[摘要] 2021 年下半年，全国房地产市场迅速降温后政策环境逐渐改善，特别是企业端、居民端合理的 资金需求正在得到满足，购房者置业情绪略有好转。近两个月，货币政策继续发力，全面降准、降 息稳定市场预期，短期市场仍有降准降息预期，资金端的改善对楼市的平稳运行将起到积极作用。从市场恢复角度看，当前部分热点城市市场已现企稳迹象，但多数城市调整态势仍在深化。2022年春节前后，中指研究院各地分析师通过观察各地楼市最新变化，形成区域楼市观察系列报告，以供企业参考。

[摘要] 春节前多地疫情出现反复，地方政府继续倡导“就地过年”，但在疫情防控有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡人员仍有大幅增加。2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。

[摘要] 2021年下半年房地产市场迅速降温，四季度，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地政府积极响应，多地从降低房贷利率、加速按揭放款时间、发放购房补贴、提升公积金贷款额度等方面稳市场预期。但房地产信贷端改善、相关扶持政策等效果尚不明显。2022年元旦假期期间，全国重点监测城市市场活跃度仍不足，新建商品住宅成交面积同比下降超四成。

[摘要] 整体来看，各地2021年春节楼市主要呈现出以下特点：返乡人数大幅减少，受疫情影响，在就地过年倡导下，各城市纷纷发布政策鼓励务工人员就地过年，多地春节楼市不打烊，上海、深圳、广州等城市售楼处调整营业计划，选择春节不打烊或延长营业时间。10余城推出春节购房优惠活动，如广州房企开展直播看房送礼，购房直减等活动；珠海春节看房抽红包、购房抽金条；兰州春节期间部分楼盘推出打折、特价房等优惠活动吸引购房者；江门碧桂园·滨江天际推出新春购房96折；淄博推出返乡优惠、春节礼包、首付分期等。部分城市商品住宅成交明显增长，在就地过年、企业推盘优惠活动等因素影响下需求积极入市。

[摘要] 2019年12月，中共中央、国务院公开发布《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，长三角一体化发展进入全面实施阶段。《纲要》指出，长三角地区是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。规划以上海、南京、杭州、苏州等27个城市为中心区，辐射带动长三角地区高质量发展。

[摘要] 人口吸引力代表城市竞争力已成为业界共识，人口聚集为城市带来效率优势与规模经济的同时，也将为城市带来更多的住房需求。在全国人口总量增长趋缓的背景下，城市与城市之间，区域与区域之间的人口竞争日益激烈。为了吸引更多的人口流入，近两年重点城市“人才政策”频出，部分城市“引才”效果显著，但在大城市普遍放开落户限制之后，下一个人口增长高地又将会在哪里？

[摘要] 有钱没钱，回家过年。春节在我国无疑是最重要的节日，春节返乡成为新一代城市移民的必然选择。家人团聚、聆听乡音和品尝美食之余，人们也多了一些对家乡变化、对未来发展的思考与感悟。更多人通过近距离的观察、感受以及和外部世界的比较，思考和探索关于故乡城镇的发展命运：经济、房子、人口流动等。在此背景下，中国指数研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织200多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，根据分析师对当地房地产市场的多样化反馈将形成系列的回乡探楼市研究，立足市场发展的驱动因素进行分类分析。 本次春节回乡楼市见闻返回200多篇文章，涵盖各级城市，大至一线城市，小至四五线县级城市或城市新区，我们甄选出部分有代表性的优秀文章形成合集报告呈现出来。在本次报告中我们分别从三个不同的角度--棚改、交通、返乡置业，来描绘不同地区不同类型的房地产市场表现。 棚户区改造于2014年进入深化阶段，2015年进入高峰期，2016-2017年均已超额完成目标。2017年全国商品房销售面积再获新突破，三四线城市高规模的货币化棚改功不可没。如湖北黄冈近几年棚改力度较大，环境得以较好改善，并有效的消化市场库存；宁波奉化借助棚改推动了当地房地产市场的回暖，品牌房企纷纷入驻，住宅项目品质明显改善等。 高铁崛起使得我国城市间得以快速整合，无数大大小小的城市因高铁而串联，人、钱、物在城市间、地区间的流向更加便捷和高效，让我们真切的感受到了出行的便利。中小城市因规模不足导致的竞争力弱势，使得高铁效应之于中小城市更像一把双刃剑。一线周边的小城区位优势突出，高铁通车或规划中的高铁线路，使其与核心城市一体化程度大幅提升，具备承接大城市资源外溢的可能；而那些不归属于都市圈的中小城市，有的在高铁等基础设施的带动下，呈现蓬勃之意，如江苏太仓、如皋等；但也有一些城市，在与大城市的直接拉锯之中，颓势显现，如陕西汉中。 返乡置业成为近年来春节期间楼市热点。本次返乡调研我们发现，许多欠发达三四线城市或县城房地产市场在过去一年里去化速度的加快均离不开返乡置业需求的增长，如中部地区的安徽六安市、江西玉山县；北部地区的河北邢台威县；东部地区的江苏宿迁沭阳县。农民工作为外出务工人员的主体，未来的收入将持续增长、新生代将渐成主体、回流将日益明显，这三大趋势若能够延续，那么返乡置业需求也将持续、稳定地推动欠发达地区三四线城市或县城房地产的发展。

