[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年08月

[摘要] 2025年8月北京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，密云区绿地·朗山国际健康产业园以4023㎡成交量居首，昌平区华润·未来城市以15000元/㎡均价位列第二。二手办公市场挂牌量增至108套，均价环比下跌3.3%至40028元/㎡，成交量同比下跌3.4%。商业新房成交榜首为首开熙悦汇，成交面积达20393㎡；二手商业成交量同比大幅上涨142.4%。租赁市场方面，全市写字楼租金环比上涨1.81%至7.87元/㎡·天，甲级写字楼空置率微升至8.89%。大宗交易以法拍为主，朝阳区方恒时代中心以19405元/㎡单价成交。商办用地供需双降，前8月成交规划建面同比减少67.5%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南昌商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价10092元/㎡，成交面积同比上涨286.92%，环比上涨218.74%，云瑶府以26195㎡成交量居首。商业新房成交均价7627元/㎡，但成交面积同比下跌80.89%，青山湖信息产业园以4627㎡领跑。商办用地推出规划建面同比下跌46.2%，成交楼面均价仅361元/㎡。写字楼租金环比波动，8月全市租金37.95元/㎡·月，同比下跌3.68%。大宗交易以法拍为主，阳光枫情商业物业成交单价4326元/㎡。整体来看，写字楼市场活跃度显著提升，而商业及土地市场表现低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月郑州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中航空港区兴港大厦以2.4万㎡成交面积居首，均价11637元/㎡；商业新房成交均价10084元/㎡，面积环比涨24.1%但同比跌36.7%。二手房市场方面，办公挂牌均价11738元/㎡环比涨6.1%，成交109套环比增13.5%；商业成交58套环比大涨61.1%。租赁市场写字楼平均租金49.64元/㎡·月环比跌3.01%。大宗交易以法拍为主，最高单价达22796元/㎡。商办用地成交楼面价1337元/㎡，同比供求量均下滑超50%。整体市场呈现新房成交结构性回暖但土地市场持续低迷的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月西安商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，国际港务区的绿地丝路全球贸易港以103套、4903㎡成交量居首，中粮陆港国际丝路中心以15066元/㎡均价成为价格标杆。商业新房成交均价20776元/㎡，面积环比上涨68.13%至5.33万㎡，但同比仍下跌30.94%。租赁市场方面，全市写字楼租金61.66元/㎡·月，同比上涨3.25%，甲级写字楼空置率6.723%。大宗交易以法拍为主，绿地世纪城商业物业成交单价10114元/㎡。商办用地供需双降，1-8月成交规划建面同比下跌85.9%，楼面均价1906元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月无锡商办市场呈现以下特点：商办用地供应收缩，推出规划建面同比下跌52.5%，成交建面下跌63.6%，楼面均价3141元/㎡，溢价率为零。写字楼新房成交中，无锡协信中心以2205㎡成交量居首，均价8607元/㎡；商业项目保利达江湾城以14400元/㎡高价成交2103㎡。大宗交易以法拍为主，如硕放香梅哥伦布广场以5404元/㎡成交5606㎡。租赁市场甲级写字楼存量稳定为456.52万㎡，但租金及空置率数据未更新。整体市场表现低迷，土地及交易量价均同比下滑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月大连二手房市场呈现量价齐跌态势，二手住宅成交1897套，同比下降61%，累计成交15235套，同比下降48.2%。成交面积17.47万㎡，同比下降61.1%。挂牌均价持续下行，70-90㎡面积段和100-150万元总价段成交占比最高，分别为29.8%和23.6%。区域成交中甘井子区以808套居首，泉水N区以13套成为最活跃小区。租赁市场方面，全市住宅平米租金29.67元/㎡·月，同比下降4.07%，中山区以37.75元/㎡·月领跑各区。市场整体下行压力显著，各细分指标均呈现同比负增长。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月常州市二手房市场呈现以下特征：二手住宅挂牌量持续下降，存量挂牌套数为33089套，环比减少1983套。当月成交2254套，同比下降18.9%，但1-8月累计成交24166套，同比大幅增长769.28%。从成交结构看，90-120平方米面积段占比最高达32.1%，150-200万元总价段占比21.2%。区域成交方面，武进区以605套居首，钟楼区、天宁区分列二三位。租赁市场方面，全市住宅平米租金23.19元/㎡·月，同比下降2.89%，武进区以24.29元/㎡·月领跑各区。典型项目中随园金麟府以14套成交居小区榜首，挂牌均价16901元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月厦门二手房市场呈现量价双增态势，二手住宅成交1684套，同比增长11.4%，其中90-120平方米户型占比最高达32.1%，300万元以上总价段成交占比过半。思明区以460套成交量居区域首位，厦大-禾祥板块成交最活跃。租赁市场租金同比下降5.35%，思明区平米租金49.13元领跑。典型项目中保利叁仟栋以19套成交居小区榜首，五缘海悦以351.85元/㎡月租金成为最贵租赁小区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月大连商办市场呈现分化态势。商业新房成交面积6.08万㎡，同比大涨129.31%，均价17166元/㎡；写字楼新房成交中集电大厦和国运壹号分列成交榜前两位。商办用地成交规划建面26.07万㎡，同比下跌64.6%，楼面均价1597元/㎡。租赁市场方面，希望大厦等甲级写字楼录得汇丰银行等知名企业入驻。工业厂房法拍成为大宗交易主力，如瓦房店市万阳重工厂房以1.33亿元成交。整体来看，商业市场活跃度高于办公市场，工业地产交易表现突出。 【此内容为AI自动生成】