住宅市场

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今日看点：

【1】珠江实业：60亿元公司债项目更新为“已反馈”

【2】陆家嘴：完成发行2026年第一期公司债，规模7.8亿元

【3】上海：保利华润联合体161.2亿夺杨浦八埭头地块，溢价率35.83%

【4】上海：保利发展联合体70.6亿元竞得徐汇桂林公园地块，溢价率24.51%

【5】住建部发布《完整社区建设可复制经验做法清单》

【6】内蒙古通辽市印发《住宅小区物业服务质量提升三年行动方案(2026-2028年)》

【7】方圆生活服务公告收购方案及复牌

【企业】

【1】珠江实业：7月28日，广州珠江实业集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为公募，拟发行总额60亿元，计划管理人为中信证券、万联证券、中信建投证券、国泰海通、广发证券、光大证券，项目受理日期为2025年9月29日。

【2】陆家嘴：近日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。该公司已于2026年7月7日获得中国证券监督管理委员会“证监许可〔2026〕1650号”文注册，同意向专业投资者公开发行面值总额不超过40.00亿元的公司债券。本期债券发行规模不超过7.80亿元（含7.80亿元），分为两个品种。品种一债券期限为3年，附第2年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权；品种二债券期限为5年，附第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。本期债券网下发行时间自2026年7月24日至2026年7月27日。最终发行结果显示，品种一网下实际发行规模5.80亿元，最终票面利率1.65%，认购倍数3.83倍；品种二网下实际发行规模2.00亿元，最终票面利率1.76%，认购倍数4.15倍。

【土地】

【1】上海：7月28日，上海迎来今年第六批次集中供地，其中杨浦区八埭头地块起始价最高，达118.68亿元，用地性质为综合用地（含住宅），规划建筑面积158003平方米。该地块吸引了中海、金茂&建发、保利发展&华润置地、招商蛇口&越秀&瑞城共4家竞买人参与现场竞价。经过219轮竞价，最终保利发展、华润置地联合体以161.2亿元的价格竞得该地块，成交综合楼面价102023元/平方米，溢价率35.83%。

【2】上海：7月28日，上海第六批次集中土拍中，徐汇区桂林公园地块被保利发展&徐汇城投联合体以70.6亿元总价竞得，成交楼板价79073元/平方米，溢价率24.51%。该地块为商住组合用地，其中住宅用地面积约29248平方米，容积率2.2；商业用地面积约17814平方米，容积率1.4，规划为约2.49万平方米酒店。地块位于内中环，临近地铁12号线和15号线，是板块内断供五年后的首次补货。本次土拍共吸引保利发展&徐汇城投、中海、招商、建发&象屿四家竞买人参与，经过96轮竞价后由保利联合体竞得。

【物业】

【1】7月28日，住房城乡建设部发布《完整社区建设可复制经验做法清单（第一批）》，30条经验、9类举措、3大机制，覆盖从工作统筹、法规政策到设施补短板、数字化服务、投融资运营的全链条。

【2】通辽市政府近日印发《住宅小区物业服务质量提升三年行动方案(2026-2028年)》（通政办发〔2026〕15号），核心任务：构建社区党组织领导下的居委会、业委会、物业企业"三方联动"机制；建立常态化联合执法进小区机制；强化物业服务"质价不符"、乱收费、侵占公共绿地、电动车违规充电等监管。

【3】方圆生活服务发布联合公告：要约人拟以每股0.14港元收购2亿股股份，占总股本50.01%，总代价2800.61万港元。收购完成后要约人及其一致行动人士合计持股约53.41%，将触发无条件强制性现金要约；公司同时公布股份认购及认股权证发行计划，股份于7月28日复牌。