[摘要] 2025年7月中央城市工作会议明确了城市高质量发展的总体要求，提出以推进城市更新为重要抓手，构建创新、宜居、美丽、韧性等现代化城市目标。会议部署了七项重点任务，包括优化城市体系、建设创新宜居城市、推进绿色低碳发展等，其中房地产领域重点关注构建新发展模式、城中村改造及“好房子”建设。对比2015年会议，本次更强调存量提质与区域协调，预计未来政策将向人口产业集聚区倾斜，为房企参与城市更新和住房品质升级提供新机遇。城镇化进入稳定期后，城市群和都市圈仍是发展核心。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月10日北京市印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，重点优化住房消费供给和公积金政策。方案提出优先在轨道交通站点及就业密集区供应住宅用地，完善住房供应体系；同时加大公积金支持力度，允许提取公积金支付首付款并同步申请公积金贷款，并研究公积金贷款“带押过户”政策。中指解读指出，此举通过提升土地供给质量和降低购房门槛，有助于满足职住需求、释放消费潜力，并为其他城市政策调整提供示范。预计未来北京将继续优化政策，包括提高公积金贷款额度、延长还款期限等，进一步提振市场信心。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月中国房地产政策的核心方向围绕"更大力度推动市场止跌回稳"展开，主要呈现三方面特征：首先，中央政策层面，国常会明确要求通过摸底土地和项目存量、优化政策系统性、推进"好房子"建设等举措稳定预期，其中专项债券收购存量商品房在浙江、四川等地试点落地，但规模较小（合计21.9亿元），收购价格多按备案价9折执行，主要用于保障性租赁住房。其次，地方政策密集出台超45条，深圳、成都等近30城优化公积金政策，包括提高贷款额度至170万元、支持直付首付款、延长还款期限至男性68岁/女性63岁等；杭州余杭、大连等10余城发放购房补贴，衢州对三孩家庭最高补贴20万元；武汉放宽商业用房落户限制。最后，"好房子"建设标准加速落地，四川、西安等地明确层高不低于3米、生态阳台等品质要求，福建、江苏等地启动试点项目。整体来看，政策通过需求端刺激与供给侧改革双管齐下，旨在改善市场供求关系，但专项债去库存进度仍显缓慢（实际发行仅占公示金额16%），后续需观察政策协同性与执行力度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年上半年政策盘点报告显示，下半年将重点推动已出台政策的落地实施。报告主要聚焦三大政策方向：一是优化住房用地供应，北京计划本年度安排商品住房用地240-300公顷和保障性住房用地475公顷，优先在轨道站点周边布局，提升空间供给质量。二是持续推进房地产市场回稳向好，通过建设高品质住宅、加强配套设施建设和风险监管等措施，推动首都“四好”建设。三是大力推进城市更新行动，包括老旧小区改造、加装电梯、危旧楼房改造等，计划年内完成500个老旧小区综合整治和600部老楼加梯任务。武汉还推出了碳减排量兑换利息红包的创新政策，市民可通过特定小程序兑换并按标准抵扣贷款利息。整体政策旨在促进房地产市场的稳定发展和城市品质的提升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月13日国务院常务会议聚焦房地产市场稳定发展，提出构建房地产发展新模式需坚持稳中求进、先立后破原则，有序推进土地、金融、税收等基础性制度建设。会议特别强调加速“好房子”建设，将其纳入城市更新统筹，并通过规划、土地、财政等配套政策支持实施。针对当前市场，会议要求全面摸底已供土地和在建项目，优化政策系统性，从稳定预期（如房价信心）、激活需求（如取消限购、房票安置）、优化供给（增加高品质住房）、化解风险（保交房、改善房企资金）四方面多管齐下，以更大力度推动市场止跌回稳。中指监测显示，专项债收购存量土地和商品房进展较慢（实际发行仅占计划16%），后续政策落实效率需提升。会议释放了政策加码信号，对稳定市场预期具有积极作用。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月，浙江和四川率先发行专项债券用于收购存量商品房，总金额达19.2亿元，标志着地方收购存量商品房取得新突破。这一举措为各地提供了参考样本，预计后续专项债收购存量商品房进程将加速。报告梳理了政策支持背景，包括2023年央行设立的1000亿元租赁住房贷款支持计划，2024年推出的保障性住房再贷款（规模3000亿元）以及财政部允许专项债券用于收购存量商品房等政策。不同资金来源在利率和期限上存在差异：专项债券利率较低（1.73%-2.13%）、期限较长（10-30年），而住房租赁团体购房贷款期限可达30年但利率较高（如2.95%），保障性住房再贷款期限较短（最长5年）且利率在1.5%-3%之间。