住宅市场

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今日看点：

【1】南京：单缴存人的住房公积金贷款最高额度提高至80万元/人

【2】广州地铁集团：成功发行10亿中期票据

【3】南通天山置业：10.5亿私募债项目状态更新为已通过

【4】广州：中海9.2亿元夺广州大道南地块，溢价率7%

【5】丽水：云和城投1.81亿底价摘得小徐未来社区商住地

【6】奥联服务集团股份有限公司正式向香港联交所递交主板上市申请

【7】新城悦服务公布独立法证调查主要结果

【8】雅生活服务将于2026年1月14日派发中期股息

【9】雅生活服务公告：赵昱获委任为执行董事

【政策·市场】

【1】南京：10月9日，南京住房公积金管理中心发布《关于提高住房公积金贷款额度的通知》，宣布自当日起将单缴存人住房公积金贷款最高额度由50万元/人上调至80万元/人，家庭贷款最高额度仍保持100万元/户不变。该政策旨在进一步发挥住房公积金民生保障职能，促进房地产市场平稳健康发展，已报南京住房公积金管理委员会批准。通知明确，本次调整自2025年10月9日起施行，有效期至2027年12月31日。

【企业】

【1】广州地铁集团：10月9日，广州地铁集团有限公司宣布成功发行2025年度第八期中期票据。此次债券简称为“25广州地铁MTN008”，债券代码为“102584160”，期限长达10年，起息日定于2025年09月30日，兑付日则为2035年09月30日。计划发行总额与实际发行总额均为10亿元人民币，发行利率为2.58%，发行价格为100元/百元。此次发行吸引了6家合规申购家数，合规申购金额达到9亿元，最高申购价位与发行利率持平，为2.58%，而最低申购价位则为2.46%。簿记管理人及主承销商均为招商银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。

【2】南通天山置业：10月9日，据上海证券交易所信息披露，南通天山置业有限公司2025年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态更新为“已通过”。此次债券发行人为南通天山置业有限公司，拟发行总额达10.5亿元，债券品种为私募，承销商为平安证券。

【土地】

【1】广州：10月9日，广州海珠区广州大道南788号地块公开出让，中海地产以9.2亿元总价成功竞得，溢价率7%，名义楼面价约1.53万元/平方米。地块总用地约3.42万平方米，总建面约6万平方米，容积率2.9，为中海2025年首次在广州公开市场拿地。

【2】丽水：10月9日，浙江省丽水市云和县城南片区小徐未来社区CN02-03-17-01商住地块成功出让。云和县峰华房地产开发有限公司（云和城投）以18134万元底价竞得该地块，折合楼面价3473元/㎡。该地块出让面积约3.26万㎡，容积率1.5-1.6，总建面约5.22万㎡，其中零售商业面积上限为1000㎡。根据规划要求，地块建筑高度不超过70米，六层以上住宅面宽需控制在四套以内，商业建筑需沿龙母路布置。此次成交延续了云和城投在小徐未来社区板块的布局优势，该区域近一年内出让的三宗商住地均由其竞得。

【物业】 

【1】2025年9月30日，奥联服务集团股份有限公司正式向香港联交所递交主板上市申请，再次开启港股上市进程。

【2】2025年9月30日，新城悦服务发布公告，面向股东及本公司潜在投资者提供独立法证调查的主要结果、独立调查委员会的相关观察及推荐建议，以及董事会的观点及回应。标志着公司已完成联交所复牌指引中的一项关键程序，复牌进程进入加速推进阶段。

【3】雅生活服务发布公告，将于2026年1月14日派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息每股0.06784港元。

【4】雅生活服务发布公告，赵昱女士已获委任为执行董事，自临时股东大会审议通过相关议案之日开始生效。李大龙先生辞任公司提名委员会成员，自2025年10月8日起生效。