土地市场

8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局等多部门密集出台“1+2+5”政策文件，对房地产基础性制度进行整体重构，深度改变房企的投资发展逻辑。9月24日起，北京、上海、广州、武汉、天津5个城市细则相继落地。

相对来说，武汉细则灵活度最高，充分响应企业发展诉求，土地价款分期支付，原政策项目可保函置换监管资金，同时试点分户集合抵押、允许按最小单元分批竣备等方面做了针对性安排，有助于缓解新政过渡期企业的资金与运营压力。

在土地价款支付时间方面。5个城市均可以分期支付，最长2年内缴清，不过，4个城市要求30个工作日内缴纳不低于50%，只有武汉可以在半年内缴付不低于50%，极大降低了企业在销售前期的资金压力。

表：5城土地出让价款支付安排对比

同时，武汉推行销售方案与预售许可同步申请、并联办理，“即报即批”，推动“拿地即开工”“交房即交证”。房地产开发企业签订土地出让合同并取得宗地不动产预告登记证明的，可先行办理建设工程规划许可、建筑工程施工许可、不动产测绘及楼盘表等手续。

最为关键的是，考虑到封顶销售与按揭贷款发放节点延后问题，武汉提出，支持项目按最小单元分批竣工备案——商品住房项目开工前，房地产开发企业在申报规划方案时应拟定分期分区域开发计划，市自然资源管理部门会同住房管理部门指导合理划定最小单元，项目可按划定的最小单元依次组织竣工验收备案。在水、电、气、热及市政配套齐全后方可交付。

很显然，适应行业转型发展需要，武汉围绕“控增量，优供给，稳价格”出台务实管用的配套措施，因城施策、精准施策，为有效降低新政冲击做好了前瞻布局，市场也给出了积极回应。

武汉新政后首场土地拍卖中，洪山区白沙洲P（2026）078号光霞地块，规划建筑面积14.52万㎡，在头部房企保利发展和外地民企四川邦泰之间展开激烈竞争，竞价22轮后，由保利发展以89200万元、6142元/平方米的楼面地价竞得，溢价率14.07%。

值得关注的是，就在9个月前的2025年12月，保利在同一地段拿下的P(2025)231号地块（现为保利星奕项目），楼面价仅为5550元/平方米，地价“逆势上涨”，原因何在？

一是按照武汉新规开发的改善项目——保利星奕入市之后，实现了“叫好又叫座”，企业投资信心大增。二是，光霞地块容积率仅为2.0，限高80米，将以洋房、小高层为主，打造舒适宜居的差异化改善产品。同时，区域地铁、商业、公园、医院、学校一应俱全，属于典型的“熟地”“好地”，这是企业积极争抢的核心原因。

目前，武汉在加大政策层面支持力度的同时，将“以需定供、精细规划”作为深化土地要素配置改革的核心抓手，主要推出轨道交通沿线、滨江地带等优质地块，尤其是配套完善的“熟地”、好地。于内，企业可以集中精力打造“好房子”“好小区”，于外，政企联手形成“好社区”“好城区”，充分满足城市高质量发展与企业高效益投资的多重需要。

以武汉市即将推出的部分典型地块为例，可以鲜明看出上述几大特征。

▌江岸区赵家条地铁站地块

地块位置：黄浦大街与建设大道交汇处

建设用地面积：0.45公顷

参考容积率：2.67

拟规划建筑面积：12000㎡

地块点评：典型的地铁口“小而美”地块，位于建设大道金融街的东段、武汉大道主干道旁，步行范围覆盖赵家条地铁站（3号线/8号线换乘），周边是赵家条小区、大江园等大型居住社区——汉口核心成熟片区。周边拥有惠济路小学、武汉二中广雅中学(江大路校区)，中国人民解放军中部战区总医院(汉口院区)、中国人民解放军空降兵部队医院等优质城市资源。

▌武钢体育中心东地块

地块位置：洪山区和平港路与礼和路交汇处 

建设用地面积：14.66公顷（居住11.63公顷、商业、体育混合用地3.03公顷）

容积率：1.8（居住部分）

拟规划建筑面积：20.93万㎡

地块点评：地块紧邻武钢体育中心，规划建筑面积20.93万平方米，且配套体育、商业用地，可以按照“好房子”“好配套”“好服务”标准，打造具有规模优势的高品质住区。尤其是居住地块容积率仅为1.8，属于大武昌中心稀缺的优质地块，适合品牌房企打造低密洋房与联排别墅产品，在整个区域形成差异化竞争优势，满足品质改善家庭的住房消费。

地块处于武汉高铁商务区范围，团结大道、友谊大道、仁和路等城市主干道形成便捷路网。南侧距离地铁4号线仁和路约1公里，北侧有在建的地铁10号线规划工业路站，距离大约600米，均可直达武汉高铁站。项目周边多个大型楼盘，居住氛围浓厚，金地广场、武汉印象城等大型商业消费设施，紧邻武钢体育中心、中心医院等大型体育及医疗服务设施，教育、公共服务设施完善，公园绿地资源丰富。

▌江岸区幸福街项目

地块位置：幸福街、汉黄路交汇处

建设用地面积：1.37公顷

拟规划建筑面积：2.84万㎡

地块点评：汉口核心“小而美”地块，占据后湖核心价值区位，汇聚产业、交通、配套多重优势。北部是建设运营超过20年的岱家山科创城，目前打造高新技术密集型产业园，就业人口众多。西部是成熟的百步亭大型生活社区，南部是地铁枢纽——新荣地铁站，以及大型商业综合体龙湖新荣天街，东部是城市级生态空间——堤角公园，聚合了滨水生态、三轨枢纽、产业客群、板块赋能，拥有武汉市汉铁高级中学、武汉市第二初级中学(岱山校区)，武汉市第八医院（后湖院区）等优质资源，是片区高价值、高去化的优质地块。

▌汉口滨江商务区六期地块（P22-2、P23-2）

地块位置：地块位于江岸区武合铁路与左岸大道之间

建设用地面积：2.23公顷

拟规划建筑面积：5.57万㎡

地块点评：地块位于江岸区二七滨江六期片区，属于“小而精”地块，面积2.23公顷。依托解放大道黄金主轴，链接汉口主城资源。其中二七滨江商务区重点发展总部经济，成为武汉房价的天花板区域，持续开发20年的武汉天地收官之后，片区两年新上市项目极少。

地块临近丹水池地铁站，一站路到新荣站，预计今年底，12号线丹水池站正式开通，形成双轨枢纽。随着城市更新推进，区域价值仍有提升空间。根据《解放大道及沿线片区城市更新三年行动方案（2025-2027年）》，作为全市首个市级统筹 “沿路联动式更新” 项目，更新规划范围西起知音桥，东至二七长江大桥，总面积达8.84平方公里，地块沿线城市品质有望持续提升。

《解放大道及沿线片区城市更新三年行动方案（2025-2027年）》规划示意图

目前，武汉市土地整理储备中心推出一批优质地块，企业可以通过“武汉储备”微信公众号、中指土地云、武汉土地市场网等渠道，及时了解武汉重点片区规划建设情况，获取推出的优质地块信息，加强供需对接，实现高效投资发展。