住宅市场

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今日看点：

【1】广州：住房发展“十五五”规划征求意见，拟推进现房销售制

【2】新城控股：成功发行2026年度第一期中期票据，规模7.5亿元

【3】北京：招商蛇口7.2亿元底价竞得大兴新城东组团宅地

【4】绍兴：绿城溢价5%竞得上虞城北地块，总价1.66亿元

【5】兰州市召开物业服务突出问题专项整治推进会暨警示教育大会

【6】中奥到家跨界算力赛道

【7】雅生活服务人事变动

【政策·市场】

【1】广州：近日，《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》在市住房和城乡建设局官网发布，公开征求意见。意见稿明确，“十五五”时期，广州将稳定住房市场，多措并举释放住房消费潜力，改革完善商品房基础性制度，其中提到“稳步有序推进现房销售制”。同时，优化住房供给，更好满足居民住房保障需求，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋。广州还将加力城市更新，创新推动老旧小区有序改造。“十五五”时期广州将持续满足居民多样化购房需求。优化商品住宅用地供应规模和节奏，推动市场供需平衡。稳步推进对新引进人才、新就业大学生、初婚初育家庭、多子女家庭、赡养老人家庭的住房支持力度，降低首套住房购房压力。加大“卖旧买新”政策支持力度，落实相关税收优惠措施。

【企业】

【1】新城控股：近日，新城控股集团股份有限公司2026年度第一期中期票据成功发行，发行规模7.5亿元，期限5年，票面利率2.8%，主体评级/债项评级均为AAA，认购倍数2.45倍。本期中期票据由中信证券担任牵头主承销商及簿记管理人，招商银行担任联席主承销商，中债信用增进公司提供增信支持，信达律师事务所提供法律服务，中诚信国际担任信用评级机构。

【土地】

【1】北京：7月22日，招商蛇口以7.2亿元底价竞得北京市大兴新城东组团DX00-0201-0209号二类居住用地，成交楼面价约2万元/㎡，溢价率0%。该地块土地面积约2万平方米，规划建筑面积约3.6万平方米，容积率1.8，需与地铁4号线轨道站点一体化建设。地块紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站站，属大兴成熟生活区，周边教育、商业、医疗配套完善，招商蛇口将以揽阅系产品打造迭代新作。

【2】绍兴：7月22日，绿城以总价1.66亿元竞得绍兴上虞区城北3号地块，楼面价11033元/平方米，溢价5.06%。该地块位于百官街道，出让面积9414平方米，容积率1.4-1.6，建筑面积15062.4平方米，规划建筑密度≤39%，建筑限高28米。地块起始价15818万元，起始楼面价约10503元/平方米。

【物业】

【1】7月21日，兰州市物业服务突出问题专项整治提升工作专班组织召开全市物业服务突出问题专项整治推进会暨物业企业警示教育大会，320余名县区住建部门、行业协会及物业企业代表参会，280家参会物业企业现场签订《物业服务承诺书》。专项整治开展以来，全市2566个专业化物业服务小区实现排查全覆盖，累计排查各类物业问题7725个、完成整改7646个，整改率达98.98%；累计查处物业领域违法违规行为78起，对14个小区实施降星降费或清退处理，向纪检监察、公安部门移交问题线索147条；公共收益专户建账覆盖率达94.27%，归集资金6150万元，追回违规挪用住宅专项维修资金9422万元。

【2】中奥到家发布公告，全资附属新兆与蒋采颖订立合营协议，开展算力、SaaS及相关业务；新兆以1港元收购英属处女群岛公司51%股权，并发行3.06亿港元可换股债券。蒋采颖承诺合营公司首3个月/6个月/12个月累计税后纯利分别不少于500万/3000万/5000万元人民币，未达标须退还债券。

【3】雅生活服务发布公告，董事会选举王海洋为第四届董事会主席，并聘任李大龙为总裁兼首席执行官，任期均自当日起至第四届董事会届满；同时委任陈思杨、赵昱、王韬、谭志平为副总裁，黄嘉毅为首席财务官。