万元/㎡均价居首，商业新房成交均价44709元/㎡，面积同比上涨91.56%但环比下跌34.31%。二手办公成交56套，环比下跌5.1%，挂牌均价28842元/㎡。租赁市场全市写字楼租金2.7元/㎡·天，同比下跌14.29%。大宗交易以法拍为主，秦淮区两宗写字楼法拍单价约7560元/㎡。商办用地成交规划建面61.51万㎡，同比下跌30.2%，平均溢价率为0%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南通商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中崇川区晶耀花园以17套654㎡居首，均价11193元/㎡；商业新房成交以开发区星尔特大厦17套1992㎡领先，均价24602元/㎡。商办用地成交规划建面同比下跌78%，楼面均价1372元/㎡，溢价率仅0.64%。大宗交易以启东市写字楼法拍5.75亿元总价最高。租赁市场总建筑面积稳定在247万㎡，甲级写字楼占比55%。整体市场供应收缩，法拍成为大宗交易主要形式。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月上海二手房市场呈现供需双降态势，存量挂牌套数为113786套，环比减少5072套。当月成交16740套，同比增长10.1%，其中70㎡以下小户型占比最高达37.3%，200万元以下低总价段成交占比26%。区域成交方面，浦东新区以3759套居首，板块中金桥以447套领跑。租赁市场租金持续下行，全市平米租金83.34元/㎡·月，同比下降1.09%，黄浦区以135元/㎡·月位居区域租金榜首。典型项目中，中环一号和崇德佳苑均成交41套，反映出郊区安置房和成熟社区的市场活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月杭州二手房市场呈现量价分化特征。全市二手住宅成交6236套，同比增长3.1%，其中70-90㎡面积段占比34.1%，200-300万元总价段占比27.9%。上城区以1055套成交量居区域首位，未来科技城核心区板块以278套成为最活跃板块。挂牌量环比减少6486套至15.1万套，市场去库存趋势延续。租赁市场租金持续下行，全市平米租金49.57元/㎡·月，同比下降7.42%，滨江区以61.91元/㎡·月领跑。典型项目中新明半岛成交同比激增200%，绿城桂冠东方成交均价达60035元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月苏州二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌套数达97066套，环比增加1233套。当月成交4352套，同比下降8.3%，但1-8月累计成交41629套，同比增长6.13%。成交结构以90-120㎡面积段（占比33.9%）和300万元以上总价段（占比26.2%）为主。区域成交中吴中区以945套居首，板块成交姑苏核心板块以370套领先。租赁市场方面，全市住宅平米租金34.27元/㎡·月，同比下降3.16%，工业园区以45.2元/㎡·月租金水平最高。典型项目中，中海国际社区以26套成交位列小区榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月青岛二手房市场呈现以下特征：存量挂牌量微增391套至114355套，成交量同比下降3.1%至4867套，其中90-120㎡面积段占比最高达35.1%。区域成交黄岛区以1205套居首，市北区挂牌均价19555元/㎡为全市最高。租赁市场平米租金26.73元/㎡·月，市南区以45.92元/㎡领跑。典型项目中万科魅力之城成交14套，翡翠城成交同比大增87.5%。市场整体延续量价调整态势，刚需户型仍为交易主力。 【此内容为AI自动生成】