住宅市场

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今日看点：

【1】河南信阳：公示预售新政 新出让土地开发的商品房一律实行现房销售

【2】无锡产发集团：成功发行5亿元超短期融资券 期限为90天

【3】中海宏洋：发行15亿公司债 分为3年期和5年期两个品种

【4】深圳：拟出让三宗居住用地 含龙华2宗、光明区1宗

【5】新城悦服务发布补充公告

【政策·市场】

【1】河南信阳：近日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》并公示，公开征集意见至5月15日。文件显示：严控预售许可条件。按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第五条等规定，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”时可申报商品房预售许可；或按照《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第四款规定“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

【企业】

【1】无锡产发集团：5月14日，无锡产业发展集团有限公司公告了2025年度第六期超短期融资券的发行情况。该期债券简称为“25锡产业SCP006”，计划发行总额为5亿元，实际发行总额亦为5亿元，期限为90天，起息日定于2025年5月14日，兑付日则为2025年8月12日。在申购情况方面，合规申购家数共计14家，有效申购家数为12家。合规申购金额达到10.3亿元，而有效申购金额为6.2亿元。

【2】中海宏洋：5月14日，中海宏洋地产集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行公告。此次债券发行规模不超过人民币15亿元，分为两个品种，品种一为3年期（25宏洋01），品种二为5年期（25宏洋02），发行价格为人民币100元/张。中国海外宏洋集团有限公司为此次债券发行提供全额无条件且不可撤销的连带责任保证担保。债券的信用评级为AAA，评级展望稳定，体现了市场对中海宏洋地产集团有限公司及其债券的高度认可。票面利率询价区间分别为品种一2.20%-3.20%，品种二2.40%-3.40%，显示出投资者对此次债券发行的浓厚兴趣。发行时间安排上，网下询价日定于2025年5月15日，网下认购起始日则为2025年5月16日。

【土地】

【1】深圳：5月14日，深圳市规划和自然资源局公布了3宗拟出让居住用地项目清单，这些地块计划在2025年5月13日至2025年8月13日期间发布出让公告，具体内容将依据最终发布的出让公告确定。此次公告涉及的地块中，两宗位于龙华民治，一宗位于光明区。龙华区民治街道A817-0619地块，用地面积1.09公顷，位于佳民路与民塘路交叉口北侧，与金地上塘道相邻，周边配套设施完善，包括星河商业和龙华实验学校等。另一宗龙华区民治街道A802-0309宗地，用地面积2.18公顷，位于梅林关，该地块由商业办公用地调整为居住用地，调整后用地面积由22050平方米调整为21820平方米，容积率由2.5调整为2.8。光明A509-0074地块，用地面积3.5公顷，是此次拟挂牌清单中面积最大的一宗，位于华夏路与周家大道交叉口南侧。

【物业】

【1】新城悦服务发布补充公告。公告显示，于审核2024年全年业绩之过程中，核数师发现与关连人士之间的若干资金往来并无记入公司编制的记账记录及财务报表，并发现公司提供的银行对账单存在若干不一致之处。资金往来未经董事会批准。核数师已要求公司进一步解释进行资金往来的商业理据。