住宅市场

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今日看点：

【1】广西：住房发展“十五五”规划提到完善房地产融资政策，加大对优质房企支持力度

【2】北京：金隅8.7亿元竞得通州土桥宅地，溢价率27.19%

【3】杭州：绿城4.03亿元竞得临平乔司地块，溢价14.18%

【4】多家物业企业发布半年报

【5】贵州省发布《关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》

【政策·市场】

【1】广西：8月27日，《广西住房发展“十五五”规划》公开征求意见。其中提到，完善房地产融资政策，持续推进房地产“白名单”制度扩围增效。规划提出，以城市为单元进一步推动“白名单”制度常态化，满足项目合理融资需求，联合金融监管、人民银行、自然资源、法院等部门加强融资组织协调配合，强化房地产工作央地合力，及时监测各城市运行情况。规划明确，加大对优质房企的支持力度，督促各地落实房地产“白名单”项目“应报尽报”“应进尽进”。引导和培育一批能够适应发展新模式的优质市场主体，鼓励为优质房企主体拓宽多元化融资渠道。规划要求，督促引导银行业金融机构按市场化、法治化原则对合规住房开发项目落实“应贷尽贷”“快审快贷”要求，配合地方政府开展促消费工作，保持房地产信贷规模整体稳定。

【土地】

【1】北京：8月27日，北京迎来通州土桥6037地块现场竞拍，3家房企举牌184轮，最终金隅集团以8.7亿元斩获地块，溢价率27.19%。该地块为北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037，编号京土储挂（通）[2026]043号，用地性质为住宅用地，土地出让面积16140.23㎡（合24.21亩），规划建筑面积32280.46㎡，容积率2。地块起始价6.84亿元，起始楼面价21189元/㎡。挂牌阶段已获3轮报价，吸引招商蛇口、金隅集团、天津卓宸盛川三家房企参与现场竞拍。经过184轮现场举牌，金隅集团以总价8.70亿元竞得，成交楼面价26951元/㎡。

【2】杭州：8月27日，杭州临平乔司片区70号地块经过11轮竞价，由绿城以总价4.03亿元竞得，楼面价9705元/㎡，溢价14.18%。该地块容积率1.6，且有不低于30米的高度要求，预计打造小高层产品。地块区位优势突出，临近地铁9号线，交通通达性优异；商业方面，德国百年零售品牌奥乐齐已确认入驻临平翎湖万达广场，计划2026年底随商场同步开业。

【物业】

【1】康桥悦生活：截至本报告期末，公司本年度实现总营业收入4.70亿元，同比增长3.24%；税前利润为0.50亿元，同比减少12.46%；实现净利润0.29亿元，同比减少13.93%。第一服务控股：截至本报告期末，公司本年度实现总营业收入6.48亿元，同比减少5.21%；税前利润为0.32亿元，同比减少32.98%；实现净利润0.21亿元，同比减少25.8%。建发物业：截至本报告期末，公司本年度实现总营业收入21.57亿元，同比增长18.34%；税前利润为3.28亿元，同比增长11.27%；实现净利润2.40亿元，同比增长11.17%。宝龙商业：截至本报告期末，公司本年度实现总营业收入12.09亿元，同比减少7.06%；税前利润为1.98亿元，同比减少18.33%；实现净利润1.40亿元，同比减少23.6%。

【2】贵州省发布《关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》，明确公共收益范围九大类（停车/广告/快递柜占地/租赁/通信设施占地/残值/赔偿金/利息/其他），指出公共收益所有人为全体业主，管理人包括业委会/物管会/物业服务人；规范公共收益银行专户管理；明确公共收益使用范围及四类不得列支情形。