房企动态

1、重点房企拿地总额同比下降27.6%，降幅连续五月收窄

2、头部企业拿地有所分化，民企拿地积极性有所提升

3、核心区域地块热度较高，不仅地总价较高，竞争也十分激烈

重点房企拿地总额同比下降27.6%，降幅连续五月收窄

2026年1-7月，100家房企拿地总额4189亿元，同比下降27.6%，降幅较上月收窄6.1个百分点。上半年，房企销售存在边际修复，核心城市新房去化保持活跃；供给端“控增量、优供给”，低能级无效地块退出，优质地块推动楼面价和溢价有所提升，受销售表现和市场热度带动下，拿地金额同比降幅连续五月收窄。2026年1-7月，100家房企全口径新增货值同比下降25.9%，降幅较1-6月收窄，主要是7月核心城市土拍热度较高，保利发展、华润置地、越秀地产位列前三。

图：2023年-2026年7月100家房企累计拿地总额及同比

2026年7月，土地市场延续“总量缩减、核心地块点状高热”特点，热点城市优质宅地频现高溢价、高总价。其中，7月28日北上广同日集中拍地，多地块高总价或高溢价成交，如上海杨浦八埭头由保利发展和华润置地以161.2亿元竞得，溢价35.83%、楼面价破10.2万/㎡；北京酒仙桥地块由中海地产以46.8亿元摘牌，溢价25.84%。同时杭州、深圳同期亦有高溢价成交。受核心区域高溢价带动，全国300城平均溢价率达11.9%，虽低于6月，但仍保持在今年高位。

图：2023年-2026年7月全国300城住宅用地平均溢价率

头部企业拿地有所分化，民企拿地积极性有所提升

拿地企业方面，央国企仍为拿地主力，但拿地有所分化。保利发展、华润置地、越秀地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。

表：2026年1-7月重点企业拿地情况

民企拿地积极性有所提升，杭州、上海等城市部分本地民企在特定区域保持一定的布局节奏。2026年1-7月，TOP10中有1家民企，为滨江集团；TOP11-20 中有3家民企，为大华集团、邦泰集团和伟星房产，比去年同期增加1家；TOP21-30中有3家民企，较去年同期增加2家。从拿地规模来看，2025年1-7月，TOP30中民企拿地总额约534亿元，2026年1-7月为321亿元，拿地规模有所减少。具体企业来看，伟星房产、保亿置业继续深耕优势区域，均在杭州获取土地；广州昱丰控股以28.34亿元竞得广州国际金融城起步区AT090924地块，该次交易引入新加坡、中国香港等境外资本18亿元。

表：2025年-2026年1-7月TOP30民企拿地情况

短期内，一线及强二线城市核心区域预计将持续推出优质宅地，依托成熟的区位与配套优势，为土地市场托底并稳固市场预期；相比之下，三四线城市及一二线远郊板块的土地去化压力依然较大。房企投资策略将继续锚定去化快区域，集中资源争夺核心城市优质地块，以筑牢安全防线。整体而言，土地市场的全面复苏，仍需等待商品房销售端的实质性改善与房企投资意愿的持续回升。

重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角市场活跃度更高。2026年1-7月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首。一方面，长三角区域经济持续发展，上海产业与高收入人群、杭州数字经济+人口流入、宁波制造底盘等，使长三角房地产在全国仍被视为“确定性资产”；另一方面，地方政府主动拿出主城低密稀缺块如上海低密、杭州不限价核心块等，进一步推动了房企对优质土地的争夺。从拿地企业性质来看，央国企仍为主力，但如滨江集团、大华集团等民营房企也积极在优势区域深耕。粤港澳TOP10企业拿地金额位列第二，其中，深圳、广州核心区域土地热度较高，带动区域拿地企业积极性提升。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，仍以央国企为主，民营房企积极在优势区域深耕。中国金茂、保利发展、建发房产在4个城市有获取土地。部分民企持续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州独占鳌头，伟星房产、兴耀房产集团、金帝联合控股集团也位居杭州前十，民营房企在杭州拿地金额TOP10房企中占据4席。大华集团在上海位居前十；广州昱丰控股和敏捷集团位居广州前十，核心城市不止吸引了全国性房企，也吸引了具有本地优势的民企。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，核心区域地块热度较高，不仅地总价较高，竞争也十分激烈。入榜地块中，上海有3宗地入榜，其中，杨浦区八埭头区域的C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02为组合地块，该地块经219轮激烈竞价，由保利发展和华润置地联合体以161.2亿元竞得，溢价率35.83%。北京有2宗地入榜，两宗地分别经过107轮和248轮竞价成交，核心区域地块更受房企青睐。同时，杭州也有两块地入榜，南京、东莞、广州各有一宗地入榜。

数据时间：截至2026年7月31日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；