住宅市场

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【今日看点】

【1】南京：底价成交4幅地块，总价19亿元

【2】无锡：15宗地揽金80.2亿元，旭辉建管、建发、中铁置业等摘地

【3】中骏商管拟 10.6 亿元收购三处中骏世界城物业

【土地】

【1】南京：10月28日，南京底价成交4幅地块，包括2幅二类居住用地、1幅商住混合用地及1幅基层社区中心用地，总出让面积约7.87公顷，成交总价约19亿元。其中3幅位于江北新区，1幅位于仙林副城青龙片区。此前一日，南京底价成交3幅浦口区低密宅地。江北新区中央商务区G34、G35两幅地块均由南京扬子江开发置业有限公司（扬子国投）竞得，总金额约17.26亿元。两幅地块位于横江大道东侧，周边规划有金融、科创及现代服务业等产业，未来将形成扬子江新金融集聚区。G34地块为江北新区吉庆路以南、横江大道以东地块，规划用地性质为二类居住用地，出让面积41065.04平方米，容积率1.01＜R≤1.8，成交总价112021万元，成交楼面价15155元/平方米。G35地块为珍珠南路以南、横江大道以东地块，规划用地性质为商住混合用地，出让面积22690.01平方米，成交总价60550万元，成交楼面价14825元/平方米。两幅地块周边有地铁4号线二期、11号线（在建）覆盖。G39地块位于江北新区龚家洼路以南、石公路以东，为二类居住用地，由南京昕合房地产开发有限公司（昕科资产）以17338万元竞得，出让面积12581.76平方米，成交楼面价9187元/平方米，建筑高度不超过35米。地块位于南工大板块，3公里范围内有南京工业大学、江苏警官学院等高校。栖霞区西岗街道青龙片区G74基层社区中心用地由南京安居保障房建设发展有限公司竞得，成交总价95万元，出让面积2369.98平方米，成交楼面价334元/平方米。

【2】无锡：10月28日，无锡成功出让锡山、惠山、滨湖、新吴、梁溪区15幅地块，总面积约763.4亩，总建筑面积75.4万平方米，揽金80.2亿元。其中，滨湖区美丽都低密地块由锦汇集团与旭辉建管底价摘得，楼面价14500元/㎡；新吴区玖映蠡湖南侧地块由建发底价摘得，楼面价11703.6元/㎡；梁溪区太湖广场北侧地块由中铁置业底价摘得，楼面价15999.9元/㎡。滨湖区美丽都低密地块编号锡国土（经）2026-35（XDG-2026-45号地块），位于梁清路与梁溪路交叉口东北侧，土地性质为住宅/普通商品住房用地，出让面积20633.5㎡，规划建筑面积21046.2㎡，起始价与成交总价均为30517万元。新吴区玖映蠡湖南侧地块编号锡国土（经）2026-38（XDG-2026-35号地块），位于五湖大道与周新路交叉口东北侧，土地性质为普通商品住房用地、其他商业服务业用地、文化活动用地，出让面积46346.9㎡，规划建筑面积63031.8㎡，起始价与成交总价均为73770万元。梁溪区太湖广场北侧地块编号锡国土（经）2026-40（XDG-2026-39号地块），位于曹张路与永乐路交叉口东南侧，为主城低密宅地，土地性质为住宅/普通商品住房用地，出让面积11133.4㎡，规划建筑面积13360.1㎡，起始价与成交总价均为21376万元，成交楼面价15999.9元/㎡。

【物业】

【1】中骏商管拟 10.6 亿元收购三处中骏世界城物业，采用债务抵销方式支付。公司与中骏集团联合公告，全资附属公司拟收购福建南安水头、河南平顶山、福建莆田仙游三处中骏世界城商业物业，总建面约 26.2 万㎡、评估市值合计 10.955 亿元；以中骏集团所欠约 9.084 亿元贷款本息等额抵扣，剩余款项补足并代清偿约 8.52 亿元内部往来款。