住宅市场

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今日看点：

【1】北京：“十五五”规划发布，将持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式

【2】南通城市建设集团：成功发行10亿超短期融资券

【3】苏州：苏高新5.99亿底价竞得高新区低密宅地 楼面价8000元/㎡

【4】南通：瑞宏5.2亿元底价竞得海门2宗涉宅地块，最高楼面价8372元/㎡

【5】鑫苑服务发布主要及关联交易债务清偿安排公告

【6】绿城服务于11月25日回购20.4万股

【政策·市场】

【1】北京：11月26日，北京发布《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，明确将持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式。《建议》提出完善“市场+保障”住房供应体系，健全租购并举制度，优先向轨道交通站点周边供应建设用地，推动站城融合。北京将优化保障性住房供给，盘活存量资源，重点保障城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求；同时扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业机构，规范租赁市场发展，并探索“一张床、一间房”模式改善城市运行服务人员居住条件。此外，北京计划增加改善性住房供应，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升和物业服务升级行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。

【企业】

【1】南通城市建设集团：11月26日，南通城市建设集团有限公司宣布2025年度第八期超短期融资券成功发行。债券名称为“25南通城建SCP008”，债券代码为012582888，期限100天，起息日为2025年11月26日，兑付日定于2026年3月6日。该期债券计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为1.62%。此次发行吸引了19家合规申购，合规申购金额高达53亿元。有效申购家数为6家，有效申购金额为10亿元，其中最高申购价位为2.00%，最低申购价位为1.55%。南京银行股份有限公司担任簿记管理人及主承销商，主承销商自营资金获配规模为2亿元，占当期发行规模的20.00%。

【土地】

【1】苏州：11月26日，苏州高新区浒墅关板块1宗低密宅地由苏州新高城市发展有限公司（苏高新）以5.99亿元底价成交，折合楼面价8000元/平方米。该地块编号苏地2025-WG-Z31号，面积约93.7亩，容积率仅1.2，限高80米，位于大阳山国家森林公园旁，生态资源优越。根据规划，地块不得建设私家庄园及带私家花园的底层独立式住宅，住宅可设封闭阳台并按投影面积一半计容。周边已有大阳山国家森林公园、苏州体育训练基地、森林乐园及太湖大道等配套，产品形态预计以叠墅、洋房为主，面向改善需求。

【2】南通：11月26日，南通海门区2宗涉宅地块成交，两宗地块均由本土房企南通瑞宏置业有限公司以底价竞得。地块总占地104.8亩，成交总金额5.2亿元，分别位于府南片区以及謇公湖板块，土地用途为商住，出让年限40/70年。HM-CR25014地块位于上海路北、江海路东侧，占地面积37.6亩，规划容积率1.1-1.2，出让面积25094平方米，成交金额2.52亿元，楼面价8372元/㎡。HM-CR25015地块位于香港路南、规划江海路东侧，占地面积67.2亩，规划容积率1.2-1.3，出让面积44786平方米，成交金额2.73亿元，楼面价4685元/㎡。

【物业】 

【1】于2025年11月25日，鑫苑科技（本公司的全资附属公司）与鑫苑地产同系公司1组订立了资产抵偿协议1号；鑫苑科技、北京鑫苑弘晟（本公司的全资附属公司）与鑫苑地产同系公司2组订立了资产抵偿协议2号；鑫苑科技与郑州航美订立了资产抵偿协议3号。

【2】绿城服务在港交所公告，公司于2025年11月25日，通过集中竞价交易回购20.4万股，回购金额95.58万港元，最低成交价为4.63港元，最高成交价为4.72港元；近30日累计回购407.6万股，累计回购金额1894.56万港元。