土地市场

中指研究院讯：9月22日，北京成功出让一宗昌平区宅地，收金17亿元。

京土储挂（昌）[2026]051号地块，位于北京市昌平区昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块二类居住用地，用地性质为住宅用地，土地出让面积49262.68㎡（合73.89亩），规划建筑面积92121.20㎡，容积率1.87，起始价17.00亿元，起始楼面价18454元/㎡。最终北京城建投资发展股份有限公司以总价17.00亿元竞得该地块，成交楼面价18454元/㎡，溢价率0.00%。

地块东南侧1.3公里左右即建发·观堂府项目，对应地块2023年9月成交，建发以总价54.15亿元竞得，成交楼面价24670元/㎡；再往东不远即龙湖恩祥·凌雲颂项目，2025年7月，河北民企明芳地产以总价13.69亿元竞得地块，成交楼面价15156元/㎡。

该地块于8月20日转正挂牌，早于8·28新政，因此无现房销售要求。出让文件要求0008、0009地块各配建 1800㎡劳动力安置商业，合计3600㎡；由城北街道二街经济合作社按4600 元 /㎡回购。此外，该地块也是昌平首个在出让文件提及“抬板”平台设计的宅地，抬板层以下停车、配套、设备用房，规划合规前提下视同地下面积，不计地上规模。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

近期很多粉丝朋友前来留言或发私信，询问当日土拍是否是现房销售、是否支持土地分期付款，特此在文中统一做个回复：

第一，目前明确要求现房销售的地块不多，新政以来（8.31-9.20），300城共公告762宗宅地，仅监测到厦门1宗、丽水2宗、泉州1宗、江门1宗地块明确现房销售，其中泉州“丰 2026-13 号”地块次日发布补充公告称因可能存在权属争议终止出让。

第二，土地款分期等细则方面，目前配套缴款政策出现分化。厦门2026P13地块出让金可分两期支付，第一期20日内付清总价款50%，第二期24个月内付清且不计利息；江门台山32号地块则要求出让金于2026年12月10日前缴清，首付比例不低于50%、自签订合同之日起30日内缴纳完毕，分期支付需支付利息。

近期中指研究院对8·28新政后的土拍市场进行了连续跟踪，详见：

828新政后土拍跟踪①｜房企还在拿什么样的地？

828新政后土拍跟踪②｜重点城市溢价地块减少，房企拿地更趋审慎

828新政后土拍跟踪③｜土拍热度延续回落，9月下旬将迎密集土拍

?中指报告

北京房地产市场月报2026年08月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%8C%97%E4%BA%AC&agentcode=242438

▌京土储挂（昌）[2026]051号

地块位置：北京市昌平区昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块二类居住用地

建设用地面积：49262.68㎡

规划建筑面积：92121.20㎡

土地性质：住宅用地

起始价：170000.00万元

成交总价：170000.00万元

成交楼面价：18454元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：北京城建投资发展股份有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边配套情况如下，地块所处城北板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁昌平线，多条公交线路环绕，地块西北侧即昌平东关地铁站。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了昌盛园小学南邵学校、重点中学北京市昌平区第一中学、三甲医院北京市昌平区中医医院、购物中心国泰百货(昌平店)等生活配套。公园景点方面，周边有畅椿园、昌平新城滨河森林公园(暂停开放)等23个公园景点。