住宅市场

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今日看点：

【1】天津：2025年住房公积金缴存额调整 缴存基数最低2320元

【2】珠海华发：15亿公司债发行成功 利率为2.40%

【3】南山开发集团：发行10亿元中期票据 利率2.19%

【4】镇江：丹阳市成功出让四宗土地 安一置业全部底价竞得

【5】福建：漳浦县三天内四宗宅地成功出让 总成交额约3.29亿元

【6】新大正完成工商变更登记

【政策·市场】

【1】天津：6月12日，天津市住房公积金管理中心发布公告，就《关于调整2025年住房公积金缴存额的通知（征求意见稿）》公开征求意见。公告明确，自2025年7月1日起，天津市住房公积金缴存基数将从2023年职工个人月均工资总额调整为2024年职工个人月均工资总额，缴存基数的最低限额为2320元，最高限额为27861元。此举旨在适应经济发展和职工收入变化，保障职工住房需求。

【企业】

【1】珠海华发：6月12日，珠海华发集团有限公司公告披露2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行结果。债券简称为“25珠华01”，发行规模达到15亿元，每张债券的发行价格为100元，通过网下面向专业机构投资者询价配售的方式进行。此次发行的票面利率为2.40%，认购倍数为4.2533倍，显示出市场对珠海华发集团有限公司债券的较高需求。

【2】南山开发集团：6月12日，中国南山开发（集团）股份有限公司对外发布了2025年度第四期中期票据的发行情况公告。公告显示，此次发行的债券全称为“中国南山开发（集团）股份有限公司2025年度第四期中期票据”，简称为“25南山开发MTN004”，债券代码为102582336。债券期限为3+N年，起息日定于2025年6月11日，而兑付日则安排在2099年12月31日。计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行利率为2.19%，即2025年6月11日SHIBOR 3M+55BP，发行价格为100元/百元。

【土地】

【1】镇江：6月12日，镇江丹阳市土地市场迎来重大交易，4幅优质地块被丹阳市安一置业发展有限公司全部底价竞得。其中，位于锦华路东侧的G2519地块以8573元/㎡的楼面地价成交，出让面积为3977㎡，容积率约1.05，预计将打造低密墅类产品，为丹阳增添新的豪宅项目。此次土拍不仅涉及G2519地块，还包括G2516、G2517和G2518三幅地块，均位于练湖内中心河南侧，周边教育资源和环境资源丰富，适宜开发洋房和小高层住宅。G2516地块成交楼面地价为3750元/㎡，G2517地块为4500元/㎡，而G2518地块同样以3750元/㎡成交。这些地块的成功出让，预示着镇江房地产市场将迎来新的发展机遇。

【2】福建：6月12日，福建漳浦县在6月10日至12日的三天内，成功出让了四宗宅地。6月10日，福建兆睿房地产有限公司（建发）以1.9亿人民币竞得浦2025P04地块。紧接着在6月11日，漳浦金瑞置业有限公司（城投）分别以3150万元和3900万元竞得浦2025P02和浦2025P03地块。而在6月12日，福建龙睿房地产开发有限公司（城投）以6800万元竞得浦2025P01地块。浦2025P01地块位于漳浦县城江滨北岸西段，出让面积为18713平方米，计容建筑面积不超过46783平方米，容积率在1.0至2.5之间，建筑密度不超过33%，绿地率不低于30%，起拍楼面价为1454元/平方米，竞得总价与起拍总价相同，溢价率为0%。

【物业】

【1】新大正宣布完成工商变更登记并换发了新的营业执照。公告显示，新大正的注册资本由2.28亿元减少至2.26亿元，减少额为148.19万元，即减少了约1.48%。同时，公司的经营范围新增了合同能源管理、碳减排、碳转化、碳捕捉、碳封存技术研发等业务。