各地实践案例显示，收购房源主要用于保障性租赁住房和安置房，收购主体以地方国企为主，收购价格多采用备案价折扣方式。浙江和四川的试点为其他地区提供了定价和运营模式参考，未来专项债收购存量商品房有望加速推进，助力房地产市场去库存和供求关系改善。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月中国房地产政策跟踪报告显示，多项楼市金融支持政策落地，包括央行降准降息、个人住房公积金贷款利率下调等，有助于降低购房成本，促进住房需求释放。城市更新的顶层设计进一步完善，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确了八项主要任务和六项保障措施，旨在推动城市高质量发展。信阳发文落实现房销售，成为近期全国首个明确全面落实现房销售的城市，此举有助于降低购房风险，推动行业高质量发展。多地优化公积金政策，如长春、成都、苏州等地提高贷款额度、降低首付比例等，同时加大购房补贴力度，如苏州、珠海等地对多孩家庭、人才等特定人群提供补贴。海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权，增强房源流动性。各地持续推进去库存工作，专项债券用于收回收购闲置存量土地和存量商品房，加速库存盘活。总体来看，中央和地方政策持续发力，旨在稳定房地产市场，促进需求释放，改善供求关系。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年上半年，中国各地专项债收地行动显著提速，呈现出几大关键特征。截至5月20日，全国公示拟使用专项债收回收购的存量闲置土地接近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额逾3500亿元，其中广东、河南、福建等省份收储规模领先。专项债发行方面，广东、湖南、福建等省已实际发行约550亿元，占拟收储总额的15%，但整体发行节奏仍需加快。从地块特征看，住宅用地占比65%，地方国企地块超80%，收储价格与成交价比值集中在0.8-1.0区间。政策层面，中央及地方陆续出台文件明确专项债用于土地收储的细则，旨在盘活存量土地、改善市场供求。展望未来，随着利率下调降低发债成本，预计更多地区将加速专项债发行，并通过政企协作优化土地储备结构，促进房地产市场稳定。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 河南信阳住建局于2025年5月13日发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，提出推行现房销售的新政策。政策按照“新老有别”原则执行，已取得施工许可证的项目仍可按原有规定申请预售许可，而文件印发后新取得施工许可证的项目需达到主体封顶方可申报预售，新出让土地则一律实行现房销售。此举旨在构建房地产发展新模式，降低购房者风险，提升房企产品品质，并优化市场供需结构。中指解读认为，信阳市场当前库存去化压力较大，不少项目已处于现房销售状态，因此新政对短期市场影响较小。同时，政策还强化了对房企资金的要求，严禁违规抽调资金，强调使用自有资金购地，以保障项目交付。现房销售模式在库存量大的地区推进符合中央“严控增量”的要求，未来或有更多城市跟进，但需注意平衡市场供需，完善相关融资制度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月中国房地产政策报告显示，中央及地方政策持续聚焦房地产市场稳定与发展。中共中央政治局会议定调“持续巩固市场稳定态势”，提出加快构建房地产发展新模式、加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策等方向。李强总理强调房地产市场仍有较大发展空间，要求落实存量房收购用作保障性住房的政策，并支持刚性和改善性需求。 地方层面，62条新政密集出台：无锡取消限售并暂停新房价格备案，推广共有产权商品房；杭州调整契税优惠按区认定规则；海南、合肥等20余地优化公积金政策，包括提高贷款额度（如海南单方最高调至80万元）、降低首付比例（部分城市二套首付降至20%）等。青岛、无锡推出“低月供”金融产品，常州提供最高20万元购房资助，降低青年群体购房门槛。苏州、株洲等地放宽住宅设计规范，如扩大阳台面积占比至20%，推动“好房子”建设。 此外，城市更新与去库存加速，超20城优化房票政策，厦门允许购买二手房；专项债支持力度加大，17省市拟投入超2000亿元收购闲置土地。报告预计二季度宏观政策或进一步宽松，降准降息预期增强，核心城市市场有望持续修复。 【此内容为AI自动生成】