住宅市场

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【今日看点】

【1】南京：出台实施意见，推动商品住房现房销售

【2】衢州：衢州城投7.97亿元包揽柯城区高铁新城2宗商住地

【3】嘉兴：嘉兴城投3.9亿元竞得南湖区商住地，楼面价6747元/平米

【4】江西省印发《物业服务合同（示范文本）》

【政策·市场】

【1】南京：11月2日，据南京发布，南京出台关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见（试行）。意见提出，积极推动商品住房现房销售。意见明确，2026年8月28日后，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售；其他商品住房项目鼓励实行现房销售。意见同时优化现售管理。房地产开发企业选择商品住房现房销售的，应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。符合条件的商品住房项目，销售前未解除抵押权的，房地产开发企业、原抵押权银行与购房人协商一致后，可申请实行带押销售，现房销售资金存入商品住房销售资金监管账户。

【土地】

【1】衢州：11月2日，衢州柯城区成功出让2宗商住地，均由衢州市城投置业发展有限公司（衢州城投）以底价竞得，合计成交金额7.97亿元。2宗地块均位于柯城区高铁新城，总出让面积145.4亩，总建筑面积11.62万平方米。其中，衢市智（2026）5号衢州市高铁新城GT-03-27地块由衢州城投以底价48058万元竞得，楼面价6401元/平方米。该地块出让面积57750平方米，容积率1.0-1.3，建筑面积75075平方米，建筑高度不大于36米。其中住宅建筑面积不大于73075平方米；零售商业建筑面积不少于2000平方米，含生鲜超市、物业管理、居家养老等。另一宗衢市智（2026）6号衢州市高铁新城GT-03-28地块由衢州城投以底价31598万元竞得，楼面价7682元/平方米。该地块出让面积39180平方米，容积率1.0-1.05，建筑面积41130平方米，建筑高度不大于36米。其中住宅建筑面积不大于40630平方米；零售商业建筑面积大于500平方米，含物业管理等。

【2】嘉兴：11月2日，嘉兴南湖区溢价出让1宗商住地。最终，由嘉兴市嘉城置地集团有限公司（嘉兴城投）以总价39013.73万元竞得，溢价1.3%，楼面价6747元/㎡。信息显示，此次成交的2026南-032号地块，位于禾兴街道，出让面积40434㎡，容积率1.01-1.43，建筑面积57820.62㎡，规划建筑面积不超过35%，建筑高度不大于60米。地块商业计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的比例小于10%。配建12班幼儿园（含托班，新建小区按每千人配置10个以上托位），用地面积不小于6158㎡、建筑面积不小于4003㎡，建成后无偿移交给教育部门。幼儿园设置在地块西北角。

【物业】

【1】近日，江西省住房和城乡建设厅、江西省市场监督管理局发布关于印发《江西省物业服务合同（示范文本）》的通知，供业主、业主委员会或代行业委会职责的社区居（村）委会与物业服务企业签约参照。