住宅市场

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今日看点：

【1】福建：三明调整住房公积金政策，双缴存人员最高可贷额度提至100万元

【2】苏州：吴中滨湖置业8.52亿元竞得太湖新城一宗宅地

【3】丽水：丽水城投竞得丽水莲都1宗宅地，总价1.3亿元

【4】恒大物业更新收购进展

【5】招商局积余产业运营服务股份有限公司关于开展商业不动产REITs申报发行工作 

【政策·市场】

【1】福建：近日，福建三明市住房公积金管理委员会于近日发布关于优化调整住房公积金使用政策的通知。此次调整提高了贷款最高可贷额度，双缴存人员最高可贷额度由70万元提高至100万元，单缴存人员最高可贷额度由55万元提高至60万元。生育两个及以上子女的家庭，最高可贷额度另加20万元。政策同时提高了租房提取额度，普通家庭提取标准从每位缴存人每月600元提高至1000元，生育两个及以上子女家庭提取标准从每月800元提高至1200元。此外，政策放宽了偿还异地商业性住房贷款提取条件，取消了“本人或与配偶、父母、子女合计持有100%产权”的条件限制。

【土地】

【1】苏州：5月20日，苏州成功出让1宗吴中太湖新城宅地，收金8.52亿元。苏州吴中滨湖置业有限公司以底价8.52亿元竞得苏地2026-WG-Z08号地块，成交楼面价15500元/平方米，溢价率0.00%。该地块位于吴中太湖新城五湖路南侧、泽山路西侧，出让面积27472.60平方米，容积率2，规划建筑面积54945.20平方米。地块邻近地铁7号线苏州湾北站，周边有华中师范大学苏州湾实验小学、苏州湾中心广场等配套。

【2】丽水：5月20日，浙江丽水成功出让莲都区雅坑溪北路与水东路交叉口西南侧1宗宅地，最终丽水城投以总价1.3亿元竞得。该地块总建筑面积27222.3平方米，容积率1.05，起拍价1.3亿元，成交价1.3亿元，楼面价4775元/平方米。

【物业】

【1】截至2026年5月19日，潜在卖方与潜在买方于2026年5月15日届满的排他性谈判期限未获延长，但双方仍在继续磋商，旨在达成具有法律约束力的正式买卖协议。目前，双方尚未就潜在交易达成任何正式或具法律约束力的协议。

【2】招商积余拟与控股股东招商蛇口”全资子公司深圳招商理财服务有限公司联合作为原始权益人，开展招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“商业不动产REITs”）的申报发行。商业不动产REITs拟定招商证券资产管理有限公司为基金管理人和专项计划管理人。