住宅市场

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今日看点：

【1】山东：16个城市调整商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于30%

【2】金融街控股：2026年第一期中期票据发行完成，规模14亿元

【3】中海宏洋地产：拟发行10亿3年期公司债 询价利率2.10%-3.10%

【4】祈福生活服务拟斥资1.8亿购买金条

【5】珠江股份发布闲置自有资金使用方案

【6】泓盈城市服务印刷费纠纷和解

【7】第一服务人事变动

【政策·市场】

【1】山东：近日，中国人民银行山东省分行发布《山东省16个城市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》。政策指出，全省商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖区商业银行可在全省最低首付款比例30%的基础上，按照市场化、法治化原则，结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款的具体首付款比例。

【企业】

【1】金融街控股：1月27日 ，金融街控股2026年度第一期中期票据发行完成，计划与实际发行总额均为14亿元。根据公告内容，本期票据于1月23日发行，期限3+2年，起息日为1月26日，发行利率3.05%，发行价格100元/百元面值。本次发行吸引7家合规申购主体、6家有效申购主体，合规申购金额18.7亿元，有效申购金额16.8亿元。主承销商中信建投证券、联席主承销商华夏银行均动用自营资金获配，获配金额分别为1.9亿元、2.8亿元。

【2】中海宏洋地产：1月27日 ，中海宏洋地产集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。根据公告内容，该公司已获证监许可〔2025〕898号文同意注册不超50亿元公司债，本期为第三期发行，规模不超10亿元，期限3年，由中国海外宏洋集团提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。本期债券仅面向专业机构投资者发行，普通投资者及专业投资者中的个人投资者不得参与认购与交易。债券票面利率询价区间为2.10%-3.10%，最终利率将于2026年1月28日簿记建档后确定并公告，发行后拟在上交所新债券交易系统及固收平台上市。

【物业】 

【1】祈福生活服务宣布，于2026年1月26日动用白银出售所得款项，通过银行购入800安士未分配金条，对价约3190万港元（即人民币2860万元），指令已于同日配对，预计1月28日完成投资。

【2】珠江股份发布关于使用闲置自有资金支持主业发展与战略布局的专项方案。根据方案，资金将主要用于三方面：一是增资珠江城服及珠江文体，包括支持珠江城服市场拓展、新兴业务试点，以及珠江文体IP培育、素质教育布局等；二是设立战略投资储备资金，用于主业产业链并购及新业务方向探索；三是加大文体智慧平台投入，分三年推进全国布局。

【3】泓盈城市服务发布公告，宣布已与凸版美林财经印刷有限公司就金融印刷服务费纠纷达成和解。根据协议，泓盈城市服务需向原告支付和解金56.92万美元及原告讼费1.5万美元，合计约58.42万美元。

【4】第一服务发布公告，金纯刚先生因工作重心调整，自2026年1月26日起辞任执行董事，但仍将继续担任本集团副总经理，负责中国西北地区公司的整体运营及日常管理。王松先生自2026年1月26日起获委任为执行董事，任期三年，年薪为人民币543,870元另加酌情花红。