[摘要] 2025年11月商业地产市场月报

[摘要] 合肥商办市场监测月报2025年07月

[摘要] 2025年10月商业地产市场报告显示，政策层面中央强调惠民生促消费，地方聚焦提振消费、低空经济和非居改保。市场表现方面，办公楼和商业营业用房投资及销售同比持续下降，商办用地成交同比减少12.1%。行业动态中，前三季度GDP增长5.2%，服务业增长5.4%，CMBS/CMBN等融资产品发行额同比增长33%。企业动态包括旭辉商业焕新项目、龙湖接手俊发集团44个项目运营等。整体市场仍面临下行压力，但消费REITs等融资渠道表现稳健。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月南通商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中润好大厦以52套、2436.68万元成交额位居榜首，商业新房成交则以恒盛尚海湾12623.34万元领先。商办用地推出规划建面同比下跌83.6%，成交楼面均价2091元/㎡环比增长172.6%。大宗交易以工业物业为主，如安赛乐厂房1372.18万元成交。写字楼总建筑面积达247.19万㎡，甲级占比55.1%，市场整体呈现量缩价升态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月济南商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中中信泰富中央商务区位列榜首，成交面积达38761㎡，均价13515元/㎡。商业新房成交均价16640元/㎡，面积同比上涨28.6%但环比下跌30.51%。写字楼租赁市场总建筑面积3232.74万㎡，租金71.67元/㎡·月，甲级写字楼空置率23.41%。大宗交易以法拍为主，如东都国际商业项目成交单价6837元/㎡。商办用地成交规划建面211.74万㎡，楼面均价1555元/㎡，历城区地块以3807元/㎡楼面价居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 合肥商办市场监测月报2025年10月

[摘要] 2025年10月成都商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中，中洲中央公园以203套、13008㎡的成交量位居榜首，新都区表现突出。商业新房成交方面，协信星鹭原以188套、17260㎡领先。写字楼租赁市场全市租金为2.61元/㎡·天，同比微涨0.77%，甲级写字楼空置率22.34%，净吸纳量6558㎡。大宗交易以法拍为主，青羊工业总部基地写字楼成交单价5536元/㎡。商办用地成交规划建面463.59万㎡，楼面均价1040元/㎡，溢价率0.29%。整体市场呈现区域分化特征，新都区在办公和商业领域均表现活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月北京商办市场监测报告显示，写字楼总建筑面积达16270.4万㎡，其中甲级写字楼5767.87万㎡，乙级6280.75万㎡，平均租金7.85元/㎡·天，环比下跌0.25%。新房市场方面，国锐·金嵿以165套成交居写字楼榜首，中海甲叁號院领跑商业成交。大宗交易以法拍为主，如丰台总部基地成交单价53286元/㎡。商办用地成交规划建面46.42万㎡，同比下跌56.6%，10月通州区地块以13088元/㎡楼面价成交。租赁市场甲级写字楼空置率下降，字节跳动等企业在朝阳区完成大额租赁。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月长沙商办市场呈现以下特点：商办用地供应与成交规模同比大幅下滑，推出规划建面243.81万㎡（同比降53.3%），成交楼面均价2104元/㎡；写字楼市场方面，甲级写字楼空置率为31.17%，净吸纳量10605㎡，全市租金环比下降至56.89元/㎡·月；商业新房成交以岳麓区项目为主，爱家当代境MOMΛ以4874㎡成交面积居首；大宗交易中金茂ICC以13.23亿元总价成为年度最高单价交易（14015元/㎡）。市场整体表现供需双弱，土地端由地方国资主导拿地。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月东莞商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中华润置地中心·悦府以8套、2.4万㎡成交面积及2.65万元/㎡均价位居榜首，商业新房成交中湾熙中心和清溪国际公馆分别以624㎡和618㎡成交面积领先。商办用地方面，1-10月推出及成交规划建面同比分别增长121.3%和112.1%，楼面均价4620元/㎡，但10月无新增用地交易。租赁市场总建筑面积呈上升趋势，10月达3087万㎡，同比增长13.18%。大宗交易以法拍为主，长安碧桂园和紫荆1号为典型案例。整体市场呈现量价分化，核心区域项目表现突出。 【此内容为AI自动生成】