住宅市场

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今日看点：

【1】三部门：出台新政，有序推行商品住房现房销售

【2】郑州：正弘置业12.18亿元竞得二七区宅地，溢价率32.67%

【3】龙岩市发布强化党建引领推动物业服务提质增效工作要点的通知

【政策·市场】

【1】三部门：近日，住房城乡建设部等三部门联合出台新政，有序推行商品住房现房销售政策，新出让地块优先实行现房销售，预售项目须主体结构封顶。新政落地以来，北京、上海、深圳、广州、西安等重点城市已陆续完成首轮土拍。受访业内专家认为，新政改变了房企拿地的判断标准，区位、配套、容积率、产品适配性成为决定项目成败的重要变量，房企拿地正从高周转时代的“算周转、算规模”，转向“算单盘、算产品”。

【土地】

【1】郑州：9月15日，河南正弘置业集团有限公司以总价12.18亿元竞得郑州郑政出〔2026〕19号（网）地块，成交楼面价8226元/㎡，溢价率32.67%。该地块位于郑州市二七区铭仁里（煤场北街）北、铭功路西，为二七区粮二库地块，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站），土地出让面积51070.93㎡（合76.61亩），规划建筑面积148105.70㎡，容积率2.9。地块起始价9.18亿元，起始楼面价6200元/㎡。该地块经过2小时竞价成交。地块北侧不远即越秀郑轨金水观萃项目，对应地块2024年12月由郑州地铁集团以总价3.7亿元竞得，成交楼面价6801元/㎡。地块所处中心城区板块交通便利，邻近地铁3号线、7号线，距离大石桥地铁站0.4km。3km范围内有优胜路小学、郑州市妇幼保健院、新田360广场郑州太康等教育、医疗及商业配套。

【物业】

【1】明确 2026 年底前各县（市、区）推动辖区内业主委员会（临时物管会）综合组建率提升至 90% 以上并力争全覆盖；推动业主大会、业主委员会分别刻制印章并严格区分用印权限；由市城市管理局牵头制定业主委员会履职评价机制及履职清单、履职负面清单。要求 2026 年底前有物业小区的乡镇（街道）100% 组建物业管理工作机构并公示监管人员与投诉渠道，每月开展物业小区全覆盖巡查、建立“一小区一台账”。服务标准方面，委托市物业管理协会于 2026 年 10 月底前制定住宅物业服务质量等级标准，全市推行“服务清单+服务价格”公示公开，鼓励将物业服务企业退出条件列入物业服务合同。