住宅市场

▌摘要：

开盘规模：2026年1-9月，重点监测城市精装修楼盘开盘数量为477个，同比下降28.7%；精装修房源套数为26.3万套，同比大幅下降34.5%。其中9月开盘数量为77个，同比下降31.9%，环比提升42.6%；精装修房源套数为4.14万套，同比下降37.7%；平均精装率为26.5%，比去年同期持平。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为89.0%、33.0%和11.9%。华南平均精装率最高，达52.7%。

开盘结构：开盘结构呈现分化。2-3万元价格段占比最高，占21.52%；其次是5万元以上，占比为21.4%，比上月提高1.1个百分点；装修标准多为中档装修，占64.1%。

精装部品：家居七大部品整体配套规模同比大幅下降32.7%。其中配套量最高的是建材部品，配套量达581万套，同比下降34.1%；除空调、新风系统分别同比增长12%、27.6%外，洗碗机、净水器、浴霸等部品配套量同比降幅低于20%；消毒柜、淋浴屏、可视对讲等部品规模同比大幅下降，降幅均超过50%。华润置地精装部品配套规模最大。

从配套率情况看，建材部品配套率最高，达到99.4%，其次是卫浴部品，配套率为92.8%；舒适系统和智能家居配套率较低，分别为33.4%和32.8%；洗碗机、新风系统等配套率大幅提升超10个百分点，可视对讲、淋浴屏等配套率大幅下降。重点监测企业平均配套率52.8%。

开盘：1-9月精装开盘量同比下降28.7%，精装率同比持平

▌开盘：1-9月精装开盘量同比大幅下降28.7%，9月开盘量环比上升

根据中指数据家居版监测显示，2026年1-9月，重点监测城市精装修楼盘开盘数量为477个，同比下降28.7%；精装修房源套数为26.3万套，同比大幅下降34.5%。其中9月开盘数量为77个，同比下降31.9%，环比提升42.6%；精装修房源套数为4.14万套，同比下降37.7%。

精装修房源二线城市占比最大，占44.8%；从大区分布看，主要集中在华南和华东区域，占比分别为36.7%和27.0%。

从具体城市分布看，1-9月精装开盘量最多的是深圳，达2.56万套。其次是北京和成都，精装开盘量均超过2.2万套。精装开盘量TOP10城市平均套数为1.64万套。

表：2026年1-9月精装开盘量TOP10城市

从价格段分布看，2-3万元价格段占比最高，占21.52%，比上月略降0.2个百分点；其次是5万元以上，占比为21.4%，比上月提高1.1个百分点；装修标准多为中档装修，占64.1%，比上月略降0.21个百分点。

▌1-9月住宅精装楼盘平均精装率为26.5%，同比持平

2026年1-9月，重点监测城住宅精装修楼盘平均精装率为26.5%，比去年同期持平。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为89.0%、33.0%和11.9%，较去年同期分别提高1.1个，下降3.8个，下降0.2个百分点。华南平均精装率最高，达52.7%。

2026年1-9月，国贸地产、象屿地产、中建一局等企业商品住宅房源开盘精装率最高，均达100%；保利发展精装修房源规模量最高，达14489套，其次是华润置地和建发房产，精装修房源套数均超过1万套。

精装部品：整体配套规模同比下降32.7%，重点企业平均配套率达52.8%

2026年1-9月，家居七大部品整体配套规模同比大幅下降32.7%。其中配套量最高的是建材部品，配套量达581万套，同比下降34.1%；从配套率情况看，建材部品配套率最高，达到99.4%，其次是卫浴部品，配套率为92.8%；舒适系统和智能家居配套率较低，分别为33.4%和32.8%。

2026年1-9月，精装修各类部品市场规模多数同比下降。除空调、新风系统分别同比增长12%、27.6%外，洗碗机、净水器、浴霸等部品配套量同比降幅低于20%；消毒柜、淋浴屏、可视对讲等部品规模同比大幅下降，降幅均超过50%。

▌洗碗机、新风系统等配套率大幅提升超15个百分点，淋浴屏等配套率大幅下降

2026年1-9月，洗碗机、浴霸、新风系统、空调、智能系统等配套率均大幅提升超过15个百分点；乳胶漆、净水器等部品配套率小幅提升；个别部品如淋浴屏等配套率下降超过10个百分点。

▌华润置地精装部品配套规模最大，重点监测企业平均配套率52.8%

从开发企业部品配套情况看，2026年1-9月企业精装部品配套量最高的是华润置地，配套量达5.16万套，其次是保利发展和中国金茂，配套量均超过3.7万套；从配套率来看，监测的重点企业平均配套率为52.8%，其中配套率最高的是浦东开发集团，为71.9%，其次是国贸地产和象屿地产，配套率分别为70.8%和68.8%。