住宅市场

中指研究院数据监测：2026年6月，重点城市二手房成交量同比保持增长，上海二手房价格环比保持上涨，深圳价格由跌转涨，核心城市市场保持修复态势。受多数城市价格仍在调整影响，6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，88个城市环比下跌，核心城市中上海环比上涨0.10%、深圳上涨0.03%。新房方面，6月百城新建住宅均价为17184元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.00%，新房价格环比延续结构性上涨态势。租赁住宅方面，受6月毕业季带动，短期租赁需求集中释放，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，同比下跌2.82%。

分梯队看，二手住宅方面，6月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.46%、0.48%，一线城市环比跌幅较上月扩大0.01个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨0.10%，深圳微涨0.03%，二线及三四线城市环比跌幅较上月扩大0.12、0.10个百分点。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.95%、8.21%、7.48%。

图：2021年1月至2026年6月百城二手住宅价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.42%，同比下跌7.68%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.25%，同比下跌7.52%。重点城市二手房市场保持一定活跃度，多数城市成交量同比仍增长，6月二手房市场热度延续性强于往年。上海二手房价格连续四个月上涨，6月深圳由跌转涨。地方层面，上海、浙江、湖南等地出台城市更新相关文件；广州、大连等地优化公积金贷款政策，其中广州提高可贷款额度计算系数，大连对二套房贷款给予利息补贴；苏州推进收购二手房“以旧换新”，参与置换的旧房不限区域、不限套数、不限比例；此外，6月，江苏、安徽等省市发行约136.3亿元专项债券收回收购闲置存量土地，广东、新疆发行约32.5亿元专项债券收购存量商品房。

各城市来看6月，北京二手住宅成交1.7万套，在较高基数下同比增长9.8%，连续3个月创近五年同期新高，上半年二手住宅累计成交9.4万套，同比增长5.7%。

上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.10%，已连续四个月上涨，价格持续修复，同比下跌6.08%，跌幅较上月收窄0.61个百分点。

广州二手住宅价格环比下跌0.25%，跌幅较上月收窄0.11个百分点，同比下跌8.11%，跌幅较上月收窄0.34个百分点。

深圳二手住宅成交5093套，4月底优化楼市政策后，新政效应持续释放，5-6月连续两个月同比增长超10%，上半年累计成交2.9万套，同比下降0.9%。

图：2026年6月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比