[摘要] 2017年，房地产在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，热点城市房地产调控史上最严，分城施策特征更加明显，行业融资渠道明显收紧，各类流入资金管理严格。同时，在金融去杠杆的背景下，央行货币政策从全面宽松走向中性调控，金融体系流动性整体趋紧以及资金成本提升不断地向房地产行业传导，行业融资难度显著上升。此外，随着调控不断深化，企业面临的经营压力陡增，行业并购整合加速，集中度持续提升。 宏观环境方面，2017年防风险、降杠杆是整个经济和金融工作的重心，配合经济金融去杠杆，央行货币政策从宽松走向中性调控，加上监管政策同步趋严，金融体系流动性整体偏紧，金融市场不同期限利率出现不同程度的提升。同时，全年房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，短期政策从供需两端调整，长效机制加速推进，房地产资金监管严格，行业面临的资金面不再宽松。 行业融资方面，2017年房地产市场调控史上最严，行业融资在经历2016年的高峰期后也迎来了新一轮的调整。2015-2016年为房地产行业输入大量资金的债券及股权融资明显受阻，融资规模下降幅度均超六成；信贷再次跃升为房企的主要融资通道，但在严厉的市场调控下，增速大幅放缓，贷款利率显著上行；同时国家政策对房地产资产证券化支持力度加大，推动了这一年证券化的快速发展。 行业并购方面，进入白银时代的房地产业，行业优胜劣汰机制愈加明显，2017年行业整合加速，房企发起的并购重组事件热情不减，行业格局继续重塑。据不完全统计，2017年以来房地产行业发生的并购案例284宗，涉及金额3151亿元，与2016年相比，数量和金额均有提升。在行业的并购整合浪潮中，大型房企土地储备及城市布局范围不断扩大，行业集中度持续提升。 2018年，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，同时房地产信贷调控趋势短期内方向不变，行业融资不会出现明显改善。此外，经历了长达一年多的融资不畅，资金受阻对企业生产经营方面的影响在2018年体现的将更加明显。

[摘要] 2017 年，中国产业升级与转移趋势依旧，资本与劳动力在城市间的流动更加频繁，在经历了大城市不断扩张后，中国城市发展真正进入到以城市群为主体形态的阶段。在后工业化时代到来之际，中国城市的格局也迎来重塑机遇，大城市外溢与三四线崛起也使更多房企与金融机构把深耕布局的视角聚焦到城市群范畴之上。

[摘要] 2016年，我国一线及热点二线城市房地产市场过热，多地纷纷出台房地产调控新规，房地产市场和金融风险防范加深。在此背景下，房企融资渠道收紧。同时，进入白银时代的房地产行业，转型和多元化发展成为企业的重要关注点，各大房企继续积极推进与金融机构的合作，加大实业与资本结合规模和创新融资力度，促进地产金融服务升级。 宏观环境方面，2016年前三季度央行延续去年以来稳健偏松的货币政策，10月流动性趋势性收紧，但整体表现宽松，企业融资成本也保持较低水平。房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，随着热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，一行三会等金融机构也相继发声，房地产资金监管趋严，地产金融风险防范力度加强。行业融资方面，全年房企借助公司债、定向增发进行融资的规模保持稳步增长。值得注意的是，10月以来，监管层政策调整，控制增发和发债规模，企业融资门槛提高，但融资成本仍保持较低水平。而以REITs为代表的金融创新融资方式未来具有较大发展空间，不仅可以提高资产流动性、增强现金流的稳定性，又可催生创新管理模式推动行业转型升级。企业业务方面，在房地产行业转型和调整的背景下，品牌房企继续加大和金融业务的合作，加快金融创新步伐，升级地产金融运作模式，房地产与金融业务的结合已经成为行业发展趋势，不少房企频频参与或并购金融机构，打造多元化业务格局，大型房企成立综合性金融集团加速金融布局，业务类型十分丰富，通过参股或并购银行、保险机构，成立基金或股权投资公司等多途径扩展更大更广的业务版图。同时，企业之间竞争日益激烈，借助资源和资本整合，催生出更多大规模企业，行业格局进一步重塑。 2017年品牌房企将会继续深耕细作，充分挖掘自身产业与金融的契合点，加强优质资产的资产化运作，提升金融服务水平，通过与资本的深入合作，协同创新实现资本和实业的快速融合。