[摘要] 2026年2月深圳商办市场呈现以下特征：写字楼总建筑面积达10520.58万㎡，甲级写字楼空置率为24.4%，净吸纳量82594㎡。新房市场中，龙岗区信义嘉御山以273套办公成交居首，商业成交均价33028元/㎡但面积同比下跌75.62%。租赁市场甲级写字楼租金同比微增1.52%，乙级保持稳定。大宗交易以法拍为主，如龙岗区商业房产法拍成交2083万元。商办用地1-2月成交建面同比降67.6%，2月无新增用地成交。整体市场表现分化，办公成交活跃但商业及土地市场低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月深圳商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，龙华区盛荟城以9223㎡成交面积居首，福田区河套壹号以48783元/㎡成为均价最高项目。商业新房成交均价27800元/㎡，面积同比下跌8.01%，光明区星河天地商厦以34909㎡成交面积领先。写字楼总建筑面积达10524.71万㎡，甲级空置率24.4%，净吸纳量82594㎡。租赁市场大百汇广场4700㎡成交为季度最大案例。大宗交易以法拍为主，福田财富广场58662元/㎡成交单价最高。商办用地成交建面同比下跌67.6%，楼面均价5294元/㎡，溢价率为0%。整体市场表现分化，写字楼供应稳定但商业成交萎缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第四季度深圳商办市场呈现以下特点：写字楼成交均价41152元/㎡，成交面积同比下跌39.21%但环比上涨42.52%，南山区项目占据成交排行前列。商业成交均价57997元/㎡，成交面积同比下跌17.18%。租赁市场方面，写字楼平均租金133.14元/㎡·月，环比微跌0.05%，甲级写字楼空置率24.4%。大宗交易成交总价9.46亿元，同比增长64.81%，商业物业占比最高。商办用地成交楼面均价8617元/㎡，南山区地块成交占比最大。2025年深圳GDP达38732亿元，同比增长5.5%，第三产业增加值增速6.3%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月深圳商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交以南山区为主，深圳湾滨海商务中心以27.9亿元成交额居首；商业新房成交均价51982元/㎡，面积环比上涨192%但同比下跌45%。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达10616万㎡，甲级写字楼空置率24.4%，租金129.56元/㎡·月环比持平。大宗交易以法拍为主，智慧广场写字楼成交单价56801元/㎡。商办用地全年成交建面78.8万㎡，同比增长153.8%，12月成交楼面价3116元/㎡环比下跌71.9%。整体市场呈现区域分化、商业成交波动显著特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月深圳商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，福田区金中环商务大厦以3.74万元/㎡均价和14.3亿元成交金额居首；商业新房成交均价3.95万元/㎡，成交面积同比上涨114.9%但环比下降35.6%。二手办公市场挂牌均价环比上涨3.7%至5.65万元/㎡，成交量同比增28.4%但环比降38.7%。租赁市场方面，甲级写字楼空置率微降至23.8%，总建筑面积保持稳定。大宗交易以法拍为主，最高单价5.52万元/㎡出现在东海国际中心。当月无新增商办用地成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月深圳商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，前海金融中心以90061元/㎡的均价居首，龙岗区项目成交套数较多但均价较低。商业新房成交面积同比暴涨1295.53%，鸿荣源·壹成中心以13.26万㎡成交量领先。二手房市场方面，办公挂牌量增至294套但售价环比下跌5.5%，成交套数同比下降22.8%。租赁市场甲级写字楼空置率微降至23.84%，中信城市广场出现单笔5000㎡的大宗租赁。大宗交易方面，SIC超级总部中心以66亿元总价成交。商办用地供应同比减少51.4%，当月无成交。整体显示商业市场活跃度高于办公市场。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月深圳商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中，深业泰富科创大厦以47914㎡成交面积和29955元/㎡均价居首；商业新房成交均价31484元/㎡，面积同比大涨407.47%。二手房方面，办公挂牌均价55892元/㎡环比涨4.7%，成交套数同比增24.3%。租赁市场甲级写字楼总建筑面积达2966.19万㎡，空置率24.02%。大宗交易以法拍为主，最高单价35771元/㎡。商办用地成交楼面价9577元/㎡，同比下跌51.4%。整体市场呈现新房成交活跃、二手价格回升、租赁空置率高位的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月深圳商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价42726元/㎡，成交面积同比上涨247.46%但环比下跌42.46%；二手房挂牌价53330元/㎡环比下跌4.6%，成交套数同比上涨24.3%。商业新房成交均价46774元/㎡，成交面积同比上涨87.34%但环比下跌70.39%。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达10606.64万㎡，甲级写字楼空置率24.17%，净吸纳量93783㎡。大宗交易以法拍为主，商办用地推出量同比增长727.9%但成交量同比下跌58.5%。市场整体表现为新房成交波动明显，二手房市场活跃度提升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月深圳商办市场呈现以下特征：写字楼市场总建筑面积达10606.64万㎡（甲级2966.19万㎡，乙级1986.09万㎡），甲级写字楼空置率24.17%，净吸纳量93783㎡。新房办公成交中，壹成中心花园以42896㎡成交量居首，二手办公成交157套环比下降9.8%。商业新房成交面积5.84万㎡，均价41208元/㎡，同比上涨106.34%。大宗交易方面，建设集团大厦以1.14亿元成交，数字音频大厦股权交易达6.5亿元。商办用地成交楼面均价9283元/㎡，前五月出让金30.9亿元同比增110%。租赁市场甲级写字楼租金环比微升0.05%，空置率小幅波动至24.02%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月深圳商办市场呈现分化趋势。写字楼新房成交均价35292元/㎡，成交面积同比大涨715.47%但环比下降31.62%，粤海城以6.4亿元成交额居首。商业新房成交价43389元/㎡，面积同比增123.83%，福城时代广场成交2.16亿元领跑。二手办公成交125套环比降20.4%，挂牌均价48574元/㎡。租赁市场总建面达10606.64万㎡，甲级写字楼空置率24.17%，净吸纳量93783㎡。大宗交易以法拍为主，怡海广场写字楼成交单价7655元/㎡。上半年商办用地成交建面33.07万㎡，楼面价9344元/㎡。 【此内容为AI自动生成】