住宅市场

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今日看点：

【1】山东：十五五规划建议，健全房地产“白名单”融资常态化机制

【2】重庆：十五五规划建议，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度

【3】广州越秀集团：拟发行10亿元中期票据

【4】广州：南沙开建22.84亿元包揽南沙区横沥地铁站旁三宗地块

【5】嘉兴：浙江同安建设1.44亿元竞得桐乡洲泉镇2.2万㎡宅地

【6】碧桂园服务人事变动

【政策·市场】

【1】山东：12月8日，《中共山东省委关于制定山东省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》全文发布。其中提到，统筹化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等领域风险，健全房地产“白名单”融资常态化机制，完善全口径地方债务监测监管体系，加快融资平台和城投公司改革转型，全面实施地方金融监管一体化工程，严厉打击非法金融活动，持续推进高风险中小金融机构动态清零。强化网络、数据、人工智能、生物、生态、核、海洋、低空等新兴领域风险防控和安全保障。

【2】重庆：12月8日，《中共重庆市委关于制定重庆市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》全文发布。其中提到，推动实现高水平住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇各类困难家庭基本住房需求。实施房屋品质提升工程，发展绿色建造、智能建造、工业化建造，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。分类施策推进“久供未建、久建未完”项目处置，加快盘活存量房存量地。加快探索完善房屋全生命周期安全管理制度，推动高层建筑、危旧房全量落图纳管。实施物业服务质量提升行动。

【企业】

【1】广州越秀集团：12月8日，广州越秀集团股份有限公司发布2025年度第十三期中期票据续发募集说明书。公告信息显示，本次票据基础发行规模为0亿元，发行金额上限为10亿元（含10亿元），发行期限为3+N（3）年期，发行人依照发行条发行期限款的约定赎回之前长期存续，并在发行人依据发行条款约定赎回时到期，债项评级为AAA，无信用增进。

【土地】

【1】广州：12月8日，广州南沙区横沥岛尖三宗相邻地块集中出让，最终均由广州南投房地产开发有限公司以底价竞得，总成交金额22.838亿元。其中，2025NJY-1号地块为商住混合用地，位于横沥地铁站旁，凤凰大道西侧，大元路南侧，旧南路东侧，土地面积32324平方米，计容建筑面积87492平方米，成交价10.37亿元。2025NJY-2号地块为功能复合型综合用地，位于横沥地铁站旁，凤凰大道西侧，大元路南侧，旧南路东侧，土地面积61272平方米，计容建筑面积100729平方米，成交价9.71亿元。2025NJY-3号地块为商住娱乐混合用地，位于明珠湾核心区横沥岛尖，东至凤凰大道，土地面积17920平方米，计容建筑面积30452平方米，成交价2.75亿元。

【2】嘉兴：12月8日，浙江嘉兴桐乡市洲泉镇2019-81地块完成出让。经过15轮报价，浙江同安建设有限公司以总价1.44亿元竞得该地块，折合楼面价2741元/㎡，溢价率26.29%。根据公开资料整理，地块位于洲泉镇湘溪大道东侧、金鸡路北侧、南泉路西侧、小羔羊港南侧，出让面积2.24万㎡，容积率2.2-2.35，起始总价1.14亿元，起始楼面价2170元/㎡。此次成交金额为桐乡12月首场宅地出让，也是年内该区域第15宗成交地块。

【物业】 

【1】碧桂园服务发布公告称，集团执行总裁、首席财务官黄鹏因需要投入更多精力和时间管理集团孵化业务，已辞任首席财务官，即日起生效。同时，碧桂园服务聘任田田女士为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作。