住宅市场

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年10月，重点城市二手房市场热度延续，成交量同比保持增长，但价格调整态势仍持续，百城二手住宅均价为12376元/平方米，环比下跌0.61%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比下跌6.72%。新房方面，10月上海、北京等重点城市优质楼盘加快入市，带动百城新房价格延续结构性上涨态势，百城新建住宅均价为17316元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%。租赁住宅方面，50城住宅平均租金为33.87元/平方米/月，环比下跌0.28%，同比下跌2.02%。

展望年末，购房贷款贴息政策有助于降低居民购房成本，叠加房企年底推盘促销及核心城市优质项目入市，预计将对新房成交形成一定支撑，但整体延续筑底态势。二手房成交有望保持一定活跃度，但当前市场预期仍偏弱，二手房价格预计维持波动调整态势。后续需重点关注核心城市成交修复的持续性及年末土地市场表现。与此同时，8·28新政对房企开发资金周转和投资决策的影响，将随着新增项目开发逐步体现，年末及2027年土地市场表现值得关注。在途项目的过渡期安排则有助于缓冲短期新房供应变化，新增项目的供应节奏仍需结合各地政策实施及企业开发安排进一步观察。

图：百城新建住宅月度价格及环比变化

图：百城二手住宅月度价格及环比变化

图：50城住宅月度平均租金及环比变化

分梯队来看，二手住宅方面，一线城市二手住宅价格环比下降0.53%，降幅比上月扩大0.11个百分点；二线城市环比下降0.72%，降幅扩大0.02个百分点；三四线城市环比下降0.54%，降幅收窄0.04个百分点。同比方面，10月一线、二线及三四线城市二手住宅价格分别下跌6.00%、7.21%、6.53%。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，98个城市环比下跌，1个城市持平。

新建住宅方面，10月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.41%，同比上涨5.08%，其中北京、上海、广州、深圳环比分别上涨0.30%、0.53%、0.17%、0.01%，新房价格上涨仍主要依靠高价盘入市带动。二线城市环比上涨0.13%，同比上涨1.68%。三四线代表城市环比下跌0.10%，同比下跌2.01%。从涨跌城市个数看，32个城市环比上涨，61个城市环比下跌，7个城市持平。

表：近期重点城市新入市项目情况

租赁住宅方面，10月，一线城市普通住宅平均租金环比下跌0.18%，跌幅较9月扩大0.15个百分点，同比下跌0.26%，其中上海、深圳租金环比持续上涨，涨幅分别为0.25%、0.11%，北京、广州租金环比跌幅有所扩大。二线城市平均租金环比跌幅扩大0.13个百分点至0.38%,同比下跌3.13%。三四线代表城市租金环比跌幅收窄0.01个百分点至0.14%，同比下跌1.65%。从涨跌城市个数看，5个城市环比上涨，45个城市环比下跌。

▌国家发改委发布会提出及时推出务实管用的增量政策

政策方面，10月20日，国家发展改革委发布会提出“及时推出务实管用的增量政策。抓好近期已出台的降低抵押补充贷款利率、增加再贷款额度、居民购房贷款贴息、金融支持服务业发展等增量政策的实施，推动尽快落地见效。同时做好经济监测预警，根据需要及时出台新的增量政策，确保经济运行保持在合理区间。”

地方层面，商品住房销售制度改革进入细则密集落地期，武汉、天津、杭州、深圳、宁波、十堰、温州、苏州、合肥、成都、西安等城市陆续出台实施意见。各地以8月28日为重要节点，新公告地块优先选择现房销售，预售的应完成主体结构封顶；并对各类在途项目分类设置过渡期，符合条件的可按原有预售条件执行，并加强预售资金监管；同时各地均优化土地出让价款缴纳安排，多规定30日内首付款不低于50%，最长两年内付清不计息，武汉、西安要求半年内缴纳比例不低于50%；多个城市明确支持分期开发、分期办理施工许可、分期验收等；按揭放款方面，各地均要求8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。公积金政策方面，深圳、天津、杭州、东莞等地新增装修、物业费提取，杭州将多孩家庭贷款额度上浮比例由50%提高至60%，贷款额度上限提高至324万元。城市更新方面，上海印发《城市更新三年行动计划（2026—2028年）》，明确70万平方米旧住房成套改造、约2400万平方米老旧小区改造。此外，10月安徽、湖北等省市发行约230亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

▌城市典型样本项目

10月，北京市规划自然资源委发布《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》，聚焦社区公共空间品质提升，核心内容是系统性推广抬板设计模式，通过立体空间的复合利用，打造更安全、更舒适、更富活力的居住环境。

中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2026年1-10月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

2026年10月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2026年10月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2026年10月50城住宅租金及环比涨跌幅