[摘要] 2026年4月青岛商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中海信辽阳路7号以2525㎡成交量居首，均价18592元/㎡；商业新房成交均价13654元/㎡，面积同比下跌39.64%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金62.15元/㎡·月，环比下跌0.66%，甲级写字楼空置率30.15%。大宗交易中以即墨区写字楼法拍为主，最高单价2388元/㎡。商办用地成交楼面均价2288元/㎡，同比下跌显著，城阳区地块以2770元/㎡成交居首。整体市场供需趋缓，价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月青岛商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中，那鲁湾以30948元/㎡的均价位居榜首，黄岛区和城阳区表现活跃。商业新房成交面积同比上涨40.25%，达5.33万㎡，均价14912元/㎡，城阳区项目成交领先。二手房市场办公挂牌量极低，仅1套。租赁市场总建筑面积达2109.46万㎡，租金环比微降0.06%，甲级写字楼空置率降至29.8%。大宗交易以法拍为主，工业用地成交居多。商办用地供应大幅萎缩，前三月成交建面同比下跌93.3%，楼面均价2011元/㎡，3月无新增成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月青岛商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，城阳区蔚蓝创新天地以53套、8933㎡居首，均价6246元/㎡；商业新房成交均价13786元/㎡，面积同比涨26.7%但环比跌52.5%。租赁市场方面，甲级写字楼空置率30.45%，租金环比微降0.39%。大宗交易以法拍为主，如市北区商业物业成交单价7903元/㎡。商办用地供求大幅下滑，2月成交楼面价1829元/㎡，同比下跌95.2%，无溢价成交。整体市场表现分化，商业成交波动显著，写字楼租赁需求稳定但租金承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月青岛商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中崂山区LS0801-017地块产业以18875元/㎡均价居首，市北区和达中心城成交套数最多；商业新房成交均价25128元/㎡，绿城·理想之城成交金额最高达4.18亿元。租赁市场方面，甲级写字楼空置率30.45%，全市租金64.54元/㎡·月，同比下跌5.16%。大宗交易以法拍为主，崂山深蓝公寓写字楼成交单价17438元/㎡。商办用地成交规划建面同比下跌98.4%，楼面均价2363元/㎡，龙湖集团拿下胶州地块。整体市场成交规模收缩，价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月青岛商办市场监测报告显示，写字楼新房成交方面，麦岛居住区改造E区以57135平方米成交面积和24.7亿元成交金额位居榜首。商业新房成交中，海信君悦以7627平方米成交面积和7659万元成交金额排名第一。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积2020.77万平方米，租金68.01元/平方米·月，甲级写字楼空置率30.07%。大宗交易以工业物业为主，最大单笔交易为世茂52+商业项目，成交价3.03亿元。商办用地全年成交75.37万平方米，楼面均价1313元/平方米，12月市南区一地块以4511元/平方米成交价成为当月最高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月青岛商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价13982元/㎡，成交面积同比下跌47.58%，黄岛区名人海广场以2636㎡成交量居首。商业新房成交均价15891元/㎡，成交面积同比上涨10.67%，青岛世界博览城以33880㎡成交量领先。甲级写字楼空置率31.37%，全市租金68.20元/㎡·月，环比微升0.66%。大宗交易以工业法拍为主，最大单笔为黄岛区奥利吉尔液压机械厂7710万元。商办用地成交规划建面仅0.25万㎡，同比骤降99.7%，平度市地块以11457元/㎡楼面价成交。市场整体供应收缩，商业表现优于办公。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月青岛商办市场整体呈现分化态势。写字楼新房成交中，碧桂园蓝谷之光以14147㎡成交量居首，均价7600元/㎡；商业成交均价15989元/㎡，但面积同比下跌48.29%。租赁市场全市写字楼租金68.25元/㎡·月，甲级空置率31.37%，净吸纳量19165㎡。大宗交易以法拍为主，世茂52+商业项目以3亿元总价成交。商办用地供应锐减，1-2月成交规划建面同比下跌99.5%，楼面价7930元/㎡。市场整体表现为商业成交萎缩，写字楼租赁需求温和复苏。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月青岛商办市场监测报告显示，写字楼新房成交均价16954元/㎡，成交面积同比上涨99.48%，环比上涨164.96%，市北区青铁·云上观海以24082㎡成交面积位居榜首。商业新房成交均价16201元/㎡，成交面积同比下跌49.9%。租赁市场方面，写字楼平均租金68.34元/㎡·月，环比上涨0.13%，甲级写字楼空置率31.37%。大宗交易以工业物业法拍为主，商办用地成交规划建面同比下跌99.5%，市场整体呈现写字楼需求回暖、商业承压的分化态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月青岛商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交均价14400元/㎡，成交面积同比暴跌68.72%，环比下降78.35%；商业新房成交价17301元/㎡，成交面积同比降27.37%但环比增17.91%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金68.13元/㎡·月，环比下跌0.31%，甲级写字楼空置率达31.07%。大宗交易以工业物业为主，商办用地成交规划建面同比骤降99.5%，市场活跃度显著降低。黄岛区的佳诺华国际医养健康小镇位列写字楼成交榜首，欢乐海湾则以33800元/㎡的均价领跑商业成交市场。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月青岛商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中银丰·玖玺城以21706㎡成交面积居首，崂山区项目均价达80828元/㎡；商业新房成交均价16317元/㎡，但成交面积同比下跌69.28%。租赁市场方面，甲级写字楼空置率31.07%，净吸纳量13214㎡，全市租金环比微涨0.25%。大宗交易以工业物业为主，商办用地成交规划建面52.47万㎡，同比下跌44.5%，楼面均价446元/㎡。整体市场表现分化，商业需求疲软，写字楼租赁略有回暖。 【此内容为AI自动生成】