[摘要] 根据2026年2月南京商办市场监测月报，主要数据如下： 写字楼新房市场中，融信城市之窗以3676㎡成交面积位居榜首，成交均价26000元/㎡。商业新房成交均价30778元/㎡，面积同比下跌21.33%。租赁市场方面，全市写字楼租金2.64元/㎡·天，甲级写字楼空置率23.14%，净吸纳量-24300㎡。大宗交易中，证大喜玛拉雅中心以6991元/㎡单价成交。商办用地推出量同比下跌75.5%，成交楼面价845元/㎡。整体市场呈现量缩价稳趋势，租赁需求疲软，土地市场降温明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月南京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价73712元/㎡，但成交面积同比下跌48.64%，环比下跌84.15%，市场活跃度明显下降。商业新房成交均价42138元/㎡，成交面积环比上涨13.86%，表现相对较好。租赁市场方面，全市写字楼租金为2.65元/㎡·天，同比下跌15.87%，甲级写字楼空置率达23.14%。大宗交易以法拍为主，最大单笔交易为阿里中心14000㎡租赁。市场整体呈现供大于求态势，写字楼去化压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第四季度南京商办市场呈现分化态势。写字楼市场成交面积同比上涨90.59%至15.26万㎡，但租金环比下跌2.95%至2.96元/㎡·天，甲级写字楼空置率升至23.14%。商业成交均价36761元/㎡，成交面积同比下跌15.83%。大宗交易成交总价2.93亿元，同比增长45.05%，工业物业占比最高达37.5%。商办用地成交规划建面同比激增1580.8%至97.27万㎡，楼面均价2204元/㎡。2025年南京GDP达19429亿元，同比增长5.2%，第三产业增加值增长6%至13217亿元。整体来看，商办市场供应端活跃但租赁市场承压，经济基本面保持稳健增长。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月南京商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中润珹中心润玺以5套54132平方米位居榜首，瞻月商业中心和瞻月府以43套18476平方米位列第三。商业新房成交天润城以1套4397平方米领先。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达7868.63万平方米，同比增长2.91%，租金保持稳定。甲级写字楼空置率为21.84%。大宗交易方面，天福园商业以1667.12万元成交。商办用地全年成交规划建面164.15万平方米，楼面均价2101元/平方米，12月无新推地块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月南京商办市场呈现分化趋势。写字楼新房成交面积同比上涨49.01%至3.33万㎡，均价23096元/㎡，浦口区龙湖北宸星座以143套成交居首；商业新房成交面积则同比下跌19.82%至7.17万㎡，均价39615元/㎡，秦淮区金宸熙苑以53641元/㎡高价领跑。二手房市场方面，办公成交40套，同比下跌43.7%，挂牌均价28445元/㎡。租赁市场整体租金3.15元/㎡·天，甲级写字楼空置率22.22%。大宗交易以法拍为主，工业地产成交活跃。商办用地供应锐减，成交规划建面仅0.13万㎡，楼面价2668元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月南京商办市场呈现分化趋势。写字楼新房成交中，鼓楼区信泰中心以24973㎡成交面积和18088元/㎡均价居首；商业新房成交均价43045元/㎡，面积同比上涨122.76%但环比下跌26.73%，华侨城欢乐滨江以62901万元成交金额领先。二手办公成交35套，环比下跌12.5%，挂牌均价27904元/㎡。租赁市场全市写字楼租金3.15元/㎡·天，空置率甲级写字楼达22.22%。大宗交易以法拍为主，金马郦城酒店部分成交6068万元。商办用地成交规划建面0.93万㎡，同比下跌99.1%，楼面均价967元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月南京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，中粮祥云以117套、23616元/㎡均价居成交榜首；商业新房成交均价41075元/㎡，面积同比上涨15.68%。二手办公成交69套，环比激增97.1%，挂牌均价28898元/㎡。租赁市场总建筑面积7821万㎡，全市租金3.15元/㎡·天，甲级写字楼空置率22.2%。大宗交易以法拍为主，如升龙汇金中心商业以8698元/㎡成交。商办用地推出49.91万㎡但无成交，前三月成交规划建面同比暴跌99.3%。市场整体表现为新房商业活跃、二手办公回暖，但土地市场极度低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月南京商办市场呈现多维度分化。写字楼新房成交中电建中储泛悦城市广场以48套、8685.91元/㎡均价居首，而二手办公成交64套同比下跌26.4%，挂牌均价26998元/㎡。租赁市场全市写字楼租金稳定在3.15元/㎡·天，甲级空置率22.39%，净吸纳量19015㎡。大宗交易以法拍为主，如建邺区海峡城写字楼以1.37万元/㎡成交。商办用地供需双降，1-4月成交规划建面同比下跌66.4%，楼面均价1651元/㎡，玄武区NO.2025G21地块以16103元/㎡成为单价最高地块。整体市场承压明显，但核心区甲级写字楼仍保持租赁活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月南京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中南京国际服务外包产业园以7837㎡成交量居首，均价24447元/㎡；二手办公成交65套，同比上涨30%，挂牌均价29644元/㎡。商业新房成交紫辉时代广场以42781元/㎡均价领跑。租赁市场甲级写字楼空置率22.39%，净吸纳量19015㎡。大宗交易以法拍为主，绿地之窗写字楼成交单价7379元/㎡。商办用地成交规划建面47.29万㎡，同比下跌57.9%，楼面均价1688元/㎡，溢价率为0%。市场整体供应收缩，部分业态价格保持韧性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月南京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，越江时代以5万元/㎡均价居浦口区榜首，金轮峰华则以5.58万元/㎡创鼓楼区高价；商业新房成交均价4.95万元/㎡，明发财富中心以10万元/㎡单价成交8466㎡成为最大单。二手房市场方面，办公成交69套环比增6.2%，挂牌均价2.67万元/㎡。租赁市场甲级写字楼空置率22.39%，净吸纳量1.9万㎡，全市租金稳定在3.15元/㎡·天。商办用地成交规划建面49.22万㎡同比下跌47.2%，楼面价1868元/㎡，玄武区G30地块以9158元/㎡成为单价地王。大宗交易以法拍为主，绿地之窗写字楼成交单价7379元/㎡。 【此内容为AI自动生成】