[摘要] 合肥商办市场监测月报2025年07月

[摘要] 2025年10月商业地产市场报告显示，政策层面中央强调惠民生促消费，地方聚焦提振消费、低空经济和非居改保。市场表现方面，办公楼和商业营业用房投资及销售同比持续下降，商办用地成交同比减少12.1%。行业动态中，前三季度GDP增长5.2%，服务业增长5.4%，CMBS/CMBN等融资产品发行额同比增长33%。企业动态包括旭辉商业焕新项目、龙湖接手俊发集团44个项目运营等。整体市场仍面临下行压力，但消费REITs等融资渠道表现稳健。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月沈阳商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中华府新天地以7852元/㎡均价领跑，商业新房成交中宏发长岛以7585㎡成交量居首。商办用地成交规划建面同比增长170.3%，楼面均价544元/㎡。大宗交易以法拍为主，工业物业占比高。租赁市场甲级写字楼面积稳定，华润大厦等录得大单租赁。整体市场商办用地供应放量，但写字楼及商业新房成交活跃度分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月青岛商办市场监测报告显示，写字楼新房成交方面，黄岛区和昌·海云曦岸以77套成交居首，嘉祺德商务中心以18853元/㎡的均价成为单价最高项目。商业新房成交中，高新区卓越·嘉悦以79套领先，崂山区青岛海信依云小镇以50173元/㎡创单价纪录。租赁市场方面，10月全市写字楼租金64.54元/㎡·月，同比降5.16%，甲级写字楼空置率30.75%，净吸纳量21798㎡。大宗交易以工业物业为主，最大单笔成交为城阳世茂52+商业项目，总价3.03亿元。2025年1-10月商办用地成交建面59.8万㎡，同比降30.1%，楼面均价745元/㎡，10月无新增商办用地交易。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月北京商办市场监测报告显示，写字楼总建筑面积达16270.4万㎡，其中甲级写字楼5767.87万㎡，乙级6280.75万㎡，平均租金7.85元/㎡·天，环比下跌0.25%。新房市场方面，国锐·金嵿以165套成交居写字楼榜首，中海甲叁號院领跑商业成交。大宗交易以法拍为主，如丰台总部基地成交单价53286元/㎡。商办用地成交规划建面46.42万㎡，同比下跌56.6%，10月通州区地块以13088元/㎡楼面价成交。租赁市场甲级写字楼空置率下降，字节跳动等企业在朝阳区完成大额租赁。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月南京商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中铂丽大厦以18478㎡成交面积居首，均价35000元/㎡；商业新房成交华侨广场以15953㎡领先。租赁市场方面，全市写字楼租金2.64元/㎡·天，同比降15.92%，甲级写字楼空置率22.19%，净吸纳量10076㎡。大宗交易以法拍为主，最高单笔成交9600万元。商办用地成交规划建面72.31万㎡，楼面均价1915元/㎡，10月无新增用地推出。整体市场呈现租金下行、空置率高位、大宗交易活跃的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月南昌商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，中海左岸澜庭以6263㎡成交面积居首，高新区项目表现突出；商业新房成交均价8762元/㎡，面积同比增26.39%但环比降6.31%，保利大都汇以11265㎡领跑。租赁市场全市写字楼租金38元/㎡·月，环比微降0.58%，总建筑面积稳定在1269.75万㎡。大宗交易以法拍为主，红谷滩区酒店物业以4004元/㎡单价成交。商办用地成交建面8.48万㎡环比增95.6%，楼面价1280元/㎡，南昌县地块以1276元/㎡成交。整体市场供应收缩，商业成交波动明显，大宗交易活跃度集中于法拍渠道。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月济南商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中中信泰富中央商务区位列榜首，成交面积达38761㎡，均价13515元/㎡。商业新房成交均价16640元/㎡，面积同比上涨28.6%但环比下跌30.51%。写字楼租赁市场总建筑面积3232.74万㎡，租金71.67元/㎡·月，甲级写字楼空置率23.41%。大宗交易以法拍为主，如东都国际商业项目成交单价6837元/㎡。商办用地成交规划建面211.74万㎡，楼面均价1555元/㎡，历城区地块以3807元/㎡楼面价居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月兰州商办市场监测报告显示，商办用地推出规划建面66.36万㎡，但无成交；1-10月累计推出84.05万㎡，同比增长103.3%，成交14.18万㎡，同比下跌54.6%，楼面均价827元/㎡。商业项目成交排行中，兰州万达城以2418㎡成交面积位居榜首，成交均价7849元/㎡。办公市场成交价格波动较大，10月无成交记录。二手房办公挂牌量在8月达到峰值6套后回落。写字楼租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼占比47.5%，但租金、空置率等关键指标数据缺失。整体来看，商办用地供应放量但成交低迷，商业项目成交分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 合肥商办市场监测月报2025年10月