住宅市场

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【今日看点】

【1】越秀集团：发行8亿元超短期融资券，利率1.38%

【2】苏州：出让7宗涉宅地块，总成交40.2亿元

【3】南京：出让5幅宅地揽金35.6亿元，江宁东山地块溢价4%成交

【4】宁夏回族自治区印发《关于规范全区住宅小区公共收益管理的指导意见》

【企业】

【1】越秀集团：11月11日，广州越秀集团股份有限公司披露2026年度第七期超短期融资券发行情况。该期债券简称为“26越秀SCP007”，债券代码012682614，发行总额8亿元，已于11月10日起息。该期超短期融资券期限为8个月，适用年利率1.38%，面值100元，发行价格100元，兑付日为2027年8月6日。申购情况方面，本次合规申购家数为8，合规申购金额为17.8亿元；最高申购价位为1.6，最低申购价位为1.37；有效申购家数为5，有效申购金额为8亿。兴业银行股份有限公司担任簿记管理人及主承销商，另有渤海银行股份有限公司担任联席主承销商。

【土地】

【1】苏州：11月11日，苏州市区出让7宗涉宅地块，总面积503亩，总成交金额40.2亿元。建发以6.1亿元竞得吴中长桥街道Z59地块，楼面价11477元/平方米，面积57亩，容积率1.4，可打造高端低密住区。地块紧邻友新快速路、地铁2号线新家桥站，西侧石湖景区步行可达。该地块为建发继拿下狮山2宗地后，本年度在苏州市区的第三宗地块，累计金额16.5亿元。中建国际以11.1亿元竞得越溪Z57地块，楼面价8000元/平方米，面积91亩，容积率2.3，地块毗邻地铁4号线文溪路站。越溪板块上一次供地在2024年7月，电建地产与天鸿伟业以8.1亿元拿下樾庐项目，楼面价17000元/平方米，容积率1.2。其余地块中，吴中城南2宗分别由苏置通以7.78亿元、丰安亿以3.5亿元竞得，两家均有天鸿伟业参与控股；相城渭塘、北桥及吴江平望3宗由区属国资以6.4亿、4.19亿、1.13亿元竞得。

【2】南京：11月11日，南京成功出让栖霞、江宁、江北新区5幅宅地，总面积320.6亩，总建筑面积39万平方米，合计成交金额35.6亿元。其中，江宁区东山街道NO.2026G83号地块由杭州北谷与南京交投经24轮竞价、以4%溢价率摘得，成交总价62400万元，楼面价13559.4元/平方米。该地块位于江宁区东山街道民权路以东、创新街以南，出让面积25566.49平方米，规划建筑面积46019.7平方米，土地性质为住宅，起始价60000万元。竞得人为南京北谷交投置业有限公司。江北新区NO.新区2026G27号地块由江苏宸科城市建设发展有限公司（海南国信民安）以底价摘得，成交总价10459万元，成交楼面价3282.7元/平方米。该地块位于江北新区永丰路以东、汇众底盘以西，出让面积21240.77平方米，规划建筑面积31861.2平方米，土地性质为商住，起始价与成交价均为10459万元。海南国信民安此次摘得江北新区地块，系其首次进入南京江北市场。剩余地块由国资底价摘得。

【物业】

【1】宁夏回族自治区住房城乡建设厅等6部门印发《关于规范全区住宅小区公共收益管理的指导意见》，其中强调：明确公共收益八类来源，扣除能耗、维护、人工等合理成本后归全体业主共有；一个小区开设一个公共收益专用账户、单独列账，暂无收益也须开户；每年至少公示2次，公示期原则上不少于60日；专有部分面积或人数占比20%以上业主对公示有异议的可委托第三方审计；经营管理主体变更的，10日内完整移交资金与账目，物业不得以业主欠缴物业费为由拒绝移交。