住宅市场

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今日看点：

住建部：加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作

青岛海创开发建设投资：成功发行3亿元中期票据 利率2.68%

美的置业：2025年第一期公司债票面利率2.86%-3.49%

杭州：市区4宗宅地66.8亿挂牌 预计3月25日出让

上海：金地和星狮联合体以8.15亿元竞得上海松江地块 溢价率13.98%

万科物业与南昌文投地产签署合作协议

【政策·市场】

【1】住建部：近日，住房城乡建设部在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，规划建设保障性住房是加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重要举措，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。会议要求，各地要积极担当作为，把轮候库建设工作抓实抓好，切实推动配售型保障性住房建设落地见效。抓政策机制出台。要出台配售型保障性住房管理办法，制定在本市县统一适用的配售条件和标准，明确保障对象、准入条件、轮候排序、退出机制等管理流程和政策指引，建立常态化申请受理机制和部门联合审核机制。抓规划计划编制。要根据本地区配售型保障性住房轮候需求，研究制定配售型保障性住房建设筹集行动方案，将轮候需求纳入年度建设筹集计划。

【企业】

【1】青岛海创开发建设投资：近日，青岛海创开发建设投资有限公司宣布2025年度第二期中期票据发行情况。该期债券简称为“25青岛海创MTN002”，起息日定于2025年02月21日，计划发行总额为3亿元人民币，期限为1+1年，兑付日为2027年02月21日。实际发行总额与计划发行总额一致，均为3亿元人民币，发行价为每百元面值100元。发行利率方面，本期中期票据的发行利率为2.68%。

【2】美的置业：近日，美的置业集团有限公司发布公告，宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的票面利率。公告显示，本次债券发行总额不超过61.9亿元，经上海证券交易所审核同意及中国证券监督管理委员会证监许可[2023]2858号文同意注册，采用分期发行方式。其中，本期债券发行规模不超过人民币11.5亿元，分为两个品种，品种一不超过5.00亿元，品种二不超过6.50亿元。品种一债券期限为3年，品种二债券期限为2年，且均不设置含权条款。具体票面利率方面，品种一（债券简称：25美置01，代码：242358）的票面利率为2.86%，品种二（债券简称：25美置02，代码：242359）的票面利率为3.49%。

【土地】

【1】杭州：近日，杭州市区挂牌4宗住宅用地，总起价66.8亿元，预计3月25日出让。4宗地块分布于上城区钱江新城二期、城东新城，滨江区西兴单元及萧山城区，总出让面积119.6亩，总建筑面积19.7万平方米。其中，钱江新城二期地块紧邻地铁九号线红普南路站，建筑面积6.1万平方米，起始总价18.88亿元，起始楼面价31116元/平方米。城东新城地块靠近地铁四号线新风站，建筑面积5.3万平方米，起始总价14.97亿元，起始楼面价28060元/平方米。滨江西兴地块位于中心板块，可享江景资源，建筑面积6.7万平方米，起始总价30.63亿元，需配建幼儿园。萧山城区地块容积率1.45，为低密住区，起始总价2.35亿元，起始楼面价14700元/平方米。

【物业】

【1】南昌文投地产近日与万科物业签署合作协议，此次合作旨在共同探索创新服务模式，为居民、企业和文旅项目打造更优质、高效、智能的服务体验，推动服务品质与产业发展迈向新高度。