住宅市场

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今日看点：

【1】南京：落实自住住房装修和物业费提取住房公积金

【2】联发集团：发行上限9.2亿元中期票据，建发股份提供连带责任担保

【3】上海：竞价78轮、溢价率5.48%，象屿联合建发70.5亿夺静安大宁地块

【4】上海：中海底价38.88亿元摘黄浦老西门地块，楼面价9.69万元/平方米

【5】浦江中国人事变动

【政策·市场】

【1】南京：近日，南京发布《关于开展自住住房装修和物业费提取住房公积金业务的通知》。支持装修提取住房公积金。2026年9月20日（含）以后，缴存人及其配偶在南京市行政区域内装修自住住房，可申请提取住房公积金。提取额度按装修发票金额核定，每平方米不超过1000元，家庭提取总额最高不超过15万元。申请时限为自装修发票开具之日起1年内。同一家庭限申请一次装修提取，同一套住房限办理一次装修提取业务。支持支付物业费提取住房公积金。缴存人及其配偶在南京市行政区域内拥有自住住房，可提取住房公积金用于支付当年度物业费。能够提供物业费发票的，提取额度按当年度实际支付的住房物业费发票金额核定，家庭年度提取总额不超过5000元；无法提供物业费发票的，家庭年度提取总额不超过1000元。同一家庭每自然年度限申请一次物业费提取。

【企业】

【1】联发集团：近日，联发集团有限公司披露2026年度第三期中期票据募集说明书，本期基础发行规模0亿元，发行金额上限人民币9.2亿元，期限3+3+1年，在全国银行间债券市场公开发行。本期票据注册金额人民币35亿元，按面值平价发行，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定；存续期第3年末及第6年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。发行安排方面，本期票据发行日为9月21日，起息日、缴款日及债权债务登记日为9月22日，上市流通日为9月23日。兴业银行股份有限公司担任本期票据牵头主承销商及簿记管理人，上海浦东发展银行股份有限公司担任联席主承销商，承销方式为余额包销。信用评级方面，经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人主体信用等级为AA+，本期债务融资工具信用评级为AAA，评级展望均为稳定。本期中期票据由厦门建发股份有限公司提供无条件不可撤销的连带责任保证担保。

【土地】

【1】上海：9月21日，上海九批次土拍入市竞拍，3宗地块分别位于浦东金桥板块、黄浦老西门板块和静安大宁板块，总出让面积7.16公顷，总建筑面积约17.9万平方米，总起价120.9亿元。其中，静安区N070302单元117a-09地块，经过78轮竞价，由象屿&建发70.5亿元斩获，成交楼面价69614元/㎡，溢价率5.48%。该地块四至范围为东至泽州路，南至柳营路，西至普善路，北至117a-07地块、117a-08地块、117a-11地块，土地用途为普通商品房用地，出让面积4.22公顷，容积率2.4，计容建筑面积约10.13万平方米，起始价约66.84亿元，起始楼面价约6.6万元/平方米。

【2】上海：9月21日，上海九批次土拍入市竞拍，3宗地块分别位于浦东金桥板块、黄浦老西门板块和静安大宁板块，总出让面积7.16公顷，总建筑面积约17.9万平方米，总起价120.9亿元。其中，黄浦区C010302单元271A-03地块由中海以底价38.88亿元竞得，成交楼面价9.69万元/平方米。该地块四至范围为东至中华路，南至安澜路，西至南文大厦、271A-02地块，北至方斜支路，土地用途为普通商品房、商业用地，出让面积0.85公顷，容积率4.7。该地块于8月17日公告挂牌，为黄浦区公开土地市场时隔5年多再次挂牌出让的涉宅用地，住宅占比90%，商业占比10%且须由竞得人全自持。

【物业】

【1】浦江中国布公告，因工作安排调整，公司董事、董事会委员会构成、公司秘书及授权代表发生变动：孙涛勇为执行董事、董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员；杨兴运为非执行董事；张立军为独立非执行董事、薪酬委员会主席、审核委员会成员及提名委员会成员；王勇为独立非执行董事、审核委员会成员及提名委员会成员。