住宅市场

点击获取更多房地产市场数据

【今日看点】

【1】贵阳：住房公积金贷款额度流动性调节系数调整为0.9

【2】嘉兴：工联房地产6.5亿元竞得海宁90.784亩宅地

【3】苏州：5宗宅地18.72亿元成交，最高溢价率17.91%

【4】经发物业更新中期股息

【政策·市场】

【1】贵阳：近日，贵阳市住房公积金管理中心明确，自2026年11月2日起受理的住房公积金贷款，贷款额度流动性调节系数调整为0.9，此前已受理的贷款不在调整范围内。自2026年3月启动流动性风险三级响应以来，全市住房公积金个贷率持续高于95%的管控阈值，9月末升至98.92%，流动性承压态势持续加剧。此次调整旨在防范流动性风险、保障缴存人刚性和改善性住房需求。调整后，贷款额度按计算公式确定的额度乘以0.9，最终核定额度不得超过贷款限额标准，限额标准按原规定执行。

【土地】

【1】嘉兴：11月4日，嘉兴海宁1宗宅地成交，由海宁市工联房地产开发有限公司以底价65000万元竞得。该地块编号为海自然字26213号，位于海宁市群利路东侧、洛塘河北侧，出让面积60523平方米（90.784亩），容积率1.05，起始价65000万元，楼面价10228.3元/平方米，土地用途为普通商品住房用地（一类），出让年限70年。根据出让条件，该地块建筑高度要求为：檐口高度不大于15米，屋脊高度不大于18米，视觉廊道内建筑高度不大于10米。此外，海自然字26213号地块待东侧地块竣工后，两宗地须实施统一管理，宗地间不得设置围墙，内部物业、绿化、道路、出入口、文化体育设施等须共享共用。

【2】苏州：11月4日，苏州5宗宅地出让，最终1宗地块溢价成交、4宗地块底价成交，总成交金额18.72亿元。本次出让地块总土地出让面积14.26万平方米，总规划建筑面积15.69万平方米，总起始价17.7亿元。溢价地块为吴中经开区长桥街道宅地，土地出让面积3.13万平方米，规划建筑面积4.07万平方米，起始价5.69亿元，起始楼面价1.4万元/平方米。该地块经过51轮竞价，最终由金茂以总价6.71亿元竞得，成交楼面价1.65万元/平方米，溢价率17.91%。

【物业】

【1】经发物业公告，董事会审议通过截至2026年6月30日止六个月的中期股息方案，宣派中期股息每股0.2元人民币。公司按1元人民币兑1.168港元的汇率折算派发，每股股息为0.2336港元。本次公告为更新公告，更新内容为派息金额及汇率。