住宅市场

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今日看点：

【1】天津：公积金新规新增三类提取情形，物业费、装修、翻新均可提取

【2】厦门：土拍108.7亿元出让6宗地块，华润置地、招商蛇口、象屿包揽

【3】苏州：2宗涉宅用地收金7.06亿元，均为底价成交

【4】湖北召开全省党建引领物业治理工作现场会

【政策·市场】

【1】天津：10月21日，天津市住房公积金管理中心对外发布通知，新增自住住房物业费、新购自住住房装修费和自住住房装修翻新费三类提取情形，将住房公积金使用范围拓展至住房持有期间的相关支出。根据新政策，在天津市行政区域内持有住房的，职工及其配偶每年12月31日（含当日）前可提取一次住房公积金支付物业费，每年提取金额合计不超过3000元。对于新购自住住房，在天津市行政区域内购房并符合购房提取条件的，职工及其配偶可在新建住房购房合同确定的交付之日起两年内、二手住房取得住房产权之日起两年内，就该套住房提取一次住房公积金支付装修费用，提取金额合计不超过每平方米1500元乘以所购住房建筑面积，且不超过15万元。对于装修翻新需求，在天津市行政区域内持有同一套住房满10年且近一年内未提取住房公积金用于购房款、首付款或偿还住房贷款本息的，职工及其配偶可就该套住房提取一次公积金，用于厨卫、门窗、墙面等局部修缮改造，提取金额合计不超过3万元。

【土地】

【1】厦门：10月21日，厦门土拍成功出让6宗地块，总成交价108.70亿元，地块由华润置地、招商蛇口&象屿、厦门轨道三家包揽，全部以底价成交，溢价率均为0.00%。6宗地块总土地出让面积26.51万平方米，总规划建筑面积56.02万平方米，总起始价108.70亿元，与总成交价持平。华润置地以总价48.79亿元竞得思明区筼筜西片区2026P10-1地块。该地块为综合用地（含住宅），规划建筑面积11.99万平方米，成交楼面价40692元/㎡。华润置地另以总价12.85亿元竞得相邻的2026P10-2地块，用地性质为商业/办公用地，规划建筑面积14万平方米，成交楼面价9179元/㎡。招商蛇口&象屿以总价25.86亿元竞得湖里区东渡片区2026P12地块。该地块为住宅用地，规划建筑面积6.82万平方米，成交楼面价37940元/㎡。厦门轨道包揽同安区美林片区三宗住宅地块：2026TP03地块成交总价10.52亿元，成交楼面价10702元/㎡；2026TP04地块成交总价3.22亿元，成交楼面价8183元/㎡；2026TP05地块成交总价7.46亿元，成交楼面价7897元/㎡。

【2】苏州：10月21日，苏州市本级范围内出让2宗涉宅用地，土地出让面积合计66061.90㎡，规划建筑面积合计88857.04㎡，共收金7.06亿元，两宗地块均以底价成交。苏地2026-WG-Z26号地块位于高新区太湖科学城长秀路南、三湖路东，用地性质为城镇住宅用地、商业用地，土地出让面积32377.90㎡，规划建筑面积51804.64㎡，容积率1.6。该地块起始价3.38亿元，由苏州新高津园城市发展有限公司以总价3.38亿元竞得，成交楼面价6526元/㎡，溢价率0.00%。苏地2026-WG-Z30号地块位于相城区澄阳街道相六路东、春申湖东路北，用地性质为商住混合用地，土地出让面积33684.00㎡，规划建筑面积37052.40㎡，容积率1.1。该地块起始价3.68亿元，由苏州市相城经开区产城置业发展有限公司与苏州兴华房地产开发有限公司以总价3.68亿元竞得，成交楼面价9932元/㎡，溢价率0.00%。

【物业】

【1】湖北召开全省党建引领物业治理工作现场会，推广“1333”工作体系并扩大酬金制试点。省住建厅厅长张俊勇出席讲话，提出健全社区党组织领导下居委会、业委会、物业服务企业协同运行机制，聚力攻坚弃管、兜底、成熟三类小区分类提升，稳步扩大酬金制试点，依托省级智慧物业平台强化维修资金与公共收益监管，决战四季度物业集中整治。